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前後兩文都是在講政府這20年
通盤檢討計畫不確實
要戰區域的拜託自己開一篇
※ 引述《cool91788 (VT獨角獸)》之銘言：
: 買這裡真的是他媽的勇者
: 我是因為小時候跟著家人過來所以沒得選<當時新市鎮根本荒地一片>
: 但是現在要買這邊真的要三思...
: 能接受就恭喜你，不能接受就別來了
: 一樣的通勤時間可以有更多好選擇，淡水太勇者，優點就房價好看而已
剛好連接我上一篇講的
舉個例子
當年賣青埔,林口的時候
大家也在算 住在青浦去台北要多久
跟朋友聚餐 吃飯 看電影到台北要多久
結果現在青埔,林口規劃這麼成功
最多就是工作去台北而已
聚餐吃飯看電影是誰去誰那都不知道
青埔可以看棒球,林口可以逛OUTLET
淡海也有規劃影城
但交通建設節點沒有打開
商業區無法串連
區域內規畫的產業也一直沒有到位
其實都還是要回歸到行政不彰
不然其實淡海新市鎮的規畫
是不會輸給青埔跟林口的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-09 08:01:00能工作去台北其實很重要啊...
作者:
ckzzz (.....)
2023-10-09 08:08:00新市鎮影城蠻慘的，這連假中午吃飯時間去，汽車停車格還有200個空位，2樓剩6間餐廳1間漢堡王，其中5間坐不到1/5
交通問題跟產業沒解決,通盤檢討ZZZZzzzzz 大概是這樣
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-09 08:15:00看看基隆就知道了 基隆商業算發達 為什麼大家還是去台北工作很簡單嘛 頂級的店家只會開在台北跟六都精華區 次級的才會來基隆 但也是一樣淡水
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-09 08:20:00知名的外商來台灣設分公司設點 會設在101 南山, 還是淡水?顯而易見嘛所以你追求高薪 只能往台北通勤我講一個我畢業當時實際的例子我念資訊的, 我找工作的時候剛有104, 我當然先看看基隆有甚麼工作機會, 結果那時候整個基隆資訊相關工作只有一個路邊的電腦店作大補帖光碟的, 我就默默改找台北工作竹北是因為新竹有兩家國立大學 所以竹科設在新竹淡水有甚麼?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-09 08:24:00阿給也飽和了其實
作者:
jacj888 (MagicDunk)
2023-10-09 08:26:00QQ的確食衣住行在林口，但大部分朋友都還在台北，所以幾乎聚會還是得往台北跑，畢竟台北的資源還是比較多
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-09 08:27:00這個真的沒辦法, 我高中開始就在台北念我要怎麼只在基隆生活就好...
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-09 08:28:00我沒在淡水求學, 但我猜淡水學力能力好的孩子應該也是高中就開始往外發展, 淡水當地沒有能滿足他們的教育資源
https://ppt.cc/fnVGHx竹科籌建的草案選址的原因就是因為當地已經有優良之學術教育環境
是說他的通盤更早是日劇產玻璃不缺矽可能有相關製造業我覺得理性討論頗好的，房板還是需要有更高階的討論我把那幾個nmsl的封鎖起來現在空氣好清新
作者:
rmna (阿花)
2023-10-09 08:44:00住林口聚餐吃飯約會還是需要進台北阿..
