作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-13 15:00:27標題：先投10億買星巴克門市蓋商辦 郡都楠梓案未公開VIP客全買光
日期：2023/10/13
網址：https://reurl.cc/Ojre1v
來源：壹蘋果新聞
內容：
［記者葉家銘／高雄報導］就在昨(12)日高市豪宅聚落農16特區「星巴克明倫門市」結束
營運，主因是因租約到期，地建物已被郡都集團收購，未來集團將砸10億元蓋企業總部大
樓，然而郡都集團除進駐豪宅地段設置總部，另近期實登揭露，位於楠梓區和平東段大樓
預售案「郡都科楠」已實登94戶，據了解該案尚未公開但全案145戶已完銷，購屋者全為
公司VIP客。
https://i.imgur.com/b2Kcl3w.jpg
「星巴克明倫門市」位於鼓山區明誠三路與明倫路口，地坪276.48坪，建坪96坪，因基地
正對凹子底森林公園具備永久棟距，郡都集團以4億4236萬元，換算每坪成交金額160萬元
購入，針對未來規劃總經理唐承表示，該星巴克原址未來興建地上9樓，1樓挑高10米，屬
自用型商辦，總投資額含購地成本約10億元，而在10月底將舉辦商辦興建動土，預計2025
年完工。
郡都在今年下半年有兩場建案推出，分別是橋頭區高雄新市鎮，單案總銷80億元造鎮案「
橋科大極」，坪數預計28-45坪、2-4房，住家504戶、店面14戶，規劃572個平面車位，單
案總銷80億元，預計每坪開價33-38萬元。另位於楠梓區高科大案「郡都科楠」，目前接
待中心剛搭建完成，但據了解全案已完銷。
《壹蘋新聞網》查詢實登「郡都科楠」從7月10日起至8月30日，已揭露94戶成交訊息，每
坪房價落在29.8-34.9萬元，針對該案銷售，唐承表示，近年來公司先後推出「郡都當代
」與「繽海」兩場造鎮，因多數購屋族買房均享有房價高增值性，因此當他們得知公司將
有新案公開，就開始陸續跟公司接洽，建案在送備查後才開始陸續簽約，目前全案確實已
售罄，購屋族主要認同公司品牌價值與產品規劃內容，加上台積電設廠楠梓且確定設置2
奈米廠等因素，吸引VIP客進場買房！
心得：
「位於楠梓區和平東段大樓預售案「郡都科楠」已實登94戶，據了解該案尚未公開但全案
145戶已完銷，購屋者全為公司VIP客。」
有夠狂，直接call 熟客把145戶全部clean掉。
「橋頭預售屋 「橋科大極」，坪數預計28-45坪、2-4房，住家504戶，單案總銷80億元，
預計每坪開價33-38萬元。」
未來市賣這麼好，大極價格應該就往上疊上去吧。
作者: Mayfair0597 (Mayfair Somerset) 2023-10-13 15:21:00
樓上XDDD
作者: ronnytower (ronny) 2023-10-13 15:21:00
開價變成交價~~~~
作者:
jackey22 (保保工作室)
2023-10-13 15:23:00先不要，我住旁邊
作者: SEEDA (喜德) 2023-10-13 15:33:00
VIP客是長期買賣合作的投資客嗎
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-10-13 15:36:00
太誇張了XDDDD DDD
楠梓壽豐路上的紅磚古堡是不是郡都的？有掛郡都集團的牌子
hater's gonna say it's fake
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-10-13 15:41:00一百多戶也不是小案子了 竟然被包
作者: ronnytower (ronny) 2023-10-13 15:43:00
之前就有聽說科楠被包了，目前的確很多人在等大極
作者: ronnytower (ronny) 2023-10-13 15:47:00
上個月打電話去就確定完銷了，只是新聞現在才爆出來
作者: ronnytower (ronny) 2023-10-13 15:49:00
未來市最近成交都在35以上了，聽代銷說最近還有2房成交在3735以上指的是2房
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-13 15:50:00你們收斂一點好不好.再下去橋頭要比高大貴了,不如去買高大.
