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葉憶如｜Yahoo財經特派記者
2023年10月17日 週二 下午3:55
「護國神山」台積電（2330）打算在桃園龍潭園區蓋晶圓廠，但三期土地徵收引發民眾抗
議，台積電今（17）正式宣布放棄，不再考慮進駐龍潭科學園區，今日引發網友熱議。房
市達人Sway在臉書上也po文表示台積電終於「踢到鐵板清醒過來」，至於「炒地皮炒房產
的，該吐血退場了」，至於元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴受訪表示，這波「失
望性賣壓」若湧現，周邊房價半年內短線可能先拉回5~10%，甚至不除跌一至二成的可能
。
房市達人Sway在臉書po文說，民意勝！政治操弄台積電硬去龍潭三期，搞的在地居民抗爭
，這回終於踢到鐵板，推翻炒地皮的政治醜陋家！台積電只是藉口，徵收跟炒作土地、房
屋，才是最大的受益者，這回得感謝台積電清醒過來，而這一路以來炒地皮炒房產的，該
吐血退場了。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，以台積電原先規劃設置1.4奈米製程晶圓
廠的龍潭來說，近五年區域大樓房價又從2019年每坪的14.8萬，到今年衝高達23.1萬，漲
幅多達56%。如今台積電終止設廠規劃，區域房市短期內勢必產生衝擊。
陳傑鳴說，台積電在龍潭本來就有設廠，過去幾大科學園區，只要有搭上台積電題材，近
五年來房價都漲很兇。 去年行政院擴廠計畫通過後，市場傳聞龍潭園區是為台積電設廠
而用地取得準備，因此今年在整體房市表現較差情況下，龍潭還是逆勢上漲。之前很多人
「不管會不會開發，就先衝進去買了」，此次台積電確定不設廠，「泡沫破滅」或多或少
將衝擊市場期待心理，當然會有一些失望性賣壓出來。
「龍潭過去本來就不是房市熱區」，陳傑鳴說，一這五年漲了56%，當地所得沒有提升，
一下子漲這麼多，後續買盤很難承接。短線上他說，建議先看賣壓有沒有出來，若出來房
價半年內恐怕會往下跌個5~10%，甚至更長來看，不排除下跌一至二成的可能。
Sway也批評台積電龍潭廠周邊房價上漲並不是全民受益，而是把自己及子孫趕出去的一種
下場。他說「你想，財團大把大把的炒作開發，賺走大部分的錢，把清靜透天小鎮插出一
堆高樓森林，居住環境又壅擠又塞車，你要？人來了物價也漲了，沿街從小吃店柑仔店，
變成大型高價難吃連鎖店，買東西馬上變貴，生活馬上變的困苦。
房價漲，你以為你家也漲，但當你兒子要買房的時候，卻發現已經買不起被自己炒高的房
價。那賣掉老家賺一票吧，可是想買回一樣大小的，同樣也是買不起，拿著自以為賺到的
錢，只好滾去更鄉下的地方，才能安居。
土地漲，你以為你賣掉了，就變成有錢人了？錢是有了，子孫也不肖了，大家搶著分家產
、提前享受、買豪宅豪車，等到把錢花光，老家土地只剩下祖祠等著大家分，這下又有人
要提前賣掉持份，一個純樸的家族，馬上四分五裂。他說「鄉下最珍貴的，就是傳統老屋
、三合院、靜謐生活圈，可以大口呼吸」。Sway撰文分享他對龍潭與炒房的看法。
心得：
看到之前一堆跟著台積電買龍潭的投客要被斷頭了
就是我所說過的政治影響房價影響力非常大，
我之前一直說過 2024民進黨敗選換國民黨上台，高雄台積電設廠就會被撤銷
桃園台積電撤銷就是個血淋淋的例子，買龍潭投資客破產跑路，
下一個換買在3字頭盤子價的楠梓