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最近阿巴告訴我說
買房子肯定是負債
還警告我不要斷章取義
房屋出租也未必是資產
即使未來有漲價還是負債
因為你漲別人也漲
你哪來變有錢
可是想想不對勁
同樣是阿爸講的漲50%
頭款200萬
自住：1000萬漲到1500萬
別人：1500萬 漲到2250萬
自住房賣掉200+500萬=700萬
還是阿爸指的是買3000萬的房子
如果是我道歉
阿巴說賣房的50%獲利
全部得補進新房子獲利全都沒了
哪裡有漲價而變有錢
唯一會增加的只有房貸
2250萬 自備款= 450萬
還剩下250萬
假設
700萬現金真的全補進新房子
賺的500萬也確實真實存在呀......
只是放在頭期款內
還是我財商知識不足
租金大於貸款=資產
一次性獲利=不等於資產
不是都是新台幣嗎
還是我誤會阿爸了
還唸說 房屋增貸
投資不熟悉的領域就是賭博
1.賺500萬不是 資產
2.房屋增貸 輸光怎麼辦（不能買ETF?)
最後建議 要考慮的機會成本
把錢拿去投資ETF穩穩4% 變更有錢
房地產就是假資產 真負債
這10年 房貸負債都笑呵呵
還是只要是 負債通通被打槍
負債也有分好壞吧......
是不是
C大老師說的財商知識不足
財商
決定房子是資產還是負債？

你沒房 別人漲你沒漲怎麼辦

不要理真理畢業的國際房客，財商那麼差

你管這些魯空講什麼

講得好像買房的增值不能增貸繼續投資，就算沒增貸也贏過一狗票人XD

很car白癡講啥？

那魯空在悲憤個屁

跟真理畢業的認真啥XDDD

你為什麼要聽一個不學無術的學店生講的屁話呢？

先問阿巴剩一個月要怎麼跌20%

就是幹話而已

毫無財商觀念，滿嘴胡說八道，這個人的受眾是哪些人?比他更笨的蠢蛋才會信他講的屁話。

沒關係，像我現在就希望房價一直漲，最好漲到一坪一億，既然漲房價是全民共識，那就漲快一點，反正他們開心，我也不再希望買得起，這樣皆大歡喜。

沒錯，你本來就不用希望買得起，也不用到一坪一億，一坪40萬你就外拋到月球了XD

小心新板規喔 禁止不禮貌喔呵呵 真想看某些人示範如何禮貌討論xxxx

我現在很禮貌，新文化運動

當年boss要是禮貌 我也不會想到要買房 現實就叢林法則討論卻要禮貌？

可是竹北三年賺2000萬耶

那你連描述問題都有困難

舊理論是假設房子住50年就會自己倒掉 並且買的是房子>土地不值錢 所以住了就變消耗品 自住就變負資產

真的欸，Ce安基金當年如果溫良恭儉讓，我們現在就跟新警察一起外拋了

最常聽到的空仔說法是，自住房價上漲，不賣不算賺或是根本賣不掉。還有新的理由，銀行不給增貸或是收入沒提升不能增貸，畢竟空仔萬年最低薪資是要怎麼增貸。

不算賺，他們外拋也不算虧，外拋也是勝利，精神勝利法，讚

要能解決人造成的問題 首先要能直述 結果直述事實就是歧視 變成不能直述問題 不可描述的問題就不可能討論 但是要禮貌 ？？？在資本主義的叢林法則下禮貌？股票板有這麼嚴格嗎？SJW搞爛電影行業首先就是反歧視 外型漂亮的人不可以當主角 要黑肥醜 但是你不可以說女主角黑肥醜不然不禮貌 歧視 所以票房一部一部創新低 卻不能描述問題

把那張圖的房全部改成車才對

他哪天改行當投顧老師我都不意外 明明自稱國際房仲然後叫大家不要買房都去買etf就算etf一年穩定4% 房價一年不只漲4%怎麼辦 你放10年etf最後還是買不起房子啊

總的來說 全額資金投入股市，租房到退休是最明智的理財放etf 10%穩賺不賠 房市還有下跌風險

老了誰租你 變成真正的下流老人

租金漲得比房價還兇怎敢跟房東對賭商業租金是商業租金 住宅租金比物價上漲還離譜

腦袋不好才是負債.