作者: Best5566 2023-10-09 08:48:00
多多內戰XDD
只是在討論居住政策也要扯到內戰，難怪台灣高薪低房價
作者: jonson (宅霸) 2023-10-09 09:01:00
淡海跟林口青埔比 這臉上貼金也貼太厚了 從一開始就 只有林三青 林三青 誰跟你 淡海現在捷運紅線士林段能跟 林三青對打的站 大概只有 唭哩岸站 以南 其他的 蓋社宅 哥都不住
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-09 09:07:00我小時候只有林口跟淡水 還沒三峽
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-09 09:09:00我記得小學社會課本上有寫 淡水新市鎮跟林口新市鎮
早期台北應該是真的不是科技重鎮，單純是首都我認識的很多都是上一代發哥出來的都從台北或是台中，去新竹開會
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-10-09 09:11:00台北一直都不是科技重鎮 主要是金融業、外商、總部
作者:
jkokpcu (小無)
2023-10-09 09:12:00我雖然住淡水但常去林口outlet真覺得那裡不錯交流道附近的公園也很大，林口我也住過幾年潮濕天氣霧氣也很誇張都單純考慮交通問題我選林口
作者: yummybron (好吃布朗) 2023-10-09 09:26:00
從來不會去林口找朋友…
作者:
zaqimon (dream)
2023-10-09 09:28:00我住台北 我從來不逛街不看電影 台北很無聊
作者:
labdog (飛啊,飛啊, 小飛俠)
2023-10-09 09:30:00笑死
作者:
zaqimon (dream)
2023-10-09 09:30:00我猜大部分台北窮人應該一輩子都沒去過所謂高檔餐廳吧
重劃區規劃 引流 然後蓋建設 炒郊區房價 到處畫大餅最後就是郊區可以炒作 就這樣矛盾 知道嗎剩下的就是滿地開花的維護費用和大便要當柯粉給我把使用者付費原則搞清楚郊區持有稅被大幅度低估了那些新重劃區都是甚至是淡海新市鎮
短期給予低持有稅獎勵可以 交易低稅獎勵可以 搞成長期就是硬凹那些建設上去土地稅低估 和房屋稅 地段率低估再來雙北市區重點在老屋的土地稅太低 房屋稅也太低基數低的情況下就算承上地段率也不怎樣 反而 新屋相對破表高重點在自住稅制上出了問題 就算搞空屋 屯屋都沒有用因為 台灣的自有率太高 要巴下來 房子給財團買走 讓他們當房東 租金上升 能買房的人大幅度消失 房價就下來了 看起來了美麗了然後社會住宅就可以變成德政了
作者:
rmna (阿花)
2023-10-09 09:41:00林口跟其他重劃區相比的確是自己有就業的地方，但雙北外溢太嚴重，搞到林口工作的人搞不好還買不起林口
再來就是用信用分數+良民 在好社區內插入社會住宅 用高容積獎勵插進去犯罪就滾出去我講的是美國房地產政策XD和台灣房地產政策的對比然後 冬季不趕人 在台灣氣候頂多只能算1月2月過年放人一馬其他時候享受資本主義的肉棒攻擊持有稅上升 財團賣不出去馬上轉變包租公 空屋就會下去了然後現金流沒那麼誇張就不會亂造鎮稅制有問題是確定的再來 那些空屋率高的地方很有機會變成大量社會住宅以目前的政策來看剛好給人灌政績青埔阿 淡海阿 觀音阿 竹北阿有需求又卡住的話 又要凹 當然最後追求雙贏就這樣
作者:
k85564 2023-10-09 10:08:00誰去誰那說的好像很厲害一樣你假日約青埔 看誰會去
理性討論很好啊 板上不少只會斷章取義 幾句不合意就噓的 真的不用跟那種人討論 程度不同 不會有交集
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-10-09 10:18:00數學問題 你肉眼可見進北市賺的錢能超過房價和給你幸福智障舉例就是你40年在北市能賺多少 在鄉下能賺多少
作者:
bttdnr (bttdnr)
2023-10-09 10:20:00如果只停留在基本溫飽的吃喝拉撒青埔當然可以。別說青埔了，精神及物質要求低一點的如我，就算村裡只要有小7跟一間網咖（？！），在我眼裡跟台北也沒啥不同。嘻嘻。
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-10-09 10:20:00算一算能cover你就往北市擠 或去拚幾年 拼不起來乖乖退出如果你北市40年能賺到一億 外面40年只有3000萬那你確實可以考慮北市 畢竟有後面帶來的財務效果其它副本模型簡單化就只講北市 跟淡海 事實上中間還有很多分層嘛
作者:
bttdnr (bttdnr)
2023-10-09 10:24:00這種論調不就是我郊區有麥當勞跟購物中心連鎖店, 對我來講曼哈頓也不過就如此一般的調調？話說青埔的麥當勞在哪裡？
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2023-10-09 10:36:00台北就是要搞都市減壓 分散核心 那就是其他區域均衡發展畢竟台北本身沒有什麼必需的產業群聚效應 不像新竹或重工業區台北不是說你A公司產品就近運過去B公司封測什麼的 近降低成本台北那些金融軟體你群聚大多只是增高(昂貴土地辦公人事)成本
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-10-09 10:44:00
推
作者:
hotrain13 (最幸é‹çš„人!!)
