=自備約500萬=
建物門牌： 新北市 中和區 大勇街
房屋屋齡：　49年
房屋類型： 公寓
所在樓層： 本案在　4+5樓/共 4樓
房屋坪數
建物權狀：　17.70坪
主建物　：　14.52坪
附屬建物：　 3.18坪
共同使用：　 0.00坪
車位坪數： 0.00坪
土地坪數：　 7.50坪
建物權狀是否包含車位坪數：N
格局　　： 4F-A 1房 1廳 1衛 17000/月
4F-B 1房 1廳 1衛 18000/月
5F-C 1房 1廳 1衛 18500/月
開價　　：　1238萬元 年收64.2萬 開價投報5%up
停車位　： N
交通　　： 捷運景平站
本物件附近地址實價登錄 ：https://imgur.com/WLhWCJr
本物件兩年內上一筆實價登錄：https://imgur.com/WLhWCJr
照片連結：https://reurl.cc/4WLjyR
其他介紹：
去年購入剛裝潢完成
設備齊全，格局方正
滿租中，月收5.35萬
年收租64.2萬，投報5%多
近捷運站、市場、學區
聯絡資訊：
Line ID / ccmax0513
Mobile / 0968832978
銷售來源：房屋仲介
群義房屋－四號公園加盟店（耀鑫不動產仲介有限公司）
公司地址　：新北市中和區中安街116號
公司電話　：02-22315000
經紀人姓名：顏建向 (102)新北經字002836號
營業員姓名：簡琛懋 (99)登字第150772號
收費方式　：買賣合計不超過6%
本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範，
本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。
本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。

報拆就沒了

投報率不錯喔

我剛剛看案件忽然驚覺這投報好像不錯 才PO上來看看中永和最近案子少 不然平常沒在看收租屋的

賣方賺爛 買方也有投報

阿懋回台北了歐。 台南爆賺完來台北撈

報拆除，投報率歸零

5%不就...隨便挑股票就有嗎...公債殖利率都5%了

公債最近都套爆了吧

笑死人 快50年公寓開1200 說投報率好 這區域同坪數的大樓都不一定有這個價真的不如買30年公債而且自備還要500

5%很好惹八 很多房子沒5%耶

自備500不就代表銀行認定沒這個價嗎?還有，你拿店面來跟收租套房比趴數? 你真的是營業員嗎?

真的很好奇 大家會跟這種說一句立刻頂回十句的仲仲買嗎

這就是說話的藝術啊 各種說謊圓謊

怎麼那麼高

自備500應該是短期買賣or鑑價不到，但算算自備500，槓桿後本金投報只有9%不是太好，只適合手骨粗的出租投客但至少他一開始就誠實揭露，總比成交後鑑價不到讓人違約好多了

你乾脆說一間租3萬一個月9萬投保近10%好惹

最近發現，的確股市投報率更高些

目前股票都比投資房市好....你清楚你在說什麼嗎

公寓套房一間8000 不是18000

你自己不買要別人買？有貓膩

銀行鑑價鑑不到，也能被你腦補成不代表沒這個價，你真行

哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

四號公園群義房屋

1200的房子竟然要自備500，這種仲介還有資格說常識和邏輯?我到底看了什麼?

我看不懂沒關係 還好我爺爺當年看懂了台北市有12間不用買大勇街 科科

看你嗆人好爽xd順帶一提，大樓跟收租公寓本來就不能類比，差在裝潢成本跟租金報酬以及自備款

我看樓上什麼時候跟他買這間 看笑話真爽

@swgun基本上大家都看的出來誰是笑話好嗎？先不管這間按照收租件的標準是否超值，你推文很明顯就沒有實務經驗，才會一眼就被看出亂算。大樓能跟公寓比較的前提是兩者皆為中產剛需件，這間是收租件，要看的是裝潢成本跟銀行鑑價成數跟租金收入的irr投報，你推文不懂亂嘴，被幹剛好而已

先不管你說的對不對 你到底要不要買不買你講的都是屁話我什麼時候說兩邊的irr要 相比了 真的瞎掰無極限欸你這麼多理論 怎麼到現在還不能回答 這件你高手到底要不要買 可憐啊 想宰羊被戳破了老實說你繼續這樣跳上跳下 我還蠻爽的光這篇多少人噓 回文也是罵 就你一個人在那邊“大家”影分身嘛不要每次來找碴只會用大家怎樣 先告訴我 這間標榜超值投報率的 你出手沒有

笑死，假設不買就是講屁話，你不是一樣在放屁，要不要先看一下你一開始推什麼。噓 swgun : 笑死人 快50年公寓開1200 說投報率好 這區域同坪數的大樓都不一定有這個價真的不如買30年公債 而且自備還要500。你就是不懂不同物件也在作錯誤的投報比較，別人才算給你聽irr，公債5趴，這間irr9趴你懂不懂你講公債就是隱含irr投報比較了，還在那裡沒相比，睜眼說瞎話喔

