作者:
GDstyle (不要鬧了)
2023-11-19 23:01:01小弟在南桃園深耕服務房貸十年餘
一年至少接待1200組客人以上
有淺談的有深聊的
有婉拒的有承貸的
分享一些經驗給您參考
苦主您提到你是買站前的新大樓
不是在中山路大概就是在中美路一帶
中壢市區站前的新預售成屋大樓，基本都是在風化場所旁
對，幾乎都是，至少保底九成
你看一下你周遭的舊大樓，是不是都被樓鳳包下了？
對，你現在買的新大樓若干年後也會像那樣不要懷疑
中壢市區這個地方，目前只靠SOGO在撐
最近有新聞寫說海華店面售出桃園最高價
（中壢市區店面效益增加完全是靠外勞）
生意好到變店王
疫情前中壢假日被外勞包圍
（長江路/中平路）
疫情後是包含連上下班時段都被外勞包圍
未來還要開放印度人來台
印度最多的就是人
未來中壢新站建成，只要還是屬於台鐵那套系統
100000%就是沿襲你現在看到的鳥樣+外勞城鎮擴大然後包圍海華
我目前做到的中壢舊華廈+公寓，中壢而言有8成都是投客買來改裝出租
或外勞（有台灣身份證的）買走
甚至有外勞買走以後改裝/改套出租
對，外勞也進來當投客你不要懷疑。
中壢站前我看未來十年就是承擔外勞村外勞商圈的一個存在
不然我問你，中壢工業區那一狗票外勞（人數持續上升中）如果都不要放在中壢站前
你要他們去哪？市府就是要吸收這些外來人口，
特別是目前實體店面經濟大宗之大宗人口
你無聊可以去數一下站前到中平路還有剩幾間純台灣人店。
站前方圓300公尺，
目前純外勞店家數：純本地店家數
大概4：1
我現在去逛青埔都有一部分外勞在遊走了
未來十年二十年，台灣的外勞+外二代，只會越來越多
台鐵中壢新站你要說專門蓋給上述人口使用也不為過。
英雄所見略同 中壢在地人(尤其年輕人)買房優先考慮青埔
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2023-11-19 23:10:00遠一點的中壢後站或平鎮會不會比較多台灣人?
另外桃園火車站好像也有被移工佔領跡象 只是沒中壢嚴重難怪北桃年輕人買房也往藝文或中路等其他重劃區跑中壢後站也超多外勞 要遠一點到中原大學或龍岡才比較少
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2023-11-19 23:18:00有蠻多老中壢人確實有往平鎮移動
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-11-19 23:28:00通常舊市區出租投報會很好，用什麼角度看問題
作者: spanish26 (jeremy renner) 2023-11-19 23:30:00
明年調漲租金 把他們嚇跑不就好了簡單的事情 不要複雜化
作者: VSshow (VS Fashion Show) 2023-11-19 23:31:00
中山區也一堆樓鳳，房價有很便宜嗎？ 哈
作者: spanish26 (jeremy renner) 2023-11-19 23:32:00
更何況善待好的移工朋友 商圈才撐得住
作者:
TSLA5566 (中壢馬斯克)
2023-11-20 00:51:00中壢舊市區十幾年前就是這樣了 應該說熱鬧的舊市區都是這樣就連東區忠孝東路上都一堆酒店 sogo復興館對面大樓一堆制服砲房酒店 直接和居民 整形外科在同一棟 請Google 名享住熱鬧的舊市區除非真的是豪宅 不然幾乎無法避免八大就住隔壁
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-11-20 01:11:00
外勞怎麼可能買得起中壢市區的新建案
作者:
MixBear (米克斯)
2023-11-20 01:12:00青埔真的也一堆外勞XD青埔到北車方便 投客不少租外勞
新住民的外勞當然有可能買房，看看中平那邊的店有多少是外勞開的，再看看他們有多愛買黃金就會知道外勞消費力可是不差的
作者:
CIIIO (郭+)
2023-11-20 03:06:00有錢的外勞買中壢 沒錢的買新豐湖口車站以北沿線 應該是買不起新竹市東區
作者: kopolo (鬼太郎) 2023-11-20 03:34:00
結果舊市鎮房子外勞新市鎮，外勞一直買，反而價格有撐也不一定，外勞敢拼賺錢、也敢消費。消費力道不俗，甚至超越一般薪資家庭消費
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2023-11-20 06:05:00以前一個新住民客戶。在中壢買了三間店面兩個住宅收租。去收斡旋確認他財力他存摺用丟的給我
作者: artning 2023-11-20 07:23:00
有身份證的，你就不該稱呼他是外勞了，是我們本國人。你心態太狹隘了，現在臺灣少子化嚴重，缺工嚴重，很需要移工朋友幫忙撐起各個產業，減緩社群老年化趨勢，吸收各國多元文化也有助台灣增廣國際觀，與世界合作。
作者: PoloHuang (黃保羅) 2023-11-20 07:43:00
勞壢市
