雙薪今年年收約360萬，如果沒晉升或跳槽，保守每年調薪4%，有2個讀小學的小孩，座標北市蛋黃區。
為了孩子學區，已經租了約五年，一年租金含車位、管理費約50萬（每月約四萬多）整個生活圈都非常滿意，休閒空間、小孩學校/才藝班、我們的公司都在附近，但這區房價驚人，如果依照最小的就學考量，還得繼續住四年。
問題來了，我們希望住在以小孩目前或未來的學區為主，但頭期款買不起現在租房的這區，物件少、總價也大多超過我們年薪十倍，考量小孩國中也確定會離開現在學區，目前考慮轉往新北新店的學校，請問未來3-4年，建議：
1、繼續租3-4年，等小孩小學畢業，到未來新店學區附近先租，熟悉環境後再買。
2、還是要有自己的房子，趁新青安方案，先買新店的房子（預售屋優先）。
掙扎點：因為現在小孩教育和我們工作在原租屋區很便利也習慣，所以繼續租的話，這樣未來新店房的總價要怎麼估算，才不會房貸+北市租金造成太大壓力？
3、這三四年對小孩讀哪的思維也可能再變動，如果不以小孩學區為決策點，又想趁新青安買第一間房當理財的話（可能第二間再換自住房），考量每月仍有四萬多的原房租支出，會建議找雙北哪一區、總價不超過多少的房子？先買套房好嗎？
雖然看本版都鼓吹買，房市小白在此請前輩給我們這種有小孩學區考量的一些建議，謝謝！