作者:
Wallen (SEIKO iS PREMIER)
2023-10-13 15:50:00實價登錄看到未來市有到37，這也太扯
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-13 15:51:00而如果高大又比桃子園貴,就不如買桃子園.
作者:
Wallen (SEIKO iS PREMIER)
2023-10-13 15:51:0039已經快看到了嗎？
作者: lionwin (lionwin) 2023-10-13 15:51:00
我不懂的地方是，如果那麼多VIP的單可收，何須再蓋接待中心?
作者: ronnytower (ronny) 2023-10-13 15:52:00
C大，大極聽說要年底才開案
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-13 15:52:00有聽說.
作者: ronnytower (ronny) 2023-10-13 15:53:00
說預售合約書內政部還沒審過
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-13 15:54:00聽說是甲山林和郡都銷售過程有東西沒喬定.合約書那個只是官方公告原因.
就建商昨天說 還在安排 日期不確定 一個想早 一個想晚 笑死合約審過了啦
作者: ronnytower (ronny) 2023-10-13 15:56:00
看未來市銷售狀況我覺得才是目的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-10-13 15:56:00接待中心不便宜耶這筆錢真冤
作者:
beergap (且戰且走)
2023-10-13 15:56:00該不會又是海鮮居吧
作者:
Wallen (SEIKO iS PREMIER)
2023-10-13 15:57:00高大未來性有比較好嗎？怎麼c大說要買高大？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-13 15:58:00價差拉開當然買低的.現在橋頭哪來的條件比高大貴..
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-13 15:59:00如果橋頭比高大貴,那高大之後還有一個補漲可以期待.所以最多你接受他們兩個價格一樣.之前買橋頭是因為橋頭比較便宜.
作者: ronnytower (ronny) 2023-10-13 16:02:00
我2021預約森林之星時候就排到400多位了.....
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-13 16:02:00鼎宇的會貴不少,那個不適合投資吧.除非鼎宇回心轉意,要把價格拉成平價..XD
作者:
butt1106 (12345678)
2023-10-13 16:03:00有大咖專門在看ceca推文
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-13 16:03:00不太想講,但是偷偷講一下好了.橋頭這邊有鼎宇和皇苑買地.這種豪華品牌很容易哄抬價格..當他們推案的時候.記不記得,當時,全民萬歲15~17,鼎宇就20.然後其他建商就會拿鼎宇的20去招搖撞騙,哄抬價格.就像美術館皇苑成交目前到7x.
作者: ronnytower (ronny) 2023-10-13 16:04:00
森風景八，當時面公園的確20幾
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-13 16:04:00城揚新案不是很不客氣均價5x.甚至城揚東四案還要再往上拉.這種就是豪華品牌的效應..
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-13 16:05:00通常外圍重劃區,豪華品牌不太會過去.但是橋頭和高大,鼎宇和皇苑都有買地.
還是可以等一下，之前01有人説男子新屋會崩到20以下，晚一年多一台公升級？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-13 16:06:00但無論怎樣,有豪華品牌打頭陣,所以後面其他建商會各顯神威.
作者:
Wallen (SEIKO iS PREMIER)
2023-10-13 16:06:00鼎宇在橋新6路產專園區旁邊也有好大一片地不知道以後產專園區會變什麼百貨
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-13 16:09:00買鼎宇是要自己住的吧.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-13 16:11:00應該說它是一種催化劑.
作者: timetime (time will tell) 2023-10-13 16:11:00
橋頭>高大>又老又窮美術館
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-13 16:12:00所以他們評估都很謹慎.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-13 16:13:00阿就是怕你們一窩蜂去橋頭.橋頭案子太少了,這樣買會時期性噴過頭.不如去高大.這兩地目前會彼此拉扯.不應該哪一邊特別突出.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-13 16:14:00下次我會更偷偷買...你們太誇張了.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-13 16:15:00現在打底時間,光高雄就有70%保守估計的人.不知道台積電的狀況..還以為會有變數.等到這70%的人覺醒.
