作者:
cocolin (狐狸犬)
2023-11-05 16:52:25家裡在非六都的市區有小店面，已經快二十年沒漲過房租，看591市區類似的店面行情大概比我們高5k-10k左右。（目前18k）
目前長輩認為已經這麼多年都沒漲了，不好意思漲，畢竟對方很客氣，準時繳房租，也都沒什麼事情麻煩到我們，店面生意也普通。
我認為至少先漲個2k-4k，因為目前真的是低於行情不少。
想問大家對於這種長年租客，會去調整房租嗎？想聽聽大家意見
作者:
zax12321 (戰神小泡芙)
2023-11-05 16:54:00別被道德感制約ㄌ，漲
作者:
avgirl (~單身純情Big肥宅!!!~)
2023-11-05 17:06:00漲阿 然後人家不爽就找新店面或收起來不做啊看你能不能承擔租不出去的時間阿別以為自己家店面最好合理CP值高 租不出去很正常生意普通又漲房租=要趕人走了，做生意的沒賺錢不會苦撐會另尋他點
作者:
CKRO (CKRO)
2023-11-05 17:17:00會問就是想漲 不要對不起自己
自己評估一下空租期啊，需要花幾個月才租的出去，馬上租的出去當然沒問題，兩三個月以上的話，你漲那一點點根本不划算，而且下個租客如果一堆問題風險超高
作者:
mecca (咩卡)
2023-11-05 17:22:00該漲就漲
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-11-05 17:28:00店面難的是要做起來 你有把握拿到五年以上租約才換多2k根本不用漲 隱形成本就不止 看你不是很懂 不要碰
作者:
avgirl (~單身純情Big肥宅!!!~)
2023-11-05 17:31:00....一年內店面租出去都算快多的是擺好幾年沒人租的，就算真的租出去
漲了租客賺不到=搬走，你要扛租不出去跟爛租客的風險
作者:
avgirl (~單身純情Big肥宅!!!~)
2023-11-05 17:32:00生意不好做不下去，店家甘願賠押金也會收起來不做
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-11-05 17:38:00老房東就是亂租 換二代接手就無限拉平到市價
作者: joy1234 (喬伊) 2023-11-05 17:39:00
說真的人家配合這麼久了 你又沒差那幾千元 萬一人家不爽不租 你空窗期跟爛房客因素有考慮嗎
作者: e2699096 (彼岸赤煌) 2023-11-05 17:40:00
反過來想 你不漲你這便宜人家又穩定又是好租客 反而是優勢啊
作者: joy1234 (喬伊) 2023-11-05 17:40:00
要你就ㄧ次衝到行情價 跟他賭一把 就算將來是爛房客 至少錢有賺到了
作者: fitenessboyz 2023-11-05 17:42:00
該漲就是要漲 不漲愧對自己當房東
作者:
pauljet (噴射機)
2023-11-05 17:48:00店面是誰的？長輩的你不要多話 你的你愛漲就漲 華人長輩有時會試探小輩
兩千一年才差兩萬 你有缺兩萬? 隨便斷檔半年招租就少收十萬了
作者:
jaricho (...)
