最近去看了幾個案子
公設34% 但只有接待大廳 交誼廳
好一點有空中花園 然後就沒有了
但也有一些案子34%
公設一大堆 健身房 媽媽教室 親子遊戲室
閱覽室 瑜伽教室
怎麼都是34% 公設差那麼多？
想問一下
作者: Robben (裸奔) 2023-10-20 16:11:00
看建案大小
作者:
slluu2 (slluu2)
2023-10-20 16:11:00你是will 自己想一想
作者: hongdagg (木瓜) 2023-10-20 16:13:00
看戶數…
作者:
Francix (Hypnagogic)
2023-10-20 16:14:00建案不大就這樣,是分母太小問題
作者: hottie (hottie) 2023-10-20 16:14:00
有些是車道被算入公設
作者: fitenessboyz 2023-10-20 16:20:00
這些公設真的沒必要，維護又浪費錢
作者:
fedona (Solanin)
2023-10-20 16:21:00台灣有台灣的玩法
作者: atulip 2023-10-20 16:22:00
基地小沒辦法
作者: mig21 (挨打批) 2023-10-20 16:24:00
要大公設去重劃區或是便宜的地方 越便宜公設項目越多越大
作者:
TSLA5566 (中壢馬斯克)
2023-10-20 16:25:00看你的車位面積 通常這種車位都很小 被建商撥兩次皮 以發哥這種上市建商當基準 通常不敢偷 車位權狀低於10坪都有問題
作者:
mayu1230 (Hades)
2023-10-20 16:27:00作者:
mayu1230 (Hades)
2023-10-20 16:28:00水塔，機械室，電梯，逃生梯，垃圾收集室，公共管道空間原來都不是公設喔。
作者: william826 (威廉狗) 2023-10-20 16:29:00
基地大小問題
車道對必買停車位的本來就公設 以後實坪制就會最小化
作者:
mayu1230 (Hades)
2023-10-20 16:30:00水箱放你家，你管道也不要排出去，你車位，你沒走道，你怎麼開出去，你坐電梯那段路，你是走誰家的？
作者:
catson (貓兒子)
2023-10-20 16:31:00雙逃生梯、車道、機電室有去看過了嗎？
作者:
mayu1230 (Hades)
2023-10-20 16:31:00你用光纖，你光纖機箱放誰家？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-10-20 16:32:00分母多少的問題，100戶跟200戶跟300戶差距是好幾倍
作者: smiles0113 (風起的日子) 2023-10-20 16:33:00
公設不是只有健身房 瑜珈教室….
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-10-20 16:33:00那些xx室你目測一下幾坪，再除建案戶數，你就知道根本吃不到多少公設
作者: Robben (裸奔) 2023-10-20 16:39:00
雙樓梯最佔空間
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-10-20 16:41:00不是滿多有雙樓梯是法規規定的
一層四戶雙樓梯雙電梯加梯間小公起碼佔掉20趴，再加大公30基本的
作者: Robben (裸奔) 2023-10-20 16:44:00
新案公設暴增就多了一個樓梯你小基地硬塞 公設比會更可怕
作者:
catson (貓兒子)
2023-10-20 17:01:00去翻翻建築技術規則，就知道哪些公設不能省。
基地大的好處就在這邊囉‘’每一層‘’的逃生梯、電梯、走廊，這才是公設的大宗，自己去看整層平面圖，稍微估算一下就知道。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-10-20 17:17:00台北市一堆什麼娛樂公設都沒有的公設比都在40%左右
樓梯.機房.梯廳走廊通通都是公設，娛樂間根本沒佔多少
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-10-20 17:26:00實坪制以後 就不會買到這些虛坪了 不被建商坑殺 居住正義必經之路
老家舊公寓30坪3房2廳1衛。後來買31坪中古華廈20%公設變成2房2廳2衛，2房一大主臥。
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-10-20 17:27:00價格會直接打7折
健身房跟媽媽教室是整個社區所有住戶共同分攤，戶數夠多分母一兩百除下去，每戶的負擔根本沒多少，但各樓層的小公，像是梯廳、電梯、樓梯這些的，只有你這層的住戶分攤，如果不是一層十幾戶的發哥、茂哥佈局，每戶負擔的公設相對吃重很多。每次有人說社區戶數少單純用不著一堆用不著的公設，我就忍不住在螢幕面前罵聲豬頭，你到底知不知道戶數少的社區才是實質公設比高、維護負擔最重的？
簡單想， 那建商塞公設幹嘛? 不會把主建弄大點就好?