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-10-13 16:17:00假的
作者:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2023-10-13 16:19:00還沒公布就完銷 狂
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2023-10-13 16:20:00整個橋頭新市鎮 土地幾乎都鼎宇的啊
a大 沒有啦，就大家交流。房板珍貴之處。只要誠心問，會有很多很好的建議跟經驗分享。
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2023-10-13 16:21:00鼎宇20幾年前就進場養地了
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2023-10-13 16:22:00在那個橋頭連野狗都不想去的年代
作者:
Wallen (SEIKO iS PREMIER)
2023-10-13 16:22:00明年若真的降息的話，那買盤不就更湧入？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-13 16:22:00高大199x年本來要炒,但是遇到2000年烙賽.所以凍結了很久....家樂福插下去的時候就是那時候的高潮期.
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-13 16:24:00高大現在預售屋還有30以下，根本凹陷區，建商好歹也團結一點，拉一下價格吧。
作者:
Wallen (SEIKO iS PREMIER)
2023-10-13 16:29:00同樣是重劃區的新莊副都心，今年才回到2011年的價格…橋頭不知會怎樣發展
作者:
gamova520 (Tiny Salmon)
2023-10-13 16:30:00新竹市長怎麼來代言高雄房產
作者: popss2cpu 2023-10-13 16:30:00
有可能是好市多進駐嗎？
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2023-10-13 16:34:00高大是跟台北大同時後一起決定要蓋的都是2000年左右的計畫 當時都是要以大學為中心 周邊發展成大學城只是後來三峽有先做起來 高大是這幾年才慢慢長出雛形
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-13 16:37:002000那一波套死一堆地主,有股東跳樓..那時候很慘烈.高中的時候就跟橋頭大家族麻吉騎腳踏車去尋高大重劃區..XD199X年的時候,高雄規劃是400萬人的都市..顆顆.
科楠不是算在高科旁邊的楠梓加工區嗎?怎麼樓上大家好像以為是在高大區?所以ceca大所稱的高大，柯楠也包括在內?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-13 16:41:00對阿,所以他接待中心會引導去大極.而不是高大的建案.他離橋科比較近.反過來更早之前,橋頭新市鎮的接待中心會引導到高科這邊.喔上面橋科打錯是橋頭新市鎮.
作者: jessicaabc98 2023-10-13 16:43:00
建完一坪100預備
作者: lionwin (lionwin) 2023-10-13 16:54:00
城揚東四路南案蓋得很快，C大有聽說要往上拉到多少嗎?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-13 16:55:00目前好像他們還沒定價格,但應該會從東六往上拉城羊在美術館還好幾塊地.他要一路把價格拉上去,這樣土地價值可以賺到翻掉.
作者: lionwin (lionwin) 2023-10-13 16:57:00
是啊~論土地筆數，城揚超多，目前還在蓋的還有兩場，不包括上面說的那一案
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-13 16:58:00所以這種型態的建商會一路拉價不管銷售.當她拉到70,他前面5x就賣光了.但是對他而言它的成本只要賣5x就賺翻了.多賣的都是淨利潤.因此像這種區域地主型建商,最愛狂哄抬價格.無視銷售疲憊問題.這也是城羊東六其實條件不好,但價格那麼敢開的主因.反正未來還有後案拉前案.
作者: lionwin (lionwin) 2023-10-13 17:00:00
但美廳苑感覺賣的有點吃力~莫非要靠東四路價往上拉，讓美廳苑有比較便宜的感覺就會好賣了?!高招!!
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-13 17:02:00他一定吃力,旁邊興富發一號院和白天鵝剩餘的一些餘屋.會拉扯到他美廳苑的銷售你論條件,美廳院沒比上訴兩者好,他們口路太小就是硬傷.但你也看到城羊沒再怕的..XD反而他巨蛋案賣得比較好.然後反正前面有皇苑71w的成交頂著天花板.
