※ 引述《jeween (KTV)》之銘言：
: 在清流君的頻道看到買房vs買股的比較
: 長期年化報酬ETF碾壓2000萬的房地產？
: 本人是沒有買過房的空空、在想未來利用青年貸款買新北老公寓隔套出租（2房一廳一
衛*
: 請問房版的各路大神清流君講的有道理嗎？
: https://youtu.be/hIQ694t9rOs?si=xNoaZoasmgBhL96m
以投資學角度
股市承擔更高的波動風險與系統風險
因此享有更高的風險溢酬
中古屋房價過去20年大約漲了3.5倍
但屋齡差20年可能要折價不少
還有一堆有的沒的稅費和房仲費
Spy大概漲了4倍出頭
而且股息上漲幅度比租金快
交易成本也比較低
所以純論報酬 股勝
但是有兩個條件
1. 如果有把握房價上漲 房比較好開槓桿
2. 股市承擔較高的波動風險 與系統風險
要確保資金充裕不會為了急用錢把股票賣在低點
一般人的問題是資金儲備不夠 承擔不起波動
所以報酬高也不敢歐印股市
不能單看報酬率
因為波動風險與系統風險也是$
只是對不缺錢有錢人這些風險不擔心
所以越有錢的人能享受更高的風險溢酬
但一般人是另一回事