作者: smiles0113 (風起的日子) 2023-10-20 17:52:00
戶數太少的話 連保全管理負擔都很大 台北一堆小基地都更案
作者:
ice1015 (ICE)
2023-10-20 17:54:00台北市很多啊 大樓什麼都沒有 垃圾間就是個角落 樓梯間還很窄 這樣公設比40%up講盤的應該連現場都沒去看過房子
台北市沒辦法啊 小小一塊地基地面積小不拉機 坪效就不好
作者:
wsx1983 (面對現實)
2023-10-20 17:59:00我猜你的戶數應該100戶上下。
而且一百戶不到裡面還有很多兩房甚至套房的，會更慘，如果是一百戶三、四房的大樓，應該超級大氣的！所以房子不能只看零星的數字，要綜合思考整棟大樓的設定，或實際到現場看更準。
作者:
JustinCy (Step by step)
2023-10-20 18:26:00小基地都這樣 沒買過房子？ 要有完善公設 基地要2000坪以上。基地越大公設越多
作者:
jkokpcu (小無)
2023-10-20 18:39:00可以只買公設嗎XD
作者:
AKDcsee (林葛)
2023-10-20 18:43:00小基地+法規的雙逃生梯+電梯井數個+走廊梯廳=高公設比
作者:
benchentw (littleprince)
2023-10-20 18:57:00電梯門到你家那段都是… 含淚付錢
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-10-20 19:00:00基地200坪以下的基本上都是公設36%+還什麼都沒得用
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-10-20 19:01:00可以去找基泰大直的圖來看 基泰大直連平車都畫剛好戶數代表法規下他連足額車位都差點畫不出來 才會這麼剛好那種4000萬以上的房子沒有給2車位選項能看嗎現實狀況就是你基地夠大 這些機房 法定逃生空間 機車位的空間才夠大可以作一些裝修或二工 變成你能用的公設基地不夠大就是梯廳雙逃生獨立排煙 沒了 呵呵
作者:
onejune (六月先生)
2023-10-20 20:44:00車公也要一起看
作者: jovi8401 (JOVI8401) 2023-10-20 21:16:00
一個游泳池就佔多少空間了
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-10-20 21:23:00樓上示範不懂裝懂 台灣公設作泳池不是拿消防蓄水池的真的都是20 25年以上建案 然後一堆人以為泳池是公設
作者: xkso (蝸牛) 2023-10-20 21:30:00
大家都愛戶數少電梯多 但不愛公設？電梯裝在半空？
作者: jovi8401 (JOVI8401) 2023-10-20 22:20:00
室內的游泳池不算公設？
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-10-20 22:39:00跟室內室外沒有相關 那池水本來是消防蓄水池的話你有沒有把他弄得像泳池 他都是得有一池在那的就像空中花園 妳種不種花他都是得在那
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-10-20 23:47:00樓上這位 你說的是進階版 那個沒頂蓋的泳池可能是花園本來是應該填土種花種樹的花圃 我講的是可以在室內的或是其實那個屋頂是二工的....
作者: convey1227 (A4thD) 2023-10-21 01:20:00
用點腦 建案大小不一樣 越小越少啊…
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-10-21 08:04:00就我看過有游泳池的建案都是蓋在室外的，豪宅才會蓋在裡面
就一堆天才整天看網紅以為那些健身房會吃掉很多XDD