沒關係 等東四拉高 興連城也開高 就好賣了 想當初白天鵝3的時候 一號院近4也是覺得貴
作者: jessicaabc98 2023-10-13 17:04:00
說到70也太看不起了，90-100差不屬
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-13 17:06:00白天鵝當初我買26.x..XD
作者:
jaricho (...)
2023-10-13 17:07:00推文感覺有些人要崩潰了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-13 17:08:00話說HH有三筆9x的成交,被實價登路判斷過高部登載.那時候她氣到發新聞.
高大太多了啊 橋科目前就兩案 閱讀根本是楠梓區了等於只剩未來市表演
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-13 17:18:00中都馥+聽說重新開案5X，成交要4字尾。
作者: SkyFee (迷你天天) 2023-10-13 17:19:00
台積地點很猛
作者:
Nubybee (Nubybee)
2023-10-13 17:43:00郡都的案子是不是都富x居吃掉的? 好像有這樣的印象
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-13 17:46:00以前都是海鮮包的沒錯
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-13 17:54:00我聽到的是鼎宇橋頭地多，但高大沒買地，而他女婿是冠億，在高大有好幾場。
作者:
tswen (T-swen)
2023-10-13 17:55:00便宜啦 先卡位
真相只有一個！就是被VIP clean！難怪還沒消沒息結果實登一直出來
作者:
z5411 (bonus)
2023-10-13 17:58:00我年初買的剛好可以看到科楠 不過旁邊賣不太好
後勁海科大旁邊看起來也沒多少地可蓋惹 其實還是高大、橋頭好但離德賢商圈更近也有捷運 也是很不錯的選擇啦～高科大啦講錯
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-10-13 18:19:00不知道有沒有降價賣
作者: e2699096 (彼岸赤煌) 2023-10-13 18:21:00
ptt法人只信房板
其實炒作這檔事真的會無極限，我真的深有感觸像我2021中秋節跑去逛三井順便去自認為的蛋盒區買了海線遠9兩房平車46X萬一坪還不到17萬，結果兩年過去，現在同案同房型實登27萬以上，總價帳面漲了50%，試問買在起漲點便宜的要怎麼輸？我後悔的就是為何當初明明有能力買十幾間卻偏偏只買了1間
P大以後再慢慢買回來就好啦，這就是人森啊…高雄歡迎你
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-13 18:26:00如果政府沒有一直檔，六都兩百不要意外
作者:
iamntu (大野狼)
2023-10-13 18:28:00這地段有學校有捷運還可以
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-13 18:36:00重劃區買到低單價真的香，就給他放長期發展賺增值。
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-10-13 18:44:00哇，真的會賺爛。
六都都上200有點難想像..但全部破百應該沒啥問題XDD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-13 18:58:00沒上是因為政府一直干涉.政府不干涉看看..炒做是很囂張的.台灣房價炒得比對岸一線都市高很困難嗎?
上200的話本版大佬跟鄉民們...是要變多有錢= =
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-10-13 19:07:00以台南最高價現在6X =等比例漲三倍
應該說整體台灣人會變多有錢..租金沒跟上來沒有基本面Ceca老師有教 記得轉移資金出去喔顆顆顆
高雄只有未來市那兩間...同鄉看過台中狂樣，這次下高雄掃要用力點啊...這種30要到40就是半年的事情，50以後才會慢
我一看到橋頭那塊地就聞到14期的味道！我什麼都不會啊...只會爬文看你們在講什麼
前面P大應該是f大的台中同鄉真的要靠你們多買一點惹是之前有說買喬科水岸花園的嗎
不用啊…14期旁邊一堆可以撿14期剛好ㄇ字型，中間那條路你懂得
謝謝你啦...講一點體感心得，不一定對！同鄉你應該跟我一樣去高雄分彩頭的心態...就是兩邊壓，台中還是大本營
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-13 19:30:00之前水岸出包的時候只要20多一點,超甜...
