版上大大們安安
這幾個禮拜把青埔中意的建案看過一輪
現在手上剩三間建案在挑
選擇障礙中
希望版上大大可以給些建議
有些敏感資訊怕有爭議所以就不給了
EX: 價格、建案名稱
猜到了可以在底下討論沒關係
反正我不會承認XD
以下正文文長
如果有耐心把文看完甚至給意見
小弟先在這邊深深一鞠躬感謝
真的是太需要意見了
“室內坪數”都是不扣陽台
純粹權狀不含車位 扣公設
個人需求和喜好打在最後面
—————————
1.
https://i.imgur.com/AzU7i25.jpg
室內坪數19.27
三間裡面離高鐵最近的
也是唯一的成屋
走路約15分鐘內可以到（散步
玄關走廊很大很長
優點是可以做整排的鞋櫃加很大的落塵區
但坪效不好當然就會壓縮到主要空間
2.
https://i.imgur.com/Fl1XA0q.jpg
室內坪數17.28
三間裡面室內坪數最小的
走路到高鐵大概要20分
格局上沒啥優勢
但建案在蓋的時候就有預留全熱的孔
送全熱主機、洗碗機、冷氣主機、冰箱和洗脫烘二選一
折下來還滿可觀的
3.
https://i.imgur.com/HOGoMWx.jpg
室內坪數21.07
三間裡面最大的
但也離高鐵最遠
走路要25分左右
格局很棒 不太需要大改就可以符合我的需求
缺點是代銷很硬
價格壓不太下來
高樓層也不賣只開3.4樓
且該戶型是車道正上方
位置在重劃區邊緣
以下是目前個人的想法和糾結的點
—————————
首先以格局上來說我最喜歡3
之後會是跟女友兩個人住
不會有小孩
連寵物都很難有
除了主臥以外希望可以有更衣間和書房
（書房基本上就是我的大書桌跟雜物而已
剩下就是客廳廚房加小餐桌或吧台
3的格局基本上就是完美符合
1跟2偏尷尬的是
如果房間拿來當更衣室
書桌就要放在客廳
拿來當書房主臥就會爆炸擠
然後我自己希望可以有比較完整的落塵和鞋櫃區
這點2比較難做到
所以格局的話是3 > 1 > 2
價格的部分是1最低
3最高
2其實跟3差不多但送了一坨東西所以小贏
1有全室木地板
三者不會差太多
價差約50萬內
位置1無敵
2跟3基本上我不會想走路去高鐵
所以一樣爛
生活機能都很爛
不用比
1是成屋（屋齡半年內
有看過空屋覺得還行
23都是預售屋
大約明年Q3交屋
3是寶X的
1是12樓
2是7樓
3只有開低樓層（3F、4F
其他什麼面向風水學區都不在意
以上
我自己很愛3的格局
2要不是送一堆東西我不會考慮
但又覺得以樓層跟位置來說1無敵
而且又是成屋
有看到一間成屋（非文內選手）
廚房的抽油煙管直接給我從正面插出來走到陽台
讓我現在對預售屋有一點陰影
覺得有看到成屋比較放心
希望有看完或是看個大概的大大可以給一點意見
謝謝大家

2

在台北上班？

選3，格局超棒欸

悠閱那個點不買個高樓風景可惜

但就格局來說3舒服太多

3格局是可以但車道正上方我覺得不ok。1的格局玄關太大，坪效不ok。2的話我覺得不算太差，而且沒有前陽台，室內可用的空間其實不會差3太多才是，但買房還是很看自己的感覺，我認為你會更適合3的格局

買悠閱好優越

方好離高鐵也近 沒考慮?

鴻築馥麗、美術水公園的區塊沒看過？

帝璽還有物件吧？坪效也比1好些

3聽說賣完低樓才會有高樓釋出

A18最強成屋衝一發 不要買預售

預售你敢買？勸你別，蓋好跟圖都絕對有落差，然後到時你不吞都不行，又不是多便宜，然後勸你可以再多看看1.別買，地點近又高樓層又最便宜想說怎沒賣掉，那格局買了你會越來越窮就看你信不信，不在乎就選1

1去掉 2.3看價錢決定

選1、2

認真的問，1格局那邊有問題啊？！有大大跟我講一下嗎！？

2除非3有非車道戶

需要高鐵通勤的話選1吧，格局沒問題 只是玄關大了點

走路15分鐘...叫近...