隱含9趴這麼高 你還不出手阿 我沒經驗五分鐘下結論不能買 你經驗這麼豐富能不能買講不出來你是不是沒去過大勇街啊 實務高手我比的是irr還是總價？你閱讀能力真的要加強不要看一個人講了什麼要看他做了什麼 結果吹成這樣還是不出手 怎麼跟我結論相同

笑死，你就是不懂才在比總價，房屋的價值在於槓桿後的現金投報，知道自己講公債投報會居於劣勢，只好一直強調別人為何不買誰跟你結論相同，你結論是拿不同物件亂比一通講了不如買公債，結果連公債投報輸都沒發現這間很優嗎？其實9趴沒有到很強，但你是連9趴都不會算，你被笑的是這個好嗎還什麼沒去過大勇街，鬼扯一通，我四號公園住七八年，現在就可以跟你約大勇街啦

很優 你還不下單？跟我約什麼大勇街 怎麼不約中和火車站火字下面 在那邊唸叨irr 怎麼不趕快簽一簽啦公債投報輸？你繼續幻想啊 30年後還本也比一間30年後核貸不了700萬的80年公寓強啦 實務高手在那邊算投報的理論高手不知道銀行VIP室去過沒有呢我同學的包租公媽媽人家上週才去合庫買了100萬鎂的美債 人家都不知老公寓的好 笑死

笑死，有沒有去過大勇街不就你先提的，這麼愛提還怕約喔？還是要約皇翔，我走過去不用十分鐘啦

你講不贏人在那邊約出來 幾歲啊笑死你走到皇翔跟不到十分鐘跟我有屁關係 誰周四中午這麼閒理你啊

少來，精神勝利法喔，投報算給你聽了，誰講不贏，你不就是沒實務又不會算投報才開始東拉西扯嗎

有時間約戰別人不如快去現場看看 人家房仲很辛苦呢說服別人之前要催眠自己哦當你打出 約出來就是給大家看笑話了 不要再圓

你說講不贏，好那來履保賭約啊，賭今天的三十年公債殖利率，有沒有贏這間的現金投報還什麼有時間約戰別人，不就是你先在推文不懂又愛嘴公債，那時候怎麼就不講自己有沒有時間了，我看你時間很多啊

好阿你要下單啊 你不下單怎麼知道人家多少投報 帳目隨便你喊的？賭別人的房子很爽？

少來，你嘴公債的時候，有管別人有沒有下單嗎？你不就是認定公債勝過這篇給的投報才拿公債來嘴，跟下單有屁關係。而且我還是為你好才這樣回，不然我回個沒問題我下單，賭五百萬，你以為你能贏喔

哈哈 果然是不肯 買不起皇翔在那邊記恨不然何必自己跳進來找碴公債收多少錢是查得到的事情 這間公寓收多少你不是所有人要怎麼賭怎麼證明？不要再給大家看笑話了

我肯啊，五百萬，來，現在出來簽約

去簽約啊講什麼廢話我又不是房仲

笑死，不會看租賃合約喔，還是你又要嘴租賃合約也可以造假笑死，我跟你賭不用簽約喔？一起出來簽啊

好了啦 不去簽不要在那邊講賭 繼續念叨irr

我說，我現在就出來，你還在講什麼廢話

有五百萬可以賺租賃契約造假不是很正常的事嗎你這樣處理事情小心被騙啊 實務高手

看，現在開始嘴造假了，講造假之前，要不要先去查一下中永和的租賃行情

造假是你先提的啊 順著你的話講都不行？

不用講這麼多，我說我現在出來簽約，你到底要不要簽

快點去下單啦 這麼優質 反正我都必輸了你下單完找我不是很有底氣了

笑死，你這種人只會在網路上嘴而已，底氣在哪

賭30年要記得活得夠久就是了

一個只會在網路上嘴的人，到時候也是東閃西閃而已，事實上你現在就在東閃西閃

何必自介 我嘴他跟你是本來就跟你沒關係 你這種行為不就是羨慕忌妒恨嗎也是啦 喊賭五百萬到時候就算自己用自己的錢灌租金回來 可能還有賺 真的是高手欸

你講這些就廢話而已，對話紀錄留著，大家自然會知道你是怎樣的人

你不也是嘛 講不贏用約戰的 笑死我還以為回到15歲打網咖你東閃西閃也沒傷到我 拍拍

你真他媽的現代阿Q

投報換算扣殘值，大概只值700-800

哎呀.我還以為又可以當亂入見證了.嘖嘖.距離還更近