作者:
Wallen (SEIKO iS PREMIER)
2023-10-13 19:35:00未來市站上35以上，閱讀也是有可能？
其實閱讀跟未來市在8月份的成交，若是用總價去算室內坪會發覺閱讀其實大多比未來市貴喔…
作者:
Wallen (SEIKO iS PREMIER)
2023-10-13 19:47:00閱讀離捷運較遠，反而比較貴？因高雄人少搭捷運嗎？
同鄉啊～我總覺得台中真的很多撿不完的，就差安心人頭專案未來市不知為何都要把所有車位-40讓房價+40反觀時代車位價格185就185
作者: wang56 (wang56) 2023-10-13 20:12:00
西卡有看好後勁海科大嗎，台積旁有機能的捷運宅離國道又近照理說要賣的比高大還高，怎麼大家都不喜歡那區域反而便宜，那區算指標地段補漲空間更大
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2023-10-13 20:14:00因為後勁那邊整區以前都是福地啊而且以生活機能來說 高大比後勁好很多
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-13 20:16:00重劃區威能的關係,整體環境打造效應.近距離機能這種東西在這個年代越來越不是首要重點.
作者:
kktt254 (.....)
2023-10-13 20:16:00馥之森我看完了 只能說開價跟成交價差蠻多的
作者:
kktt254 (.....)
2023-10-13 20:17:00馥+改名馥之森
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-13 20:17:00so...住商分而不離就好,不需要住商混.這是這個年代新式建築區域的走勢.
作者: wang56 (wang56) 2023-10-13 20:31:00
純住重劃和周遭商業區價差要怎麼抓，像農16美術館新案站上5字頭，旁邊巨蛋商圈周遭打8折入手？這樣對嗎
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-13 20:32:00目前巨蛋跟美術館農16價差非常小.這是因為高雄觀念轉變比較慢.之前年輕人偏少,老一代的思維比較僵固.在年輕人多的縣市你比較容易看到,高級區貼在商圈旁邊.但是高級區裡面商家不多.有點像濃縮版的美國住宅型態.一個住宅區貼著一個支援的商圈這樣.這樣住宅區不會吵雜人車會少.要買東西反正大家都開車騎車,三分鐘就到隔壁商圈.雙北外的高級住宅區,大家沒再搭捷運的,都自己開車騎車.所以一點點距離對它們而言不是距離+可以叫外送.混在一起會造成進出繁雜+晚上有聲音和燈光干擾.甚至有食物的味道會亂飄.
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-13 20:38:00C大，請教河堤中古屋對標的新案，應該用發哥的孟學苑嗎打個折嗎？聽說發哥要成交4字中。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-13 20:40:00理論上1x年屋都會追到8折.但是你要給他時間反應.
作者: wang56 (wang56) 2023-10-13 20:40:00
確實目前高雄人觀念，轉變太慢，太超前部署反爾客群少
作者: BOGUMJANE (JANEBOGUM) 2023-10-13 20:41:00
想請問c大 現在可以買高大特區嗎不是加工區旁邊高科大~謝謝
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-13 20:42:00台積電效應繞著他的都吃得很足.所以你要評估的反而是,他的價格和她的環境.高科旁邊那一塊太小塊,所以價格要比較低一點.低一點就合理,低很多就買就對了,沒比較低那不如買高大.而價格也會微幅跑來跑去,所以你買的當下要比價一下.雖然說如果你放很久,你買這邊30還是買那邊32...未來變成50好了.
因為高雄人個性 一公里還是會騎車 所以閱讀其實沒遠多少
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-13 20:43:00哪差的那兩萬基本上只是個零頭.不過投資的話,零頭能撈還是撈吧,反正又不用流汗.重劃區主要是,區塊大那整體打造起來感覺比較舒服.區塊小或是跟老屋貼著,那視覺上的感覺會比較差.這個差必須反映在價格上.有反映到就ok.
作者: wang56 (wang56) 2023-10-13 20:48:00
不懂就是無腦買，賺多賺少差距而已
作者:
kktt254 (.....)
