以鳳山這個區域來說 第一名會是國泰重劃區也就是我們公司對面(三井lalaport)因為有空地有蓋房子才會抬升房價而且這裡有捷運站
第二名是文山特區旁的鳳山但是附近沒啥空地了價格會慢慢抬不動
文山特區是三民區的第41期自辦重劃區實際上是三民區的尾巴 學區在陽明國中
超過這個範圍的鳳山學區應該是文山高中附屬國中部所以鳳山這個區域真正的說法應該是要叫文山特區旁
第三名就是大東附近 這區域屬於鳳山舊市區漲不動了因為附近沒有空地可以蓋大樓來推升房價
第四名我覺得是93期的工協市場這邊
這裡有鳳山最新的國宅鳳山新城 有鳳山國中捷運還有國道7號交流道 (靠近鳳山跟大寮大概位置在靠近中華賓士附近)
第五名可能會是華鳳重劃區原因也是神農路那邊會有捷運黃線 華鳳可經過水管路直逼神農路捷運 然後國7也會經過這個區域
以下不排名單論區域發展
五甲這個鳳山最大的舊部落其實是跟著市區走 尤其是前鎮 因為就在隔壁而已 五甲附近也沒啥空地可以蓋大樓所以漲幅有限跟著前鎮走。但是黃線會有一波漲幅 只是不會在這麼明顯了已經都有炒過
鳳翔重劃區 這個區域比較奇怪目前蓋了很多大樓以前都是透天所以漲價比較賣附近有大寮捷運站跟國7交流道但是發展有限因為大家都會嫌靠近大寮了很遠
然後再講回五甲旁邊的鳳甲跟頂新 鳳頂等
這附近其實靠透天漲價很難 早期這附近都幾乎只有透天沒啥大樓所以價格上漲很慢很慢 是最近幾年蓋了瑞揚系列還有多城的大樓才開始有噴發的趨勢但是交通不便生活機能差是這個區域的硬傷 這附近的買家幾乎都是要靠88交流道來作為交通的 周邊也沒啥建設==
但是因為早期都是透天所以價格其實是比較高的一般人至少要有經濟基礎才有辦法在這邊買房子
以上純屬個人淺見 如果大家有興趣我在考慮發表一下鳳山區各重劃區的現況(距離我剛做仲介介紹的鳳山重劃區已經過去8年了時間好快)