這陣子看了不少台北市 蛋胚 蛋芯 蛋黃 公寓房子
給你一些公寓從買方的角度
我本來就預設我只買得起公寓, 所以對於公寓是很認真思考與出價
現在會出手的都是剛需買家, 自住為主,
1. 5樓我直接不看, 4樓看了幾間不看,
2x歲時有租過6F頂家, 我很明白這種物件要爬到 3X 4X歲會開始痛苦
當時有時候整天都不想出門, 想到爬樓梯都痛苦
到樓下收包裹都痛苦
下班很累還要健身爬5F
我看的蛋胚 蛋芯 蛋黃 公寓4/5F
房仲都說釋出很少 不趕快出手很快就賣掉
但 4/5F 物件真的比較久掛在591 沒賣出去 就知道房仲是甚麼心態
4/5F 是實在的抗性 銀行估價直接降一階(行員都先問我幾樓)
2. 1層1戶 是很對我胃口 千金買房萬金買鄰
1戶就代表遇到不好鄰居機率爆低
但2戶也沒糟到哪去 普通常見
1層 5戶以上大樓我就開始痛苦
1層1戶 多少加點分 但不是很多(因為公設比相對高一點)
3. 梯間明亮 粉刷完畢 -> 這是基本功
看到梯間壁癌嚴重鋼筋裸露 蛋黃蛋芯蛋胚 也是掛在591 供觀賞
4. 房子內部保持很好 這也是基本 保持不好就是抗性
貓狗 一進去動物味道 看房會怕味道不好清理
4/5F物件超多 加上貓狗味道 開始有抗性
5. 4房間 看起室內空間超大 總價高
現在多半小家庭 買超過使用空間
不如把這預算去找 非 4/5F 沒有貓狗味道的
6. 價格
有1抗性屋子是買賣雙方拉加格
有2抗性屋子 大概是市場決定價格
都在板橋新埔 何不考慮新北其他地區 or 電梯房?
三重 雙和 土城 機捷沿線
7. 分產目的賣房
賣方最難搞的就是 一手屋 不缺錢 他要放到一坪200W在賣也可以
畢竟它當時成本極低 放到屋齡100年隨它開心
比較容易談價格都是
1. 欠錢
2. 要分產
反過來 就開始要是買方多少有施力點了
不然幹嘛得買你這間
8. 屋齡
一開始我們看公寓 想說就不在意屋齡
後來看到 3x年 vs 5x年
5x現在都質疑了, 20年後變成 7x 屋齡不就更質疑
現在選3x, 20年後5x, 也只是平盤
所以還是有差, 不要當作屋齡直接無視
9. 不知道你的格局是怎樣, 若長形 也是抗性
或者格局比較不是大眾喜歡了
其中暗廳也是一個抗性, 但暗廳比較少遇到 但遇到直接放棄
若不急著分產 大家同心 放著賣10-20年賣到比較符合心中價格也是可以
比較幹話 但也很真實的是
不買最大
不賣最大
大概是這樣
希望買方視角可以讓你多一些不一樣的思考
仲介這工作我覺得專業的就是買賣雙方都會拉價
只偏頗一方對房市不是好事 也不公平(大家很在意公平 但事實上...)
剩下就是買賣雙方自己考量
※ 引述《afats9401 (小鬆餅)》之銘言：
: 今天房仲說有人想要跟我談房子
: 講了一大堆
: 不外乎就是要降價
: 仲介為了讓我降價（40w—>34w)
: 講了一堆房子的缺點
: 除此之外對我說買方開的價錢非常好
: 可以把這個燙手山芋讓給他
: 我當下真的很傻眼
: 目前人正住在裡頭
: 板橋公寓五樓（新埔附近）
: 四房且間間有窗
: 兩衛浴大廚房
: ㄧ層一戶
: 空間真的非常大
: 養五隻流浪狗外加一隻貓
: 我住的非常開心
: 而且朋友來我家都說真的佈置的很棒
: 我們這棟住戶非常團結
: 整個梯間乾淨明亮且剛剛粉刷完畢
: 缺點真的就是五樓這個硬傷
: 房子內部真的保持的非常好
: 因為兄弟分家
: 所以要賣掉
: 但被講成燙手山芋
: 真的心情很差
: 覺得付仲介費來討罵