2023-10-13 20:48:00上文化兩房只能配機械 234樓可以不買
C大 爲啥仁武跟高大和橋頭比起來利多少很多但房價完全不輸，之前看房遇到資深投資客跟我說離市區近就是他最大利多，這種說法對嗎
那鑫市鎮和鳳凰冠那邊可以跟橋頭新市鎮一起看嗎還是太邊陲要打折
痾邊陲個擔擔麵啦… 旁邊鼎宇森花園正在蓋捏有沒有三稅減免？有。學區實驗中小學走路就到..他們應該跟閱讀時代算是西側的巧新
橋新，啊其實就不用分那麼細啦 高大、新市是一起的不會差太多
作者: wang56 (wang56) 2023-10-13 21:00:00
仁武人的觀念，左營一樣空氣差買左營很盤，物以類聚造成仁武價格高，加上附近工業區剛需買盤又買不起左營的人多銷售都鼓吹重工業區對人體多好不影響，很多人就相信了，我遇過很多仁武人都自我認定良好，覺得市區一堆人沒讀書不懂工業區..才會說不好
不是啊 買的跟本不是仁武人啊，仁武是高雄移入第一名唉，仁武本地人跟本嫌工業區嫌的要死 沒遇過代銷說重工業區好的這種話 大都避而不談
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-13 21:13:00仁武也在台積電旁邊阿.不過仁武價格還是有比高大低一點.太邊陲要打點折.環境都是你當場去看判斷就知道了.你預設一下把成熟的例如農16的狀況套到重劃區.然後感受一下,邊陲和中心的差異,用那個差異來作價格修正.其實就像美術館,美明路的就是比較便宜一點.雖然沒差多少,但是還是有一點點差.這種就是邊陲的效應產生.除非你的邊陲是甚麼景觀宅,公園第一排,河景第一排之類的.那個景觀還要加分.農16也是,裕國街上的比較便宜,因為太靠中華路.你在套過去高大或是橋頭新市鎮用就可以了.
現場看過啊，鑫市鎮那個邊陲還有墓地（已搬遷），加分應該不用想….
ceca 25-30年的室內大坪數(>50p)能不能買阿? 自住用想買一間自住室內大的 2000w左右的有機會嗎
作者:
zzyzx (rd.)
2023-10-13 21:22:00先恭喜賺錢了
作者: wang56 (wang56) 2023-10-13 21:22:00
西卡可以解析一下，買美術館區域內的地段價差要怎麼看，最精華地段是靠青海路周遭那區？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-13 21:25:00這個屋齡這個大小這個價位，上去漲價速度會被壓制喔會漲比較少要有心理準備當然如果你不賣拿去跟銀行貸款就沒差的，銀行笨笨的
銀行笨笨的XD合庫今天帳不平真的笨笨的我朋友晚下班在抱怨XDD
作者: wang56 (wang56) 2023-10-13 21:29:00
美術館對面翠華路，也是美術館第一排，這樣未來價格是不是比照美術館內第一排？只差在區域劃分不在美術館內
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-13 21:30:00美術館最精華是靠在美術館旁邊青海路價格沒比較高越靠近美術館馬路越大條越好
作者:
sai82320 (名字很難取)
2023-10-13 21:31:00看起來會賺雙倍
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-13 21:35:00當初有買美術香榭賺爆了 給1號院狂拉價
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-13 21:36:00馬卡第一排沒辦法跟美術館第一排比我之後搬家就是馬卡第一排，同樣價格只能買美術館第一排小20%
C大，請教1X年屋0.8，是用預售比還是0年新成屋來比
su大應該說如果自住+中心商業區發展起來整個高大就像
作者: wang56 (wang56) 2023-10-13 21:42:00
馬卡翠華美術館第一排，之後還是能吃到大補漲，條件不輸美術館其他區域，價格還很親民
整個新市鎮就像Ceca講的一樣要看接下來發展的情況似乎新市鎮的東側靠捷運靠中間商業區有公園景觀的似乎會比較精華，但如果是投報率的話要考慮取得成本啦
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-10-13 21:57:00很多時候預售屋完售只是付訂就不要之後實價登錄的時間陸續冒出來
如果有比較便宜又在同一大區其實也未嘗不是好標的比如馬卡很邊邊的恆上變成中古屋現在實登也沒輸很多..