2023-11-05 17:52:00店面是長輩的 就依照長輩的話 等之後繼承給你 你再自己作主
作者:
yuui (yuui)
2023-11-05 17:53:00房子如果不是自己的 勸你別插手
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2023-11-05 17:55:00兩個都對。但是如果店是長輩的 真的別多話
作者: jimhall (真好) 2023-11-05 18:00:00
你計較 對方也計較 如果可以忍受每幾年就換租客 那可以漲租客遇到漲價 也是馬上會開始比較行情 有本事就跑了 不是便宜就繼續租 也有可能借此換商圈 換裝潢格局等等
作者:
cocolin (狐狸犬)
2023-11-05 18:01:00謝謝大家。店面是長輩的，可是因為年紀很大，事情這兩三年都我在處理。
作者: jimhall (真好) 2023-11-05 18:02:00
當然如果不缺優質租客 每天有人加價強租 真的不用忍受低租金 一次漲到底 直接換住客 比較不會被情勒漲租金互相有嫌隙反而不好做事 要漲就直接換新租客
作者: ken85 (平凡人) 2023-11-05 18:03:00
中間沒有租金的日子你會補錢給長輩嗎? 不補就不要動
作者: ken85 (平凡人) 2023-11-05 18:04:00
你只要思考沒租金的日子 你負責補租金錢還覺得OK就可以搞
作者: victorytim (噢耶) 2023-11-05 18:04:00
你想漲就漲啊 不用想那麼多
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-11-05 18:05:00萬八 不大也不是多熱門 就算加一萬 也離搶手有點遠
作者:
aaa72 (aaa)
2023-11-05 18:06:00別
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-11-05 18:09:00每個人想法不同，有時租金行情遠比租金本身重要，因為會影響估值。
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-11-05 18:11:00不過一萬八租金低廉，隨便了，開心即可。
作者:
pauljet (噴射機)
2023-11-05 18:12:00是長輩問你要不要漲租嗎？還是你想漲？多一事不如少一事
作者: bojan0701 (1111) 2023-11-05 18:15:00
不是太熱門的地方，要評估漲租風險...
作者:
pauljet (噴射機)
2023-11-05 18:16:00如果店面是你的 漲 如果店面是別人的 你不要多想了 漲了租金 錢也不是你的 店面都不是你的 想這個很奇怪耶
作者:
cocolin (狐狸犬)
2023-11-05 18:17:00先不用考慮家庭關係的部分…因為家裡大小事情只有我在處理。主要還是希望比較客觀看待這件事情，聽大家意見
作者:
pauljet (噴射機)
2023-11-05 18:19:00那就不用問 漲
作者:
callhek (沒錢住帝寶)
2023-11-05 18:20:00漲 趕走他們
看到推文好羨慕，果然診所都是被房東隨便漲的，吃定診所不敢搬。診所租約到期漲五成以上都有
作者:
cocolin (狐狸犬)
2023-11-05 18:22:00他們是會接受，因為他們有開過兩三次分店，很清楚我家租金低於行情
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2023-11-05 18:24:00好房客比較重要吧? 你漲他租金 他不爽不租 換一個爛房客來你這樣有比較爽嗎?
看什麼店面，我看過開小七被漲房租，小七直接跟對街租更便宜的，然後就房東那個轉角黃金店面到現在四年了都租不出去
看你啊,有聽過漲之後遇到的新租客更差更難配合,如果覺得這幾千很重要那就漲吧
作者:
Megalo (Megalo)
2023-11-05 18:36:00我會
作者: tabrisPTT 2023-11-05 18:38:00
意思意思漲一咪咪也好
才差那麼一些，是我不會漲，跑掉重租很麻煩好的租客不容易
作者:
avgirl (~單身純情Big肥宅!!!~)
2023-11-05 18:41:00直接告訴你結論，直接漲到行情價甚至略高，不然你就別漲漲那幾千塊成燈的成本風險根本不划算承擔最主要是能閒置幾年，如果無法5年以上租不出去就別漲
作者:
speedman (史彼德˙曼)
2023-11-05 18:43:00地是你的你決定 不是你的還是乖一點 不要巴著家裡資源
作者:
