想問
同一棟房子，在什麼樣的環境下，預售屋會變得比蓋好後的成屋貴？
是金融風暴？ 或是降息降太多？
想聽買屋達人的分析
謝謝

成屋蓋好後就開始折舊了，一年2%

最近這幾年都是阿

你的問題反過來問可能還有答案

現在都是阿，預售已經反應未來價格了

品牌問題，好的品牌不會賤價賣爛品牌成屋賣不好，常常多送裝潢家電或買一送一或拿車位騙價格，實價登錄上看不到降價

現在市面上的新案都是啊 你要不要去晃一圈看看再來發問

就是現在

為何哥哥總是比弟弟大？

預售屋有分期付款+優先選位的特徵，貴一點其實合理

不太合理啊 2018年那時看房都是新成屋>預售>中古

預售>成屋為正常 成屋>預售謂之倒掛你可能要思考一下 比較可以問出有意義的問題

現在預售比成屋便宜吧

預售是賣未來價 房價走勢上漲 就是預售>成屋

零年成屋>預售>3年成屋 這才合理 預售是債權不是物權，所以理應比成屋便宜，但是成屋後又開始折舊，所以三年成屋又更便宜了

我猜原po是問同一棟房子成屋前比成屋後還貴的情況吧？

最大的莊家直接擺明要炒價格給你看，最近兩三年不就這種狀況，以前都是緩緩漲幅，這兩年直接暴漲三四成，預售建商當然賣未來價格，反正預期持續漲價一樣有人接手

請問怎樣才可以讓太陽從東邊升起??在線等,挺急的!!

太陽從東邊升起的機率其實不低

https://i.imgur.com/x3AHavN.jpghttps://i.imgur.com/iHPdf6W.jpg上面的例子 圖一是成屋 不到一年。圖二是預售 2026完工。同一個建商，差兩百公尺左右。預售就是比較貴

預售現在又要扛爛尾風險又要提防建商擺爛 還比較貴

看你說的是同一區的成屋與預售，或是同一個建案的預售及成屋，同一區的預售比成屋貴，因為它賣未來價，但同一個建案的預售會愈賣愈貴，尤其是封盤保留到成屋才釋出，建商扛了資金成本，當然要賣更貴尤其是發展中的重劃區，一開始的預售是最便宜的，但建商會邊賣邊拉價，等蓋好後，區域發展相對成熟，就不是當初預售的價格了

預售比新成屋貴也不叫正常吧，預售的本質是轉移風險給消費者，理論上要讓利才能抵消風險，市況不好時預售屋就比成屋便宜，但台灣長期經濟狀況不錯，供需失衡加上建商使用通膨等拉價藉口，才導致預售價格較高