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-11-20 09:11:00哥 建議你有身分證的要改叫外配(靠工作拿簽證的非常少)其實新移民這個詞應該以後就是會比較廣泛使用
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-11-20 09:12:00很多店面攤販也都是外勞在經營 嘻嘻 40歲覺青要崩潰了
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-11-20 09:12:00講新移民更好 只是台灣人很幽默 看到外勞外配想到東南亞看到新移民會把港僑少數外僑之類的移民想進來
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-11-20 09:13:00一堆台男癡癡等台女 人家外配都生兩個了
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-11-20 09:18:00上面artning講得不錯 其實你現在去美國 基本上每個大城
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-11-20 09:20:00都會有所謂的china town 小義大利區 k-town (korean)
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-11-20 09:21:00日本城日本超市 然後越南咖啡館 pho 就夾在這些區域附近
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-11-20 09:26:00我看覺青不但要抗議高房價 還要抗議移工不能租房養房東你要認真打拼的外來 還是不婚不生低端低能雙開台灣之子
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-11-20 09:32:00台灣人現在也不是很尊重人家 三大外勞國都混一起講事實上越南明顯混得最好 印尼次之 泰泰菲菲相對比較還好這稍微有注意一下都很明顯 但越南混得好可能跟外配多有關長相比較符合台灣審美 其他幾國嫁過來的明顯少
作者: whk1895 (^w^) 2023-11-20 09:39:00
大部分的外勞是無法在台灣買房的，銀行也不會給貸款，怎麼進來當投客？
作者: william826 (威廉狗) 2023-11-20 09:47:00
高雄仁武、大寮外圍新華夏 也不少外勞在買朋友買的案子 旁邊也是阿勞 人家作息正常很安靜每天早上公園運動素質也很不錯
作者: whk1895 (^w^) 2023-11-20 09:56:00
你講的能買房的外勞是外配，嫁給台灣人滿4＋1年後取得台灣身份證
作者: Robben (裸奔) 2023-11-20 10:05:00
中壢10年前去就已經是東南亞租借了
作者: cpu2800 (釜山下智久) 2023-11-20 10:27:00
外勞投資客很猛，上次去看傢俱剛好遇到一組越南外勞，帶頭的開奧迪休旅車，一次買6組出租傢俱組合， 花錢完全不手軟的
作者: coonash (庫耐) 2023-11-20 10:52:00
外勞消費力真的不錯，桃園站前3家百貨外勞貢獻不少業績中壢sogo這兩年營業額有衰退，已被大江超車，青埔跟中壢市區的消費版圖消長趨勢非常明顯
作者: Farid (法利) 2023-11-20 11:06:00
怎麼我在南部看到的外勞都騎電動車完全不理交通規則
作者:
bettybuy (什麼事都叫我分心)
2023-11-20 11:17:00其實中壢房價這次反而沒有漲很多，桃園區真的是暴漲
作者:
WMV (珍惜現在)
2023-11-20 11:27:00有身分證的是外配吧 已經見識幾位外配買房投資了
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2023-11-20 12:06:00謝謝民進黨的十萬印度人
作者: Civil (不良小企鵝) 2023-11-20 13:12:00
台灣曼谷不是隨便說說的
作者: smallkop (快離開這裡) 2023-11-20 13:26:00
桃園後站也是外勞區，往龜山工延伸
作者:
Vinccc (余文樂)
2023-11-20 13:44:00東京也一堆來自台灣中國的外勞打工旅遊
你各位少在那歧視移工，人家來台工作生活消費，有那邊比你低下？勞壢市又如何？人家外勞都在這買房了，自認比較高尚的你呢？
哈哈 中壢人還是爭氣點 別只靠三北人 不然青埔以後的新案很可能被高資產外勞族群攻佔惹
作者: RamirezX (ラミレスエックス) 2023-11-20 20:49:00
以後高齡社會 老的需要外籍來顧 導致社區都東南亞面孔不要不信
作者:
gm3252 (阿綸)
2023-11-21 18:28:00所以看起來買舊市區最穩呀，台灣未來靠外勞這邊不就送分題