我知道建商蓋好大樓會提撥一筆基金供未來管委會運作時使用
而且管委會會在住戶達50%時成立
但我想問的是管委會成立之前
已入住的住戶還有沒有賣出去的單位，建商與住戶需要繳管理費嗎？
如果不需要繳管理費，要是該建案一直賣不出去，那社區不就沒人管理？
因為工作上需要知道這部分的運作，再加上又沒住過新大樓
還請房產達人協助回答這個問題？
感謝！

印象是成立管委會前就是建商全權負責維管所以房賣越久他們成本就越大

跟建商的買賣合約書裡面都有寫反正建商為了銷售，一定會負擔管理責任付費分攤的部分就要看合約書規範

管委會成立後才需繳費

建商代管, 管理費看規定是否要付公設高機率都無法使用只能看

有幾種做法 一種是建商全包，另一種是從預收管理費扣

據說是新社區會有筆錢，先由建商管理

交屋前就先預收半年管理費了，交屋後建商接管運作一年，讓住戶有時間成立管委會

建商代管， 但項目錢都亂開，合法A錢

建商代管，一樣會有警衛，秘書，有些會預扣半年，有些是建商自己負擔，太早買，有好有壞，缺點就是有很長一段時間都是鄰居在裝潢，還有就是建商還沒賣完常常要帶看，公設也可能不能使用

預收管理費要點交給新成立的管委會後才能使用，明目上無法預扣大多數是建商代管，怎麼管他們決定，成本建商吸收如果交屋超過50%成立管委會後，沒賣掉的產權一樣是建商，他們區權會最多可以有50%的選票來決定你們的管理，所以看建商良心。

並不會有50%的選票喔最多就20%最近剛開完區權會，你就會發現根本就台灣選舉縮影

初期是建商代管，但管很鬆，像先交屋進場裝潢的就不會特別要求你做公共區的保護，可以省一條

建商代管=>最低限度的維持社區的最基本運作但是費用如何是另外一件事情

建商代管阿