2023-10-09 11:03:00講那麼多，青埔還是垃圾地方
作者: tu6y7 2023-10-09 11:11:00
自己也講了：最多就是工作去台北而已，一個禮拜就5天要去了，聚會、吃飯、看電影才佔2天（懶在家還沒算）. 工作地很重要，發展不起來就是淡海第二、三了，不是每個都能像竹科那樣
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)
2023-10-09 11:27:00一個禮拜7天有5天要進台北，你覺得不重要嗎林口環境不錯，但住林口在台北工作的人還是很多人，要不然就不會早上一大早出門還塞到爆了，林口比較適合上班時間彈性、或是YouTuber淡水交通就更悲劇了
我有同事買在淡海那邊 我公司在南軟這邊 他每天上下班通勤單趟1.5小時
別鬧了 不是在地人別亂講，除非本地上班或自由業，不然住那上班接送小孩真的需要付出很多時間，還不如青埔算了
捷運到我公司要輕軌>淡水信義線>板南線 他主要是開車上下班
作者: andysher (蛇仔) 2023-10-09 11:57:00
就是交通不便，沒其他理由
青埔到南港可以選高鐵 我有同事買月票 只是每個月房貸+高鐵通勤月票負擔相當重
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)
2023-10-09 11:59:00輕軌那個實際去搭過一次就知道用來通勤台北市會花多少時間了，找罪受而已
作者:
o523874 (就買一個感覺)
2023-10-09 12:02:00整天談硬體，左岸例子這麼多。 底蘊才是重點
作者: tu6y7 2023-10-09 12:21:00
之前還有一篇文吹捧住青埔搭高鐵通勤很好
作者:
seafire (火海小英雄)
2023-10-09 12:22:00就是因為只有台北有工作所以淡水才起不來，都懷疑是故意只發展台北的了
林口真的比淡水好多了，往南跑也方便，淡水就只能往南跑，北邊沒啥東西
作者:
rgbff (￣▽￣)
2023-10-09 12:30:00又在通盤檢討了，反正想罵政策又說不出個所以然就通盤檢討北台灣這麼多園區廠商幹嘛非選你淡水這個交通比基隆還差的給你開到10期也沒用
這叫你的所以然喔？笑死都說通盤檢討計畫了還在你的淡水，房產幼稚園
笑死 上面那個不是沒看文章 就是看不懂文章 人家立論那麼清楚說講不出所以然xd
作者:
rgbff (￣▽￣)
2023-10-09 12:56:00你的圖上面都寫1期空屋率4成了還要動2期喔？錢不是這樣花的吧有些地方就是註定比較弱幹嘛硬要花錢拉起來
淡水跟林口不一樣 淡水往來台北的交通硬傷讓他吃不太到台北的外溢人口 本地的商業跟產業又還沒到位空屋率當然不會低
不是在地人是不會了解的，在這邊成長的更能理解門牌掛新北市，你的通車時間等同桃園中壢龍潭，可是林口就沒這麼慘聚餐約林口大家還願意，淡水誰要啊？除非士林北投那邊淡海二期？別畫餅了，濱海路先起來好嗎？試車來這還是不二人選勒
N大，淡海確實就一個沒通盤規劃想到什麼就蓋什麼啊淡北道路我已經說了，懷疑有效性。淡江大橋看看沙崙路那邊的路，另外中正路還一道是輕軌，政府真的知道通車之後會變成什麼樣子嗎？
其實有通盤檢討，只是執行面就是想到什麼蓋什麼如同上一篇說的 台灣缺乏對政治未來長期規劃的領導人
看了整篇文章及推文，還是不知道通盤的盤在哪....
作者:
nonstop180 (noonecanstopme)
2023-10-09 14:33:0012年前買林口新房不到15w/p現在爽爆
作者: hendryinptt (阿呆) 2023-10-09 17:32:00
聯發科總部仍然在竹科三期，掛新竹市不是竹北喔
作者:
hl4 (Zec)
2023-10-09 18:07:00去台北還是蠻重要的，看交流道和機捷就知道
壽喜燒一丁目、漢堡王、韓式烤肉、義大利麵、很貴的燒烤、美麗新影城
作者:
Savior09 (Sakana Mazui)
2023-10-10 09:39:00淡水吃到最多的是北投移民 頂多士林