我也想知道1哪裡有問題？

1就買了一個保齡球道

你自己都說了位置1無敵，location x3 格局也行

3去跟代銷說你不要3.4樓，讓他知道你有預算買高樓

1

都要台北通勤了 選什麼格局 選近的

是我會去說服長輩選車道4樓

走路15分鐘 夏天先熱死你 20分鐘以上的住青埔根本沒意義

2有其他格局吧 不考慮？ 另外要說2 3走路到不了高鐵 實際走23應該25分鐘 但2離a19近一些 抓好固定時間是可以轉車 前提是你女友覺得通勤ok

現在這邊一坪大概多少了@@？

格局就是3 但是車道上方要想一下還有通勤的話選近一點 最好500公尺內 下雨天你就知道了

不用問現在，明年都是65-75能

3

棟距也很重要

2，3騎車去高鐵就好，10分鐘以內。依你需求三最合適，二你忘了說有中空樓板

當然1啊，格局這種可以改的東西根本不重要不過走15分鐘…勉為其難啦

遠可以開車，但格局不易變

如果想多1間做書房,馥麗不是也有2+1房的格局,可以做書房和衣帽間,而且離高鐵站距離和1差不多

聽你描述完 感覺選1欸 2直接淘汰 3買不起房子沒有完美啦 住進去就習慣了 選1吧不然就再看看囉

地段

綜合原po要求只有3可選，但車道戶風水不好又吵，如果預算有限，我倒覺得原po推文的戶型可以考慮

3，再近都還是騎摩托車去高鐵站

我也選1 格局可以調整，地點改不了

領航南、青埔路交叉…往Momo, 騎e-scooter 不用10分鐘人已經在車上，車可以上高鐵…給你參考。

1

1，地段重要，你也重視落塵區，看起來大一點但夠弄收納

1 近>>>>其他 因為你之後還會換房 你現在的需求就是近...如果之後不換房 那可以選3 但如果會換的話 1會好點

只有兩個人 1的空間也夠了 玄關也好收納 大也沒差

2完全不用考慮，不要因為便宜或送東西而買。3. 考慮一下附近有ubike到高鐵方便？ 如果有，走路差10分鐘等於沒差吧。如果最後選1，你就把家當成宿舍吧，不用想太多。

感覺1最優

誠佳永園路那個建案的話，高樓層可以看到海，真的有差。民權路紅綠燈起步猴子多，砂石車多，要安靜請避開。

3的2,3樓車道戶絕對不要,4還行,但高點更好,加錢就會賣了!通勤需求1最近最好, 不要放餐桌改書桌,去客廳吃飯就好

如果原PO討厭飆車族喜歡晚上安靜，別買3。民權路往大園根本是飆仔每日路線。

1說近也沒有多近，500公尺以內的才有較大優勢，你要自住不是投資，格局不合要想會不會住得很痛苦

你以為走路15分鐘很近喔，青埔又不是台北騎樓規劃，下雨天你絕對不想走路去高鐵站

其實偉築的玄關並沒有很長，弄個鞋櫃跟污衣櫃就差不多了。廚房旁的小洞應該偏餐邊櫃使用

如果每天通勤15分鐘實在太久了 今高鐵還要走月臺高鐵很大的，整體走路時間超過20分鐘以上了 最遠極限建議10分種內

在地人建議，偉築要去實際走一下，那邊往高鐵是上坡

偉築也是寶佳啊

每天通勤建議你重找吧 或是考慮國家大院轉約買一買

也要看好不好走，有人行道的15分鐘跟很阿雜的15分鐘感覺是不一樣的

1面對軌道聲音會比較明顯 有沒有考慮面青峰路這邊

我格局派的 2比1好太多3也ok不過3好可惜 21坪只隔兩房一衛欸 然後車道上我絕不考慮2 更衣室跟書桌可以一起吧2要做一塊落塵是可以的 不大1-3我都不會想走去高鐵 青埔可以騎車呀我有買一間單採（類似你推文這張） 落塵區我有做出來看多愛落塵區啦XD看到推文..下雨騎車去高鐵就會哭的話 大雨走路要怎麼辦XD

竹科上班只能a18

上坡是上班走起來會比想像累，走過可接受就好

青埔高鐵三段通勤論 勸你好好思考

青埔三段通勤論是唬爛，我通三年過來人

悠閱的格局真的很讚欸，單價又不貴

不排斥中古屋的話，旁邊青田參考看看

格局選3，建商就…但樓層太低pass

寶佳或誠佳的高低樓層，價差不可能大到原PO會因為價差買不起吧。高低樓層沒差多少錢。單純是鎖樓層，想先賣爛貨。鎖到最後，高樓層還未必高價。你去看附近誠佳品學的實價就知道了。你被代銷話術了啦。憑印象，高低樓層，同一個時間點，每坪最多就差2000-3000，車道上再減價2000。40坪也才差不到20萬。單純看建商現在這時間點，開不開高樓層賣而已，單純就是代銷要不要幫你跟建商要而已。

再看看吧，青埔從前的優勢就是離高鐵近加上便宜。你的1連距離都不近加上怪格局，實在是沒有什麼必要。考慮看看A7 500公尺內的捷運宅。真的選到想要的時候，你不用上來問就可以決定了。另外…稱作女友的意思就是未來變數很大，意見參考即可，自己的房貸資產還是以自己喜好為主。

悠閱去談樓層高的

不過走15分鐘…勉為其難啦

三間都不好 再多看幾間

格局3屌打 走15跟25都很遠 騎車就沒差多少

看你回文你的預算踩很硬，如果你要近一點的話，1格局19坪用起來跟15坪差不多，還寶x，那還不如買室內15坪格局好品質好的，一分錢一分貨

3車道低樓層蠻吵的 不可能都不開窗戶 1玄關太長 我會選2

我在離高鐵走路12分鐘左右的都不敢說悠閒散步了哈哈

通勤族 1 location location location