※ 引述《jeween (KTV)》之銘言:
: 在清流君的頻道看到買房vs買股的比較
: 長期年化報酬ETF碾壓2000萬的房地產?
: 本人是沒有買過房的空空、在想未來利用青年貸款買新北老公寓隔套出租(2房一廳一
衛*
: 請問房版的各路大神清流君講的有道理嗎?
: https://youtu.be/hIQ694t9rOs?si=xNoaZoasmgBhL96m
臉書有幾個粉專也是大力推薦etf
定期定額 自稱柏格派
三不五十筆戰
定期定額大盤指數 我覺得也是挺好的
但我應該不會全部投入
我目前(前幾天剛想通的)戰略大概是這樣,野人獻曝一下
戰力分配區別為
長期(獲利大):房產增值
中期(獲利中):租金現金流
短期(獲利小):0050或0056
一個一個看。
房產增值=賣價-買價-雜項成本
至少要擺個三到五年,但獲利至少百萬起。缺跟優點是一體的。
就是要等很久才有大筆現金入帳。
租金現金流,就是每月收租,
好處是穩定,但至少要做到大於利息總和,這樣資產就會穩定向上。貸款壓力也不會太大
。
像我現在五房貸款13萬 收租也13萬,現金流是打平,但實際還利息5萬,本金8萬,那我
資產就是每月增加8萬。
生活開銷就用上班薪水4萬支付。
上面兩種我會擺8成以上的資金,因為風險小,沒壓力。
(增值需要的是頭期款,租金需要的是裝修款)
最後是股票,我大概只會擺一成吧,就是買房子跟裝修剩下的錢。
因為我很清楚自己膽子小,
就像這一週,短期內0050從121到124,理論上都知道121要重押,但要我一次在121買個40
0萬,真的不敢,我會很抖,上班又不能看盤,心情肯定很差,每天心不在焉,這是股票
的缺點。
100萬左右的心理壓力我還能承受,假如我買在上個月126或之前的131,跌到121也就帳面
損失10萬,不太緊張。
但如果是買400萬,帳面損失40萬,我肯定吃不下了。
如果是賺,賺10萬的對我總資產影響也很小,沒啥快樂感。
但400萬拿去買房,我絕對吃好睡好。每個月10號看一下賴,再開一下網銀,確定錢有進
來,十分鐘結束。
對于我這種上班壓力很大的人,
股票就拿來賺個零用錢,當作額外娛樂費,就好。
我可能真的沒有天份靠股票賺個500萬,但靠房子,我很有信心可以。
PS 所以總體來說:
每年資產變化大約是
1.增值150 (購入總價約3000 *5%)
2.還本抓80
3.薪資60 拿去吃飯租屋娛樂 剩下10
4.股票賺個10