[閒聊] 超過50年以上的老公寓還有買的價值嗎？ jantin7491 PTT批踢踢實業坊

作者: jantin7491 (很愛很愛你) 2023-11-15 16:17:07

公寓非在蛋黃區，但也算蛋黃跟蛋殼之間的蛋白，周遭生活機能還不錯，離捷運站走路8-10分鐘，但屋齡超過50年，有問了幾家銀行，有的不做，有的貸不高，心想如果買來租人個幾年，屋齡可能就60年了，到時要脫手可能就不好脫手了，下一手要買的人到時貸款一定更難貸，請問這種案件除了等都更的誘因，有買的價資嗎？

作者: castlabell (HAPPY) 2022-11-15 16:17:00

位置

作者: NCmax 2023-11-15 16:18:00

一直出租到都更不就好了

作者: jessicaabc98 2023-11-15 16:19:00

說的好像都更很容易菜雞

作者: ceca (生活藝術大師 N) 2023-11-15 16:21:00

爛到不能住就都更了.不想等就加價賣給下一手等.

作者: Brioni 2023-11-15 16:22:00

便宜治百病，只怕不便宜

作者: SouthEast62 (Selenium) 2023-11-15 16:26:00

確認一下距離捷運站是否有在500m內，有的話或許還能賭一下TOD的可能，超過的話大概連都更都不用等了，直接等垮掉比較快……

作者: Brioni 2023-11-15 16:29:00

四樓以下直接用附近土地價格跟持分算價值

作者: abyssa1 (abyssa1) 2023-11-15 16:35:00

有屋頂有牆壁空間價值就還是在

作者: wintxa 2023-11-15 16:52:00

透天就算了至少土地值錢。 50年了能撐多久vs那個價

作者: wiston1419 (wiston1419) 2023-11-15 17:22:00

8-10分鐘不會在500公尺內吧撐多久->撐到住不下去大家就會同意都更了要避免的是當第一戶住不下去的

作者: zaqimon (dream) 2023-11-15 17:31:00

我家附近50年公寓一樓插著牌子出售 2600萬不知道成交價會是多少距離未來的捷運站200多公尺

作者: blargelp (bernie) 2023-11-15 21:33:00

我看你是不懂喔十年房會貶值成二十年二十會貶值三十，但五十跟六十是一樣的，根本沒時間成本，還能拼都更

作者: st820216 (LeeYo) 2023-11-15 21:40:00

借版問一下，如果是下樓就有輕軌，面美術館第一排的五樓公寓，值得買嗎？

作者: usan (usan) 2023-11-15 22:15:00

非北市不要

作者: michael14 (chali) 2023-11-15 23:00:00

有趕快買

作者: encoreg57985 (@@) 2023-11-15 23:49:00

台北市60年老公寓也有人成交還好吧

作者: a0989876 (馬下台) 2023-11-16 01:12:00

不能貸款就不能槓桿資金利用效率很差

作者: kklarinet (阿彥) 2023-11-16 03:32:00

作者: aaboutt (Hybrid正夯) 2023-11-16 08:34:00

買來出租的我看有七成，買來等都更的也有三成。這種50年以上買來自住的，這種人鳳毛麟角

作者: zaqimon (dream) 2023-11-16 10:38:00

巷弄公寓一樓自住應該可以很多前面還附贈免費停車位有些公寓一樓前面裝特斯拉充電器擺明這就是我家的車位

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