小弟目前有一筆農地約莫185坪
地點算蠻郊區的（在嘉義
參考了一下土地現值是每平方公尺3500元
換算每坪大約落在11550元左右
但令人百思不解的點在於附近居民也有一塊地也是100多坪的農地
直接開價400多萬
我也詢問過仲介我這土地行情價大約落在200萬左右
農地出售價是不是不能只參考土地現值呢
想請問有沒有推薦的估價法？

農地當然不能參考土地現值 開價400多萬也要賣得出去郊區歸郊區，有沒有鄰路、鄰幾米路、有沒有水電都有影響聽起來是平地，那又比深山的農地值錢多問幾個在地人那邊的農地價值，綜合參考就差不多了

幾面臨路，有沒有圳差很多，不是只看面積

水路電路道路 有沒有三路齊備臨路大小 附近有沒有嫌惡設施 都會影響有時候也很吃運氣 剛好嗆司遇到買家

很多人農地開價是不急慢慢等的高價吧

不要特別特例的狀況 農地農用的地板價就是公告現值他還有轉移資產的用途 如果是要違規使用地理位置等等影響就很大通常區域性的農地 可以問問鄰近代書 里長很多都有兼作中人 (行情成交價買賣各1%）

請問什麼是戡高阿？

問仲介是最快 擔心低估的話 就多問幾家

你問仲介說你想買農地

農地的信用部會有人去估價, 大概參考附近行情吧找農會估估看囉公告現值是課徵租稅計算的標準用的 跟買賣市價沒關係

你這塊有450萬元的行情

我只看過法拍用公告現值在拍賣哩…你不急著換錢的話還是參考一下仲介算法吧，但一定要多問幾間

謝謝各位的回覆，有詢問兩家仲介，但一家開200一家說可到300，這range也太廣了吧

可以到300就訂350賣XD

農地鑑價range廣不意外，重點還是嗆司遇到買家

把自己當買家去問仲介

你應該是先拿著農地的謄本去問鄰近的農會，隔壁香的也可以，看他們信用部可以放貸多少，小職員的鑑價大概再乘上1.15倍左右，就是賣價吧，農會估農地價比較準～但是農地沒有辦法貸款，可以拿出錢來的人比較少。通常是買斷後再重新貸款