房價上漲你當然會變有錢人，但是那是資產負債表的權益(equity)的部分增加，不是現金流，也不是損益表，權益增加，就如同台積電股價上1000一樣，你立馬把它賣掉，你就賺大錢了，但很可惜的是，房子的權益增加銀行的估價很慢，市價漲200了，明年看銀行鑑價會不會多200，重點是還要等一年喔～所以房價上漲你明年應該可以透過轉增貸來貸出你房子增加的部分，但很抱歉，由於房子沒有產生現金流，所以銀行要不要借你錢，是看你的現金流量表，也就是你賺的錢，你的收入，你個人的還款能力～你要是年收太低、信貸借太多、信用卡每期刷爆、房子增值也沒有用啊～銀行要賺的是你付得出的利息錢，他才不要收你的房子，可以在辦公室收錢，誰要跑法院去拍賣～房子增值你是變有錢了，但有錢人要每期都能夠付得出利息錢，我才要跟有錢人投資啊～不然，你說你有錢？可是每月收入無法繳清所有貸款，還想跟我借錢？？？你不如把房子賣了，實現資本利得再去當有錢人，這時候銀行才會開心借你大筆信貸啊～

其實鞥，你有資產銀行就會借你錢你有現金+資產，銀行會借更多可以完全不要現金流啊我沒上過班，現金流是甚麼，科科差別一直都是，你有一棟兩千萬就好的自住房子無貸款你會用它，他就是你賺錢的基礎你不會用它，那跟你年薪500萬，但錢賺了只會現鈔丟床底有87%像因此對，自住房子不會用，是太白痴的問題不要把自己不會用資產，解釋成資產變成負債整個很智障更不用說，你有資產，你也可以配置出現金流例如高收益無論老地上權出租投報率7%還是高收益金融商品或是弄一間公司做網拍洗交易額然後再靠你建構的現金流來反過來擴大貸款額這就是投資結構，大學等級的課程錢，資產， 現金流，可以靠配置來互相“變化”有任何一樣，就可以變出另外兩樣

不可質疑大家的阿巴

所以，一切都只是財商太弱，然後自己智障在思考智障的資產好像只能稱作負債的智障邏輯不會用是自己太智障，回家自己檢討

他講的蠻有道理

他是不是都有在操作留言啊？我留言如果有人回覆或按讚，YT看到通知，過一陣子我點開去通知找卻不見了

我是看的比較簡單，總資產有上漲當然是有賺啊。難道買股票獲利了結後，買另外一隻股票會說自己沒賺嗎？

可以不要轉這種認知障礙的言論嗎

他的邏輯好好笑 不買房的拿去買ETF都穩賺買房的即使把漲幅增貸出來 也是亂花亂投資都賠光現實生活明明就反過來 不買房錢會咬手愛享受的滿街都是

數字加加減減而已，硬要貼標籤成新觀點照他邏輯ETF人人領4%，你有錢別人也有錢那有賺，笑死

我爸房子越換越大，沒有小房子以後怎麼換大房子

ㄚ巴講的很有道理，真心建議還沒買房的多多看他的頻道，房版只會酸講出真話的人，ㄚ巴加油

一直推廣爛頻道幹嘛

房價漲了就是爽，就是少花錢買新房出租後賣掉也可以找其他投資商品呀

一堆降價在賣的是都沒看到嗎..

