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【警政時報 追蹤調查小組／新北報導】
預計將於後(114)年完工的中和建案「華鋐晴朗」，因建商華鋐企業股份有限公司、均瑩建
設股份有限公司委託建築師在興建前向新北市政府申請容積移轉30％，卻爆出申請時送審書
圖資料造假，如同今年9月完工的毗鄰建案「華鋐晴晨」遭市府城鄉發展局撤銷原核准的申
請容積，10樓建築被迫縮減為7樓，屆時恐也難逃13樓減為7樓的相同處分，成為在地人茶餘
飯後的話題。
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「華鋐晴朗」、「華鋐晴晨」建案的巷道路寬測量示意圖。
華鋐企業推案的「華鋐晴朗」（中和安平段813地號等8筆土地），建商委託建築師向新北市
政府申請容積移轉30％，卻爆出和「華鋐晴晨」同樣的作弊手法，涉嫌提供不實的簽證與送
審書圖資料，將中和區安樂路191巷計劃道路未開闢達8公尺之道路以不實簽證，簽證已開闢
達8公尺，致使承辦人員不察，核准通過其申請容積移轉30%，未來恐將面臨原設計為13樓層
砍為7樓，預計銷售46戶也將大幅縮水，市府並將依法追究偽造文書等相關罪責。
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新北市政府106年6月22日公告「新北市都市計劃容積移轉許可審查要點」有關路寬8公尺門
檻的相關規定。
據了解，「華鋐晴朗」、「華鋐晴晨」兩起新建案，均是在前新北市長朱立倫任內通過，新
北市政府106年6月22日公告「新北市都市計劃容積移轉許可審查要點」第四點及第六點修正
規定，接受基地連接道路應足寬開闢達 8公尺以上，並連通已開闢達8公尺以上之道路，建
築師申請容積移轉、建築執照涉嫌提供不實簽證，讓市府疑因案件太多無能把關致一開始竟
違法通過核准移轉容積率。
投訴人黃先生指出，「華鋐晴晨」上月剛完工，目前正在外牆裝修，原本興建10層樓建築、
共約30戶，且幾乎售罄。由於該建案卻被檢舉，違背聯合審查會議要求連通道路開闢需達8
公尺的規定，導致原本申請的30％容積移轉遭到撤銷，使得10樓將減為7樓，未來恐有住戶
無法入住，後續的處理難免衍生糾紛。
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經現場實地測量結果，「華鋐晴晨」建案接臨道路多處不足8米，明顯不符相關規定。
黃先生質疑，中和這兩起案件手法如出一轍，過程有許多莫名其妙的巧合與斷點，他質疑全
新北市恐怕還有更多潛藏案件，一般民眾若購屋後才被告知容積遭取消，屆時只能自認倒楣
、打官司，勞民傷財且曠日廢時，為確保消費者權益，市府難道不應從源頭開始就該審慎審
查。
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經現場實地測量結果，「華鋐晴晨」建案接臨道路多處不足8米，明顯不符相關規定。
城鄉局指出，該建商在2016年申請容移時，造假該建案有臨8米道路而取得容積移轉許可，
後來市府在去年接獲檢舉「華鋐晴晨」並查證屬實後，多次要求改善未果，因此今年6月撤
銷容積移轉並列管建築執照，造假資料部份，也移送司法檢調，建商後續如未妥善處理，進
而產生消費糾紛，市府消保官也會提供市民最大協助。
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經現場實地測量結果，「華鋐晴晨」建案接臨道路多處不足8米，明顯不符相關規定。
新北市議員黃淑君認為，容積移轉審核案件應謹慎，但新北市府對新北市都市計畫容積移轉
許可審查要點一改再改，市府說了算，甚至這次還發生沒有遵守相關規定的案例。每一個建
案開發都牽涉人民權益，市府若無謹慎把關，將損及市民權利，而容積移轉程序應盡可能公
開透明，確保公務人員執法有所依據，才能確保地主及未來屋主在買賣上不會被建商瞞騙。
心得：
萬一遇到這種事情有夠衰小
到底怎麼搞可以搞到容積不見
因為也有買預售屋，問一下遇到這種問題後續怎麼辦?
買的過程都是代銷在服務，根本沒有遇到建商，出問題根本不知道找誰…
像是這家代銷是信義房屋，這樣大的公司，應該會幫忙處理或求償？