※ 引述《fgf (今年不太冷)》之銘言:
: 買房子
: 基本上不是找代銷
: 就是找房仲
: 房仲
: 賣的是中古屋
: 基本上收入就是靠成交的手續費(2%+4%,或更低,而且不是全入自己口袋)
: 跟買家也收,跟賣家也收,所以常會碰到想減少手續費的客人
: 工作性質是跑來跑去,天熱天冷都要帶看
: 一般約各路房仲搶來搶去,基本上要很積極開發客人買賣房
: 碰到機歪買家賣家,自己要去安撫自己吞
: 即使房子成交後,買家賣家有啥喬不好的,仲介基本上也跑不掉
: 簡單說房仲其實沒這麼好做
: 也有統計過,房仲當3年基本上轉行的高達8成以上
: 代銷(這裡指跑單人員)
: 賣的是預售屋或新成屋
: 基本上收入也是靠成交的手續費(千分之3)
: 不過買家沒額外付手續費,所以彼此沒啥利害關係
: 是坐在展示中心裡吹冷氣,等客人上門
: 不用跑來跑去,也不用看人臉色
: 預售屋基本上快的1個月完銷,慢的2.3年也會完銷,所以根本不用求別人買
: 反正客人自己會上門,佛心賣就好,自然會成交抽成
: 那因為是預售屋或新成屋,所以基本上也沒啥奇怪屋況需要解釋
: 真解釋不了就雙手一攤推給建商就好
: 那成交後基本上也沒啥風險了,因為再怎樣有建商售後服務擋著
: 所以不會有買家後續還一直去煩你
: 代銷基本上穩穩做年收都是百萬以上,還可以放假,整個生活品質屌打房仲
: 房仲跑3個月,結果最後被別的房仲截胡
: 代銷吹冷氣,3個月把100多戶賣光光
: 不管怎麼看
: 賣房子來說,不論穩定度、輕鬆度,代銷基本上屌打房仲幾十條街
: 但為什麼房仲滿街跑,但代銷很少呢?
: 為什麼房仲不去做代銷就好呢?還是說代銷入門門檻很高?
: 謝謝
在下代銷從業人員,其實這行的流動率很高。這行業沒有所謂勞基法這回事,新案剛開始
基本上一整個月禁休都是基本,大部分的代銷公司也都月休4天左右,5-6天是佛心公司,
上班時間長跟高壓,沒業績沒約到客人賞屋大概率禁休。紅字想休假?很抱歉不可能。
大多的代銷公司很少用沒有經驗的跑單,女生剛入行就是從女專做起,到一定程度夠熟悉
了才有機會下去賣,除非你真的美若天仙那就另當別論。
板上有很多人分享過代銷櫃檯的心得這邊就不贅述。
同樣都是賣房子的差異在哪?
通常代銷都是銷售預售為主,老跑姊姊總是說這行賣的就是一個夢想。一個建案從建築工
法,用了幾磅的水泥,鋼筋的綁扎方式,周遭建案的優缺點分析,公設的樹種,這個建案的未
來發展性及政府規劃,各品牌建材的功能性,貸款的利率,現行的建築法規等都是必須要了
解的。
這行也很看景氣跟人脈,景氣好的時候狂賣,景氣不好的時候每天焦慮等客人來。沒有人
脈?那好賣的案子為什麼要找你來?賣到案尾的案子怎麼辦?
我相信每個行業都有人可以頂標及成功,但我們卻很少關心那些毫無成就轉換跑道的人,
沒有一個行業是輕鬆的,也遇過一個跑單姊姊,年度營業額近30億,當年度獎金怎麼算都
破千萬,但她前半年唯一一次休假是到醫院吊點滴,你想要高薪,就要付出相同的努力。