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作者: fukawa947 (交大薛之謙) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 年底購屋潮湧現！十月房市交易上揚 桃
時間: Wed Nov 1 07:25:56 2023
Nownews
記者徐銘穗/綜合報導
年底購屋潮湧現！十月房市交易上揚 桃園、台中、新北年增破3成
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4大房仲業者統計，十月房市交易較九月增加5%至6%，桃園、台中與新北則較去年同期增
加超過3成。（圖／記者徐銘穗攝）
十月的最後1天，房仲業者紛紛公開十月房市交易市況，信義、永慶、台灣房屋與住商不
動產數據皆顯示，十月房市交易量較九月增加5%至6%，和去年同期相比更是年增15%至30%
。買氣最旺的為桃園、高雄、新北與台南。雖然十月國際間爆發以巴戰爭，但房產專家普
遍認為，景氣逐步好轉，加上青安貸款助攻，而且年底本是購屋旺季，房市交易依舊樂觀
。
信義房屋統計10月交易狀況，總價700~1000萬元交易數量較9月成長，這個族群可能受惠
新青安貸款政策，另一方面也可能租金走揚，購屋人選擇購屋自用。台北市首購族群10月
表現一般，但3000萬以上的換屋市場交易量增，可能與屋主在市場待售一陣子，不再堅持
價格吸引買氣有關。
哪個縣市房市買氣最旺？台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2023年10月六都和新竹縣
市的交易量變化，交易量較上月微增5.8%，其中以桃園8.3%，高雄7.8%，增幅最大；較去
年同期相比，桃園市、台中市和新北市年增逾三成以上，平均交易量年增29.1%。
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▲台灣房屋2023十月房市交易狀況。（圖／台灣房屋提供）
國立中央大學台灣經濟發展研究中心消費者信心指數調查中，「購買房地產時機」指標部
分，本月調查結果為106.36 點，與上月的調查結果105.7相比上升0.66 點。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，十月房市買氣持穩，一方面通膨預期對於房
市形成支撐，民眾普遍未有房價會明顯下跌的憂慮，另一方面政府的新青安房貸也有穩定
市場買氣的效果，平均地權條例上路後利空淡化，市場整體自用當道，而以哈戰爭連最敏
感的股市波動都不大，對於房市則影響更輕微。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，八月份新青安房貸上膛後，買氣開始直線加
溫，到了九月仍有大幅量增，惟值得留意的是，十月份買氣增幅較弱，除了九月交易量高
之外，推估為屋主對價格堅持度提高，買方開始觀望所致。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，年底是結婚旺季，也是傳統購屋潮，受惠8月
上路的新青安貸款，年輕賞屋族比例大增，不少首購族「棄預售、就中古」，以便「現在
住、立即貸」，尤其是低總價的兩房物件最受青睞。
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▲雙北地區買預售屋泰貴，不少首購族改找中古屋，偏愛低總價的兩房房型。（圖／記者
徐銘穗攝）
除青安貸款外，永慶房屋研展中心副理陳金萍也認為，國內景氣燈號睽違10個月後再轉呈
黃藍燈，顯示經濟景氣有好轉跡象，目前房市回歸供需基本面，加上年底購屋旺季來臨，
民眾購屋轉趨積極，讓房市交易連4月成長。
至於第四季房市走勢，張旭嵐分析，年底雖有大選干擾，但剛需盤堅，預售買氣轉向成屋
，不過整體交易量增，但市場價格變化不大，第四季仍屬「價溫量穩」的局勢。
陳金萍指出，目前房市交易以自用、長期置產為主力，量能穩定。根據內政部最新統計，
今年1-9月全台建物買賣移轉棟數21.9萬棟，年減10.3%，量縮幅度已收斂至一成左右，顯
示今年下半年房市表現優於去年同期，雖今年房市交易量縮格局已確立，但量縮幅度仍有
再收斂至個位數的機會。
https://www.nownews.com/news/6291531
備註:
經濟二十年來最好 物價房價創新高
房市三支箭
精準射在台灣人膝蓋上