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-10-13 22:21:00
大家都想要好的生活品質，想要有規劃的社區舊社區真的很難改變
作者: jintinge (我忘了那有多難) 2023-10-13 22:48:00
好可怕如果讓六都漲到200，本版每位都是身家2-3億。
作者: leiouter (雷歐特) 2023-10-13 22:50:00
是封盤嗎
作者: lionwin (lionwin) 2023-10-13 23:06:00
美術香榭蓋好後現在有一些房子釋出，開價蠻亂的~
是說都沒人在乎農16的漂亮星巴克嗎…lol這樣 河堤那邊跟北美這邊的會不會爆多人r明誠店明倫店美術館店 被斷惹嗚嗚
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-13 23:40:00香榭有的開40，有的開50，要看面向，面中國人壽那邊（14樓以下）會沒採光。
作者: erowii (保保) 2023-10-13 23:54:00
為什麼這案賣的這麼好旁邊的成宇案卻賣沒幾戶？
作者: lst77 (自我感覺良好 >w<) 2023-10-14 01:01:00
會買成屋的很多都去買對面晴X了吧？
作者: fitenessboyz 2023-10-14 02:00:00
再等就來不及了，還聽魯空的話後果自負
農16星巴克沒什麼重要的吧，如果星巴克重視那，一定會另外找點的
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2023-10-14 09:51:00明誠路星巴克又沒地方停車 要喝去巨蛋就好
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2023-10-14 11:00:00
關鍵字 某團購比永信實登高的理由是預售？想賣3x萬 附近某案被北部代銷放管2次所以為何唯獨這棟能高價一次賣完？自己思考一下另外 柯南代銷本來就不是甲山林
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-14 11:17:00農16:糟糕，要沒星巴克了！！會不會沒落啊and,那間停車位很難找，多跑下去一點美術館的好停多了
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2023-10-14 11:18:00
城X在美術館想賣均5站不太上 且超慢
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-14 11:18:00不過南部星巴克沒那麼招牌性，咖啡廳滿地都是城陽就被旁邊一號院餘屋壓到，一號院條件好很多等他東四推個逼近60,一號院再剩沒幾間，他就好賣了一號院一出來也沒很好賣，被白天鵝呀到，那時候價差有點大
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-14 11:34:00農16的咖啡廳密度超高，比美術館高美術館是酒吧密度比農16高
作者:
AKDcsee (林葛)
2023-10-14 11:58:00C大怎麼看美術館環河街一帶，河美術價格可接受但那裡沒什麼美術館的感覺XD
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-14 12:30:00河美術 超外圍的，旁邊應該沒地可以後續墊價吧。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-14 12:52:00河美術的位置太差,所以景觀和位置被打消掉.棋琴10那邊最貴,昆廷老闆自己住上面.然後九如路橋要變平面橋.外加南合興的"古蹟"倉庫燒掉了..那邊如果倉庫地拿出來蓋房子,加上九如路橋平面化.那邊有機率環境提升一波..雖然那邊也比較偏.
作者: lionwin (lionwin) 2023-10-14 13:00:00
美術館這邊是髮廊美髮美甲的密集度超高~爆高~XD河美術~恩~應該不用怕火災
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-10-14 13:07:00也不用怕毒蛇,虎頭蜂.
河美術優點就是有消防員 自己可以救火 你可以安心養貓玩ih 爐 不用怕
如果帶筆電會比較想去願景橋店 南美現在還新開KOMEDA樓上XDDD
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-14 13:26:00哈哈哈SS大再講最近看到的新聞，聽說是發哥的建案
作者: lionwin (lionwin) 2023-10-14 13:38:00
房版真溫馨~~~~~~