一個會在橋頭買3字頭盤子價的我想應該也不知道政治風險跟ETF跟美債吧
首先現在美債正處於低點，美國升息已經差不多來到終點，
現在美債就是甜甜價 00687B國泰美債ETF或是00696B富邦美債ETF或是00712美國房地產債
這些都正處於投資價值利率5~7% 現在去買美債etf每個月或是每季無腦爽爽收配息
除了收配息外 還會漲價賺差價，可以差價跟利息都賺到
也不用像有些傻多在房市超高點去買盤子價，然後被套牢，更慘
之前橋頭楠梓1字頭的時候當然是買房，現在都漲到盤子價3字頭還去
買盤子價的房子等慘套嗎
聰明的老手早就資金都轉移到美債ETF了
不要相信高雄的playhome2.0 勿忘AMAX慘劇
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: ※ 引述《jeween (KTV)》之銘言：
: : 在清流君的頻道看到買房vs買股的比較
: : 長期年化報酬ETF碾壓2000萬的房地產？
: : 本人是沒有買過房的空空、在想未來利用青年貸款買新北老公寓隔套出租（2房一廳一衛*2）還是無腦買VOO、QQQ、006208 就好？
: : 請問房版的各路大神清流君講的有道理嗎？
: : https://youtu.be/hIQ694t9rOs?si=xNoaZoasmgBhL96m
: 兩個..喔不..三個東西不同特質.
: 為啥講三個呢.
: 因為ETF又牽扯到有沒有配息..XD
: 你如果買一個都沒配息的,例如正二好了.
: 請問你把身家all in正二.
: 然後放了20年,他確實漲了50%.
: 問題是中間你都沒有半毛錢可以拿,就單純手機上有一筆股票這樣.
: 你受不受的了?
: 你的錢完全沒享受到,股票增值對你的生活完全沒影響,並且你完全不動這筆錢.
: (正二因為逆價差所以有等同把股利滾入本金效應)
: 因此有第二種生物,就是股票有配息.
: 這樣你本金都在那邊然後把配息花掉.
: 這表面上好像比較符合人性.
: 但是自然增值就比較少.
: 1990年,台股飆上12682.
: 下一次飆上12682的時候已經是2020年.
: 也就是你本金被套了30年.
: 這時候很多人都說甚麼要把利息加上去.
: 喔喔喔....那你又要加利息了??....
: 而房子自然.
: 也是有本金(房價)和收益(房租)
: 因此你說股票長期要滾贏房地產,其實也要看狀況.
: 如果你是長期抱美股還正二開槓桿.
: 理論上看好像很穩.
: 但別忘了那斯達克2000年衝上5132後.
: 再度突破5132可是2016.
: 你還是會被套16年.
: 但如果你買到底特律的房子.
: 到今天都還在虧損,而且你租金很多都拿去貼稅金去了.
: 所以美國你買錯東西或買錯時間點.
: 你做長期要贏....你要很長很長很長很長阿!!!!
: 就像你台積電如果1999買,你也是2017才解套.
: 誰跟你說護國神山買了就穩賺.
: 喔喔...你又要把股利回歸計算了我知道..XD
: 所以當然,你在操作股票的時候自然永遠都不可以無腦.
: 你還是要一定的判斷.
: 就算是很長期你資金很雄厚,你還是要做一些基本判斷.
: 不然套下去太久了..
: 不動產的話,在歪國一樣要注意.
: 畢竟大陸國家領土那麼大,各區的各自狀況影響很嚴重.
: 而在台灣,恩...你還是看存款量就好.
: 台灣儲蓄額一直上升,你整體的房市就會上升.
: 大概這麼簡單.
: 上一次下降大概在2000年那時候.
: 所以只有那時候稱得上是一個大崩盤期.
: 後來大多都是在漲多回檔中度過.
: 不過你要注意一點很可怕的事情就是.
: 通常一些震盪,股市會跟房市連動,但房事不一定跟股市連動.
: 2020年房市可沒有跟股市連動.
: 最近股票因為升息而震盪這麼大,美國好了,美國房市跟股市連動率也很低.
: 但是股市會跟房市連動.
: 房市崩潰的時候股票沒有一天是好的.
: 因此你在跨領域投資的時候要注意這一點.
: 房市也許有辦法cover股市崩潰的壓力,或是反過來說抄底股市低點.
: 但是股市很難cover房市崩潰,或是抄底崩盤後的房子.
: 至於怎樣投資.
: 通常跨領域投資會有其好處,畢竟特質不一樣.
: 另外如果你要無腦all in一種.
: 房市會比較簡單.
: 股市無論怎樣買,妳都是需要判斷的.
: 無腦買大盤指數都需要判斷.
: 不然你買在1999年,你就是要被套30年.
: 喔...你又說要回算股利了.
: 那你2000年房價崩盤,你房子還是有收租阿..那時候租金投報可是6%起跳有些都10%
: 是不是房子還是比較無腦??
: 當然如果你有腦又像神一樣.
: 台積電買在40塊,每次都是崩盤後all in 高點all out.
: 那你厲害,你買房子幹嘛...浪費人生浪費錢.
: 快去做選擇權,沒幾下你就是全球首富了.
: 顆顆.
: 沒看到那些講出股票的,在本版講出來就有一種魔咒.
: 那就是講出來就會被套.
: 然後都不告訴你他到底哪個時間點買甚麼.
: 之後大漲的時候他有買,大跌的時候他有放空.
: 每天都大賺特賺無敵賺.
: 阿不就好棒棒....XD
: 當然啦實際操作下,跨領域操作就是有好處外.
: 你只要一些基本判斷+資金控管做得好.
: 你還是可以兩頭賺.
: 並且兩邊都可以開槓桿之外,也可以透過借貸資金跨來跨去.
: 而跨領域比較麻煩的反而不是判斷.
: 而是你得資金控管以及投資架構.
: (因為你會有兩隻三隻四隻腳,你要怎樣站才會平衡)