[請益] 台中小戶數社區 finalillusio PTT批踢踢實業坊

作者: finalillusio (fantasy) 2023-11-15 22:39:43

想請教大家對於台中 50戶上下的10年社區有什麼看法
很擔心小戶數的社區以後公社維持會有問題
但是現有能找到符合條件的房子大概就這個地方了
大家對於這方面有沒有什麼看法？

作者: GiantChicken (å·¨é›ž) 2023-11-15 22:45:00

一般的建案10年差不多要開修了小筆小筆疊起來不少

作者: lovefisk (感動) 2023-11-15 22:45:00

50戶太少

作者: GiantChicken (å·¨é›ž) 2023-11-15 22:46:00

你可以先問一下管理費目前多少可以知曉一些眉目

作者: butterfly903 (MoriSakura) 2023-11-15 22:57:00

遇到不肯調高管理費的社區鄰居，就不用修繕了，整個放爛，要小心

作者: DoraemonTW (哆啦A夢MIT) 2023-11-15 23:13:00

精華區大坪數豪宅就推，其他就看運氣如果小坪數小資族對管理費敏感的就先算了吧，現在通膨嚴重，物業費用一直漲、各種廠商的費用都調高，戶數少的分擔只會越來越重

作者: flame1983 (焱哥) 2023-11-15 23:48:00

老公寓比較實在不用管理費

作者: b86520494 (b86520494) 2023-11-16 00:18:00

1哨1經1清潔 24hrs物業管理1個月20萬，130戶以下的社區，管理費低於70元，很難負擔！

作者: cs123 (阿堯) 2023-11-16 00:33:00

看房子時房仲會帶看公設，看一下就知道有沒有問題了。戶數少沒差，多繳點錢就好。

作者: bell1708 (橫山推) 2023-11-16 01:31:00

50戶的一坪要80（最低）起跳

作者: hololive45P (MIKO-MIKO-MI) 2023-11-16 05:05:00

50戶太少了，未來公設維護一定會出問題

作者: furio (void) 2023-11-16 06:17:00

同學一個住七期50戶社區，管理費一坪90快12000/月戶數少大坪數又要門面就要這麼多

作者: tayatiffany (羽渝) 2023-11-16 06:58:00

講戶數可能不太準確以一棟雙電梯要維持24小時物業管理又有固定清潔及機電、園藝等維護，至少一個月總管理費要抓25萬，才能收支平衡再存一點點下來，你可以自己回推一坪要收多少

作者: lucky466 (死神豬) 2023-11-16 07:01:00

多繳一點錢就好

作者: mepe1018 (mepe1018) 2023-11-16 07:01:00

戶數夠多，管理費一坪50、60都還撐得起來～～可是戶數少、那些基本清潔、管理人員、電梯保養維修費用都不會少，分擔下來管理費就高大家願意出錢就沒問題～～

作者: logic886 (Logic) 2023-11-16 07:43:00

少戶數必須特別注意未來維修，保全，大樓清掃費用問題，這幾項是最貴的，大部分大樓為了壓低月費，都把上面那些品質犧牲掉除非你們月費繳的夠多，或者大家說好不夠就拿現金來填補但絕對不要維修後不夠才馬上填補，因為總有人會耍賴

作者: una283 (無) 2023-11-16 08:35:00

如果十年都還有正常管理費共用區域看來沒有壞很久沒修那就是可以預期還算不錯的社區曾經看過知名社區結果管理室大門廳一堆不修這就代表有人自掃門前雪其他地方不肯花錢

作者: MagicMomo19 (Momo) 2023-11-16 08:46:00

50真的少,本社區70戶最近才剛通過漲到90/坪..漲價後也才勉強打平支出..

作者: YCTING 2023-11-16 09:15:00

50戶之後物業支出應該撐不住管理費會非常高或犧牲品質

作者: Becauseloves (閃光節) 2023-11-16 12:46:00

如果能接收管理費高其實50戶很單純

作者: lin8807819 (Zeus) 2023-11-16 15:41:00

其實去走走看看就知道了！

作者: henrk (台北大肥貓) 2023-11-16 18:14:00

一個月50萬是大樓的低消，所以一戶至少一萬吧

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