各位房版投資客大家豪～ 盒盒我台中房蟲辣☺
台中東區是近年房市熱區
其實認真要討論東區
大致上可以分為九期、糖廠區段徵收、六期、後站這四大主題
今天先討論糖廠區段徵收，剩下的有機會再討論
台中東區的興起與三井lalaport和糖廠區段徵收有著密不可分的關係
其中我認為lalaport未來的經營情況將深深地影響東區房市及區域發展
以下盒盒就目前lalaport經營概況做分析：
首先，lalaport櫃位表現出乎意外地好！
如果有觀察入微的投資客，就知道目前中部地區潮流尖端的名店，lalaport幾乎都有分店
點點心，全台中74內唯一一間
還是從新光搬過去的，我也不清楚為何要搬去東區？
如蔦屋書店、ladyM、cremia
全台中就2間，七期、lalaport
再來是金爸爸、珍珠-台灣佳味
全台中也就七期、八期、lalaport
最近很流行的Sabon
全台中也就新光、勤美、lalaport
但唯獨有一個小小缺憾
lalaport沒有世界名牌櫃位，如LV、Gucci
這就是lalaport和新光、遠百最大不同的地方
再來討論人流問題
自從台中車站前後站對調，後站確實有人潮增加的趨勢
但實務上從後站徒步到lalaport 也不算近，這點沒有爭議
雖然lalaport營運初期人潮洶湧，但日後是否能維持下去也是未知數
東區和中區經歷了很長一段時間的蕭條，商業方面要立刻活絡難度不小
所以網路上流傳有人故意大量發文業配lalaport
我雖然也認同沒有證據不能胡說八道，但我覺得確實有可能……….
更糟糕的是洲際棒球場附近的漢神百貨過幾年也要開幕了，到時候勢必會吸走大量人潮
最後就是周圍土地開發情況
糖廠區段徵收除了浩瀚湖濱城，其他都是台糖的土地，lalaport土地所有權也是台糖的
現在比較悲觀的問題在於台糖並沒有積極想活化那些空置的商業用地，不知道這些土地會
繼續被空置幾年？