avgirl (~單身純情Big肥宅!!!~)
2023-11-05 18:43:00別以為很好出租，真的 = = 一條街鬧區也有幾家租不出去的
說萬物齊漲，要漲8000然後誇他們好房客打折漲5000。
作者:
HolyMilk (腦部傷害不可逆。)
2023-11-05 19:01:00房子不是你的只是代管不要隨便出主意，後續發生爭議、空租或是爛房客都算在你頭上。
這房看起來是家人的不是原po的 感覺問爽的 根本不是他決定吧
作者:
sorcxnegi (Thousand Dreams)
2023-11-05 19:07:00房子你的嗎？你說要漲長輩就會漲？不干你事不用煩惱啦
作者: features (日子一天一天過) 2023-11-05 19:09:00
漲啦 一次漲足
作者: renyjojo 2023-11-05 19:10:00
好租的話就慢慢漲
店面很難做的，很多店漲完店租就空了哈人家有分店說不定不爽就不租了呀，你家沒比較便宜也許就沒誘因了
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-11-05 19:19:00如果是魯空租客直接漲到他倒店
作者:
losmith (smith)
2023-11-05 19:23:00我覺得你該先分析一下你的店面跟其他人比 有啥優勢劣勢不然只說人家比你貴5K 但是如果人家空間大又地點好你漲個2K 你跟別人價差才3K 我是店家就會換間地點好的
作者:
rayxg (序順不影響讀閱)
2023-11-05 19:34:00漲，房東一定漲
作者: kkjjrtlym 2023-11-05 19:35:00
租非六都已經夠佛心惹 還想漲趕走人家喔
作者: hayleyfans 2023-11-05 19:38:00
是有缺那幾千就漲啊 沒缺就放著
作者: GGdong (GGdong) 2023-11-05 19:54:00
所以是你的還是家人的？如果是家人的那干你屁事？
作者:
mypower (都放空吧~遺忘過去)
2023-11-05 20:01:00差市價很多可以意思漲一下，風險自己衡量一下
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-11-05 20:45:00月租幾千元不重要？ 只要多3700月租，等價於銀行送你100萬元，隨你花。
作者: skypp1999 2023-11-05 21:04:00
何必客氣 漲就是了
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2023-11-05 21:05:00
這家店竟然可以活那麼久？！你可以漲啦，也不見得租不出去啦，只是要遇到可以活那麼久的不容易多的是店家連一年都撐不過去的
作者: xabcxabc0123 2023-11-05 21:07:00
你爽就好 但好房客難求
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2023-11-05 21:08:00
尤其現在服務業大缺工，只有老店關門的份光是撐過疫情三年就不容易找了
591...最少去做一下鄰里關系探一下附近的真實行情吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-11-05 21:50:00住宅不難找租客 店面這個價差 我覺得不要漲 繼續租就好店面換房客的空租期風險很大591那個是開價 實際上成交價不一定有差那麼多租店面又有裝修期 你這個非六都 20年後租金不一定有漲臺北市都有一堆黃金店面直接空置好幾年非六都 有沒有潛在租客要自己先評估一下
店面漲經營會有難度喔 住宅比較認識一些店面一漲退租後就租不掉的
作者:
alista (諸神的黃昏)
2023-11-05 22:02:00先看房子是誰的...是長輩的就不用多事
作者:
Xyla (1394障礙)
2023-11-05 22:03:00如果你有心理準備他不租別人會租,那就漲吧
作者:
alista (諸神的黃昏)
2023-11-05 22:03:00漲成功也沒多賺多少 一但不租日後又長時間空租 自找麻煩
作者:
Xyla (1394障礙)
2023-11-05 22:05:00租這麼久了最大的成本裝潢早就回本,沒做他也沒損失順便退休
作者:
MixBear (米克斯)
2023-11-05 22:17:00除非手頭緊，要不好房客不會漲跑了還要重找，找麻煩而已
說真的，能穩定收租不好嗎？我家附近也有這種房東，硬要漲診所租金，診所的院長後來不爽房東一直漲，直接在附近自己買店面，原本店已經招租半年以上還沒有新的房客來租，最後還是衡量自己的點是不是很熱門的位置...
