作者:
kaneggyy (負けないで！)
2023-10-29 19:33:22各位先進好
小弟是房產小白，最近因為工作的關係調到台南，確定會在台南置產長住
因此開始看房
家庭狀況:
夫妻兩人，我在安南科工園區上班，常日班
老婆在成大醫院上班，輪班
需求:
兩~三房、室內13~18坪左右、有平面車位
年份:
2024年內可以交屋的預售屋~十年內的中古屋
因為九份子、國平重劃區一代好像有比較高的土壤液化的風險暫不考慮
我們看來看去最後目標的範圍會落在安平五期或是南台南富都心一代
以格局、價格等要素考量起來目前最符合我們需求的是以下兩個建案:
1. 安平五期 市政大道
優點:
1)每坪單價較低, 2+1房房型建坪約33坪加平面車位目前開價約1277萬
2)通勤距離近，我們兩人通勤時間大約都可以在15~20分鐘左右
3)生活機能良好，附近全聯、便當店、健身房、便利商店等基本生活機能皆備
4)面向永華路的格局棟距良好，預計視野應該會還不錯
缺點:
1)龍騰...
2)廚房只有單口IH爐
2. 副都心 松丹達麗
優點:
1)地板材質我們喜歡(耐磨木質隔音地板)，浴廁濕區防水做到樑下
2)總價較低，2房房型21坪+機平車位937萬、2+1房房型26坪+平面車位1186萬
3)名聲較好 (畢竟比較對象是龍騰...
4)門牌還在東區少數還能買到每坪3開頭的建案
缺點:
1)通勤時間長，我老婆的通勤時間差異不大，但我的通勤時間可能會需要45分鐘以上
2)雖然距離南台南火車站和捷運站都近，也都是已確定的規劃，但實現時間還很長
3)走路範圍生活機能不佳，未來的機能也都在畫大餅階段，不知道會不會實現
4)公設有游泳池，預計維護成本會比較高
因為我們是自住需求，主要只希望買的地方不要跌下去
能持平讓我們未來小換大的時候不致虧本即可
但第一次買房，雖然知道100分的房難尋，但現在總覺得每個缺點都讓人很糾結...
不知道各位先進有沒有什麼建議可以提供小弟參考
又或是有沒有小弟漏掉哪個值得一看的區域可以推薦
謝謝大家
買安平就穩穩，但超長期布局適合懶得進出跟換屋，一筆錢丟在那久居不建議選通勤長的，好幾年累積時間很可觀
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-10-29 19:53:00安平穩+1 便宜治百病
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2023-10-29 19:55:00東橋呢？你預算買2房完全綽綽有餘
作者: PoloHuang (黃保羅) 2023-10-29 19:56:00
液化風險然後五期？
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2023-10-29 19:56:00東橋離成大也近，總圖環境也不錯你可以去臉書台南房地產看看，我有看到清景麟巴克禮2房開價不到1千的
作者: carterlau 2023-10-29 20:00:00
土壤液化可以查詢「臺南市土壤液化資訊網」，或許會對九份子改觀。
作者:
MTfavor (二頭肌大大)
2023-10-29 20:04:00九份子沒有液化 然後五期一整排液化
作者:
linbbs (yeahyeah)
2023-10-29 20:20:00九份子沒液化 不要聽人亂講自己查看看 鄭子寮4出頭跟南台南3尾巴應該差沒多少也可考慮看看 龍騰賣比區域行情低那麼多還滯銷成這樣代表什麼應該很明顯
作者:
slg (十二國記敗下去了)
2023-10-29 20:22:00推薦成大醫院旁邊的成大寶仁，不知道還有沒有兩房可以買依據你上班地點，九份子很合適啊！不看看很可惜耶現在大樓的建築工法應該都能克服土壤液化，往下挖到堅硬的岩盤，所以找房子別在意這一點。你跟太太的工作，選安南或是成大附近都可以，建議別選中間，讓兩個人都要通勤一段時間的因為老婆輪班，所以我反而建議你們該考慮成大附近的才對，這樣老婆上下班比較安全。二手屋也可以看看啊！成大城、長榮新城等等
老婆成大輪班還是找距離成大近一點的比較好不要找在中間的 變成兩個人都要花時間
作者: leo61532 (Leo) 2023-10-29 21:04:00
買不起鄭子寮就去看九份子吧
