標題： 40年房產心血 張金鶚出書分享「住房自由」
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日期：2023/10/28
來源： 經濟日報 記者顏瑋辰
內文：
前台北市政府副市長、政大地政系兼任教授張金鶚今（28）日下午在政大公企中心為最新
著作「住宅．房地產－自住與投資的理論及實務」主講簽書會活動。這場活動由中華民國
住宅學會主辦、政大商學院及信義（9940）不動產研究發展中心協辦，張教授於會中分享
他畢生研究「住房自由」的心得智慧，吸引不少粉絲。
張金鶚分析，深感到國內住宅和房地產問題，日益嚴重，房價持續高漲，買房負擔有增無
減，居住品質和保障都未盡理想，令他退休仍不放心，因此集40年之功力於大成，決定把
他多年來地政及房地產相關所有教學教材、個案和影片，撰寫成「住宅．房地產－自住與
投資的理論及實務」教科書，旨在「核心就是教你怎麼買好的房子！」
如何買到好房子呢？張金鶚表示，對於想投資的，要能賺錢，就叫好房子；不過對於要住
好房的人，消費得起，就是好房子。市場認為進場好時機，那是投資時機；自己遇到喜歡
的房子，想進駐的時機，就是屬於自己的好房子。他提到，「應該要作屋主、而不要作屋
奴！」如果暫時負擔不起，租屋也不是不行。
特別的是，張金鶚說，為顧及社會責任，這本書所有版權收入，將全部捐給中華民國住宅
學會，作為「住房教育與教學基金」，希望能進一步改善國內住房環境，讓個人居住舒適
，獲得住房自由，讓社會逐步邁向居住正義之路。
心得：
好奇上誠品搜尋了一下張金鶚的書，分上跟下冊（600元+500元），看起來是他的嘔心瀝
血之作，目錄有些真的很深奧。
「第五問：住房現金流量折現模型(DCF Model)與複利效果：NPV與IRR有何差異？」
個人買房就追C大文章，follow概念例如追補漲等，實際到市場操作個幾次，其實就很充
足了。