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-11-05 22:21:00又不缺人租,幹麻讓他覺得房東是阿呆,
作者:
miruw (迷走maze)
2023-11-05 22:33:00你有心理準備對方會不租再說雖說你處理，只要有空檔期沒租金，你絕對被罵翻
作者: joxup6247 (Lin) 2023-11-05 23:31:00
好租客人很好定時繳錢 差2000 而已還好到時漲人家走換下一個租客品行爛你就知道少2000沒什麼
作者: ogcman (笑談人間) 2023-11-05 23:38:00
有缺錢就漲啊 沒缺就續租 這就是機會成本 一年多拿幾萬塊去賭下一個租客的素質 也可能有租不出去的風險
作者: ziggy 2023-11-05 23:41:00
漲啊，馬上調一萬上去
作者:
kamayer ( 沒我的日子 妳別來無恙)
2023-11-05 23:51:00我家附近一間老字號手搖飲料店，也是租了起碼20年以上，老房東一死他兒子立刻要求漲價要不然就搬，後來飲料店搬到附近別的地方，結果原本的店址已經招租快兩年了還沒租出去
作者:
Oqfyian (多啦米老鼠)
2023-11-05 23:57:00我是不漲啦 漲了後面租不出去就更虧 人生不差2-4千吧 好房客難找
當然不要客氣漲下去啊 長輩那個物價都停在幾十年前的感覺通貨膨脹都不止了
作者: rfrfrfabc 2023-11-06 00:23:00
兩個層面，一是風險和投保率問題，二是人情問題。建議重新調整，因為人要有變化，雙方才會有警覺心，才會重視這租賃關係
作者:
kaet (ambrosia)
2023-11-06 00:30:00長輩覺得不好意思漲就不要漲啊 要是漲了租客跑走長輩可能會良心不安甚至生病
作者: jerry99881 2023-11-06 00:37:00
長輩的房 他們不想漲就不要漲
作者: jimhall (真好) 2023-11-06 05:04:00
不是低於行情對方就會接受 人是感情用事 這個微觀經濟學都驗證過不爽寧願有錢不賺的情況，所以對方不爽租也是可能 看過很多專業店家遇到漲租就是搬家 省得被吃定一直漲同條街他店面換好幾家 裝潢快 開關店對他都不是問題覺得原po咬定對方一定會接受有點高估 如果經營得好 店家也不是沒跟附近房東議價的本錢你覺得他沒差幾千 他也覺得沒差貴幾千 寧願找個他順眼的房東租
長期好租客的話 其實可以考慮不漲但低於行情太多 還是可適當調漲
作者: cczx123123 (KKILER) 2023-11-06 09:29:00
當然漲阿 一次漲10萬阿~~~
20年沒漲，那應該也20年沒裝潢沒整理了，看來不是很吃店面的行業，你漲了他可能就去隔壁開了
作者: muslinaxuan 2023-11-06 12:19:00
漲啊通膨成這樣
591你要看坪數啊室內坪數喔差距很大就漲啊，怕啥你就拉到稍低於行情一些，然後維持這個價格直到他退租或下次租金大漲
作者:
ppc ( )
2023-11-06 17:19:00要漲就一次漲到行情價
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2023-11-06 19:16:00你有繳稅就漲吧 不用怕租客回馬槍檢舉你逃漏稅
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-11-06 22:56:00原來還有怕租不出去的喔?噗哈哈哈...
租店面是要怎麼逃漏稅lam大你有沒有點常識啊公司行號不僅不能逃，還得乖乖繳健保補充稅咧感情用事，微觀經濟學的經典不就是魯空賭氣打死不買房嗎XDDD唉，這麼可笑的理論你也敢講
店面是長輩的.您幫忙處理.但長輩沒有要漲.為何你想漲呢不是你怎麼想,而是長輩怎麼想吧.
作者:
yyls123 (YY123)
2023-11-07 16:25:00生意普通還要漲，是有差那一點錢哦
作者:
hdw 2023-11-07 18:51:00蠢房東就是這種...明明就已經賺很爽了還為了一點小利益，放棄長久的穩定收益想到一些老店被迫關門，之後沒落的例子就不勝唏噓另外房子都是個案考量啦~~!!周圍的租金也都是參考用更別說很多喜歡開價給人殺的~~!!以為591說5K就5K嗎長期沒漲租金一定偏低啦!!但換來的就是穩定已經的好顧客