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2023-10-29 21:10:00重看了一遍文，認為考慮東橋不錯，一、建案新，2房在預算內
九份子缺點就路小而已，土壤液化個人覺得是假議題，科工區跟成大就找北區跟安南區最適合了吧
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2023-10-29 21:11:00老婆在成大輪班，東橋離成大又近，上下班很近且安全；從東橋去安南科工，只要過了六甲頂就不太會塞，30、40分吧輪班比較耗精神，建議別讓老婆騎（開）那麼遠的路
作者:
Do212 (Do)
2023-10-29 21:26:00安平 還有其他建案可以多看 景泰然也差不多明年交屋
其實安平五期的條件一直很好剛完成重劃時，就被計畫成新市政特區你看永華路上有多少土地空著沒蓋？只是他需要北外環過去液化根本就不重要台南市政府議會都液化也沒因此吵著搬家
作者:
Nujabes (破麻假聖女)
2023-10-29 21:50:00也可以考慮安南商六十或是溪東那附近一帶
我最近買在東區，我不是推你東區，而是當初我也有看安平五期，但是安平五期去哪裡都很遠，所以我放棄
你看府都在安平最近又完工一個案子了安平就是發展停滯的七期安平去哪都很遠，有嗎？你從安平去南科當然遠，廢話安平的計畫是自己形成一個中心商務區就是要蓋一堆辦公大樓，把中西區的商務機能取代掉
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2023-10-29 21:57:00安平自成一個中心商務區沒問題，但問題是原PO跟妻子的工作
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2023-10-29 21:58:00不在安平呀，從安平去成大或去安南科學園區都遠。台南上下班都太塞了。另外，成大寶仁應該會爆預算、成大城的評價
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2023-10-29 21:59:00可以再多看看（但我有朋友住那，是覺得還行啦）
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2023-10-29 22:00:00若原PO伉儷一人機車一人汽車，可以找時間繞一下台南市區
作者:
DaiLove (D.C)
2023-10-29 22:01:00安平五期住起來舒服，路大條，機能也挺好的，就是缺一間大型醫療機構就是了～
我在台南待超過3年，每天在路上跑的時間超過3小時我可以很明確告訴你，台中台南那只是車開得比較慢那哪叫塞車中壢我去看過幾次，驚呆了那才叫塞車
遠不遠見人見智，我眼界狹隘，除非中山高往五期去，不然我都覺得五期相當不方便，當然交通考量擺很後面的話，我覺得安平超屌，我想都不想就買永華海悅
我家安平五期、北區南山廣場附近、安南區商60附近、東區南紡附近都有房，但住的最舒適個人是覺得安平五期，雖然安平五期的確被詬病的是去哪都比較遠，但個人比較喜歡舒適不擁擠的環境，其他地方一堆亂停車、道路又小感覺很壓迫，而且台南就這麼小，個人不覺得距離的問題會影響多大～九份子那邊道路規劃，等人口變多一定有一堆違停或認為自己門口都是自己家的那種人出現後，擁擠感一定爆炸…個人是比較不喜歡～
五期相當不方便？？？？永華路走到底新光三越耶…….南紡是比較新，題材比較強所以漲比較快五期的道路系統幾乎是全台南最工整的但很遺憾的，五期炒作大火那麼快就被澆熄
我是相當依賴高速公路的人，五期往北只有是鹽行永康，往南只有機場86，對我來說只有難過，當然這是個人因素，我也說過我眼界狹隘，可能有其他我看不到的，只是分享我選東區的原因
2010年，上一波房地產大多頭五期表現的相當亮眼五期問題在北外環看北外環什麼時候通到安平
作者:
fakm (法肯)
2023-10-29 22:12:00台南買哪都會有人嫌，嫌久更會參雜莫須有，所以真的多做功課多看，首購記得也考量未來雙方換工作點可能性高低，對你們而言北區和九份子都是很好的選擇，安平的話低基期還會維持相較其他區域較久，尤其北外環四期被擋下，整個得重新來過到真的完工看要不要再10年，我也是北區安南置產幾處，不過也一直在觀望五期因爲大坪數漲不動，很值得未來換屋考慮
你看永華路市政府周圍有多少土地還沒開發我是覺得有建商已經卡位，但中途熱度消散現在需要新的題材刺激