阿巴沒享受買房增值的快感，就只能一直黑買房囉，但理由真的都是幻想居多，沒理論基礎也沒實際驗證過，當然聽起來就會處處破綻而且很好笑

說自己的漲了別人也漲沒屁用？問題是連自己的都沒有只能看別人一直漲追都追不到以小換大沒聽過嗎？連小都沒有怎麼換大？

房子=負債，到底哪間大學在那邊亂教，教出這樣的學生

本來就前後邏輯不通，買ETF=穩賺，增貸=亂投資賠錢，阿我是不能增貸買ETF，兩邊都賺爛逆

樓上，這操作對真理仔來說太高端了

台灣怎麼都出這種爛咖 這問題也太初階

其實就算用不到早點買 資金卡位進去 最少以後真的想買可以確保頭期款也會隨之增殖，不會被外拋 這是我買完後

最好笑是下面有人留言說在桃園買了一間QE後賺了500W，換了大房加裝修完還剩200W現金可以投股市，下面的信眾都回說你那是特例XD

才體會到，早就可以買但就太晚理解，反而需花更多貸更多

你不買房你買的ETF就是穩賺 你買房你買的ETF就是賠，阿巴就是這麼逗

你又給他流量了，阿爸計畫通

薪資中位數持續增加，房價會反其道而行？

2250這樣不是貸1800嗎 房貸增加每月要多付吧原本1000萬房貸只貸800 多貸1千負擔真的沒有？

人家流量通 空空聽了猛點頭 多多猛搖頭 製造話題流量

pad大 所以你本來頭期款只要200萬，你不買房以後放著買股票好了，200萬你有把握這段時間翻身變450萬?資金先卡進去，就算之後要換房 頭期也會比較簡單

好的，感謝解惑 前面只是我的疑惑，沒不敬之意

純推樓樓上...

這樣說多多會崩潰....

多多：崩潰，聽不懂阿巴的課程內容，是我們天資太差

國際房客最近缺流量，需要培養一群黑粉負面關注也是一種關注ceca大大講過了, 少子化就靠1.高齡勞動 2.外勞 3.移民4.大絕招:通膨解決

為什麼你這麼在意阿巴的話？

不要以人廢言，某程度上這觀念是對的。

超級國際房客已經邏輯崩潰錯亂了嗎？我已經不忍噓了….太可憐了

這篇一定是反串文

C大上過好多堂課了，早就已經過氣了，現在我們租客都看超級國際ㄚ巴的頻道比起買房，拿辛苦錢去買張機票，來趟歐洲深度小旅遊，或是貸款買台特斯拉都比買房好

沒錯 房價漲後再增貸出來去買股 錢滾錢就是快 魯蛇們與其相信政黨輪替政客敢打房 不如趁現在台美利差想想怎麼撈錢 老了有錢有房住在台灣用享受低廉勞動力給的服務

新警察沒關係啦，錢全部拿去吃大餐、出國玩，人生只有一次，要好好花掉

真理出來的 開口就是真理 能不信？

現實就是這兩年漲一倍 沒上車的多工作五年 晚點退休就好

他的影片我從來沒看過 感覺有背後商想幫他拉YT人氣為什麼要相信一個真理畢業的 沒實際買賣過台灣房產的人。到底有什麼好討論的

作業自己做啦 無聊當有趣zzzzz

現在的自住房哪個人可以不用貸款買到啊，上面ceca的自住房無貸款應該超級超級有錢人的作法～～～～～我知道銀行在算資產會計入股票、現金，然後去計算你可支付所得，然後貸款到最高給你，我之前跟中信感覺他們計算方式對我們有利，因為房貸月付額只有他家可以到最高，其他家只有75成～現在的問題是，隔壁出售了售價多250萬，我現在跟原Po的狀況一樣，想把增值的250萬拿出來但是拿不出來，因為現金流爆了XDDDDDD如果可以拿出來的話，感覺比信貸划算～

人多的地方更要去大家都買房 跟著買一定沒錯買房就是無腦送分題 沒啥好研究的

月薪3萬開銷2萬，剩下一萬不是賺的道理，因為下個月又要花掉了。那就不用賺錢啦 剃光頭穿袈裟站路口曬太陽不好嗎？這樣不是賺比較快?阿彌陀佛

沒錯啊。除非只有漲你家。其他人都沒漲。換房子就賺了

這幾年有在新竹買自住房的隨便都賺千萬以上