[請益] 預售沒權狀可交屋嗎？ gyqmo PTT批踢踢實業坊

作者: gyqmo (事如春夢了無痕) 2023-10-24 12:35:44

我之前買的預售屋，下個月可以走「提早交屋」的流程
集體交屋是12月底，提前是11月
但建商說提前交屋只是方便客戶先裝潢，權狀須等12月底集體交屋時才能拿到
提前交屋，尾款等等的其他款項都要繳清，銀行也得撥款
我是打算走這個流程啦，但請問這樣會不會有什麼問題呢？
就是還沒拿到權狀就交屋

作者: catson (貓兒子) 2023-10-24 12:42:00

有先驗屋嗎？提早交屋後要請建商改善就很難

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2023-10-24 12:46:00

沒權狀銀行怎麼設定抵押？這樣貸款下的來？

作者: Mayfair0597 (Mayfair Somerset) 2023-10-24 12:47:00

請問沒有設定抵押可以先請銀行撥款嗎，謝謝

作者: zyxvu (沒有如果) 2023-10-24 12:47:00

名字還不是你的不能撥款啊！

作者: duetto (大傲若謙) 2023-10-24 12:52:00

切結交屋還沒過戶當然不可能撥款權狀有了只是所有權人還是建商

作者: LeMirage2000 (幻象高高飛) 2023-10-24 12:52:00

這樣貸款文件會有問題吧

作者: krit1009 (嚕嚕奧瑞) 2023-10-24 12:53:00

你想像成使用權就好了

作者: popo889 (雞蛋糕) 2023-10-24 13:09:00

就是借屋裝修風險自負

作者: heart000 (為你啟程) 2023-10-24 13:16:00

只要有申請貸款，都會有「撥款交屋」的程序，銀行沒看到權狀原則上也不會輕易撥款

作者: wseedw (無法反轉的理由) 2023-10-24 13:27:00

切結交屋是尾款先給，貸款通常會晚一點因為銀行要看權狀有驗屋的話先交屋比較好，免得後面一堆人會拖很久

作者: Mayfair0597 (Mayfair Somerset) 2023-10-24 13:38:00

感謝各位回答

作者: wisebani (星空下的玻璃碎片) 2023-10-24 13:51:00

怕的話就晚一個月交屋就好

作者: err11301130 (W) 2023-10-24 14:30:00

銀行撥款是指之後你不可以擋款吧，畢竟你驗過屋了、進去裝潢了，沒理由不撥款

作者: tallolz (透) 2023-10-24 14:43:00

可以很常見

作者: abyssa1 (abyssa1) 2023-10-24 14:55:00

撥款的部分應該是先簽好撥款同意書放建商那邊過戶後他可以拿去請銀行撥款類似強制執行你不能擋

作者: kevin190 (夏日晚風) 2023-10-24 14:56:00

就是借屋裝修

作者: zyxvu (沒有如果) 2023-10-24 16:37:00

所以建商要你的5%尾款？驗屋沒問題就看你的心情跟你們要5%的現金短缺，總比去跟地下錢莊調錢付利息爽說可以撥款的/常見…這個在中古買賣是可先動用履保內資金，任何撥款銀行是按照規矩來的，名字不對不可能撥款

作者: stevensevens (steven7) 2023-10-24 19:27:00

房子沒要修繕提早交沒啥差

作者: vincentgotu (ç¶²å£‡çš„äºº) 2023-10-25 11:19:00

這是建商給想先裝潢的屋主方便雙方其實都要是善意的要擔心的大概就內部照理說工地主任還是會帶你看一次然後雙方確認後內部就算交屋你就放心裝潢你可能會想說那如果遇到問題怎麼辦例如天花板漏水那當然還是找建商啊他如果不認說已經交屋那慘的不是漏水而已是你根本選錯建商了

作者: castlabell (HAPPY) 2023-10-25 13:08:00

準備大跌因為台灣少子化外勞政策不改

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