聽說北外環通到四草，我也很期待，只是時間問題，我急著買，如果北外環通了那整個局面就真的不同了
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-10-29 22:22:00北區要看文元及第跟翡麗有沒有人丟出來 現在在蓋的應該都來不及2024交屋成大城是流動物件最多的 成大醫院也很多人住 但往安南方向應該很塞
自住看過其他案子 怎麼會想回去看成大城......價位環境品質都會連動 不是單純只看屋齡啦新房子會變舊房子 但好房子好地段還是好房子
作者:
tacol (>>)
2023-10-29 22:29:00鄭子寮北區的案子可以看看，離你們兩人上班都近
就是到台17啊我不是已經講到爛掉了，台南的中華路就是台中的文心路北外環直接接台17，台17又經過市政府安平就得救了
作者:
slg (十二國記敗下去了)
2023-10-29 22:38:00z大，雖然我個人不買興富發建案，但是成大城一直都是預算不夠首購族的好選擇之一。有預算當然買成大寶仁、買林森苑啊！
哈 原po已經看過好幾個案子 眼光會比較挑了寶卡卡跟阿發 我會賣寶 不想賣發不過剛看到他連龍騰也看了 真的就是機關槍打打打了
作者:
fakm (法肯)
2023-10-29 22:46:00北外環不會到安平但原本規劃夠近安平了，只是現在六甲頂這段到觀海橋都先被擋下了，再往西的聯絡道更是先別想，北外環先當作只有123期和接國一就好，全線有完工的那天可能生涯規劃都和現在大不同了
作者:
slg (十二國記敗下去了)
2023-10-29 22:54:00台南重大建設效率真的慢，不是被抗議擋下，不然就是挖到古蹟停滯，哭哭
安平五期應該是台南市區住起來最舒服的，光人行道大就贏一半，沒有之二，龍騰隔壁的太子好像也動工了
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2023-10-29 23:04:00居然排除九份子！10年後你一定會懊悔！是人生最大的錯誤決定
作者:
fakm (法肯)
2023-10-29 23:21:00建設速度真的是…北外環一期10幾年前就開工，那時就規劃全線要接市區，10年前買鄭子寮就在等這條，等到現在真的要到六甲頂還要再4年左右吧，所以說那個四期完工日喔…唉
作者:
Nujabes (破麻假聖女)
2023-10-30 00:06:00臺南人真的可憐，市府的建設效率有夠牛步
作者: edward623 2023-10-30 00:12:00
以你跟太太上班的地點，商60 or 溪東重劃區 附近都可以看看呀
作者: Brioni 2023-10-30 00:52:00
鄭仔寮太貴，看預算還是安平適合，富都心到高鐵一帶就算要變竹北第二，也不是10年內的事多少預算做多少事
作者:
lexion (真真假假)
2023-10-30 01:03:00可以考慮永康兵仔市場或平實園區那一代，離成大也算近
作者: BOYBABA (男孩霸霸) 2023-10-30 01:35:00
市政大道戶數有點多，怎麼沒有考慮戶數相對少的市長阿曼呢？
東橋去成大的路沒很好騎，車流蠻危險的，建議上下班實際騎一遍
東橋是個選項,重劃區(之後還有機會擴大),也接北外環也有火車站以及大概10年起跳的捷運夢
作者:
klsd (因為愛所以愛)
2023-10-30 09:20:00九份子 和南都心都有平轉甚至賠售的轉約物件，可以看看
作者:
darkholy (keep silent)
2023-10-30 09:56:00全球暖化海平面一直上升不要買海邊，尤其是安平，現在安平遇到大潮都會淹水說不定再幾年就變威尼斯了
安平到這兩地方上班都遠 不建議不一定要九份子，往東走都可以啦 溪東 安西都不錯
作者:
leo0227 (leochiou)
2023-10-31 23:51:00樓上說大潮會淹水的，真的有住過安平嗎… 我從小住到大也就淹兩次，從我國中以後就沒淹過了…
作者:
GGFACE (ggface)
2023-11-01 09:11:00安平已經說要淹說好幾十年了
作者:
cnxm (jianming)
2023-11-01 18:52:00其實五期地點真的很好，有聽說那邊還有茶六要開，餐廳也不笨，畢竟有人潮才有錢潮
個人覺得以發展性跟方便性，實際看下來還是五期比較ok！