※ 引述《ssssssaa (不是"我想我很愛你"啦)》之銘言：
: 想請問各位
: 我最近看上一個桃園兩房網站開價大約是800萬左右
: 因為地點離女友工作地還ok, 我們就試著談看看
: 又因為是預售屋轉約（明年第二季交屋），我也確認了賣方是今年以前就買的，所以技?
: 上沒問題
: 但當我聯絡房仲談我會以青安貸款買房時
: 房仲卻告知我要準備250萬到300萬左右的自備款
: 理由如下
: 1.暫收款15萬（對保時，含契稅.代書.印花...的費用）
: 2.頭期款260萬
: 3.貸款485萬
: 4.尾款32萬（交屋前才需要給建商付款）
: 5.仲介費總價2％
: 房仲告訴我貸款方面不論要不要用青安方案總價800萬都只能貸485萬
: 理由是銀行只會認定當初賣方跟建商談的價格當總價
: 我感覺不太合理就進一步追問房仲
: 房仲才告知賣方當初的總價才610萬左右
: 現在我要買這個房就是
: 付他講的這些錢然後把約轉成我的
: 撇開對方可能只付了100萬左右想賺回300萬
: 也就是200萬價差這件事
: 我想請教的是 : 我真的只能照房仲說的去貸485萬而已嗎？
: 我總覺得800萬總價要準備300萬頭期款現金不太合理
: 請教各位是否有類似的經驗可以參考？
: 有300萬頭期款我都能買1200萬左右的房子了...
一個一個回答
1.暫收款一定要，你不管跟建商買還是轉約還是中古屋都要
2.頭期款260萬，610x0.2=122，122-32=90
代表賣方底價610+（260-90）=780
3.尾款32萬是交屋款，610X5%=30.5
4.仲介費2%這個本來就有
現在的問題是
1.賣方底價到底是多少，不太可能是780，沒人會這樣開價
2.離交屋還有多久，賣方到底繳了多少工程款
至於能不能鑑到轉約價
前面有人分享去台銀鑑到轉約價
我覺得你可以去請益那個版友
不過，就算能鑑到轉約價
前面換約的差價你還是要先墊，等到建商過戶給你，對保撥款後，多出來的差額你才能動用
於是給你幾個建議
1.再殺一點價格下來
2.去請益一下台銀認轉約價的版友
3.如果要買先去借一筆現金，如果可以認換約價+快交屋，等於就是週轉一下
最後很多人說不如買1200萬的
拜託，1200萬的你就是要拿240萬頭期款揹貸960萬
這間800萬，就算一開始自備比較多，都可以在之後轉貸，讓頭期款降低
還有講不如跟建商買的
這間轉約會加這麼多，他還會去看
大概率就是已經完銷，其他新案更貴
要不然他不知道找建商噢？