※ 引述《dxdy (=ρdρdφ)》之銘言：
: 無聊看地圖發現 八德就在新北旁邊耶
: 隔一條路就是鶯歌
: 那就跟龜山或蘆竹一樣 吃得到離台北近的紅利
: 有桃園捷運綠線 三鶯線也會延伸到這
: 又緊鄰大桃園兩大都會區 桃園跟中壢
: 現在房價也不高大概3到4字頭
: 以後捷運蓋好 豈不噴飛?
: 現在進場有沒有搞頭?
當初在買房時算是把八德看過一遍
分享一下住在這裡一年多的經驗
基本上八德算是狹長的區域，我把他分成北跟南個別分析其優缺點。
北：大湳、置地廣場一帶（未來綠線G04、G05站）
優：
1.生活機能好，有大湳市場、家樂福、國賓、迪卡儂等，連鎖速食&餐飲店也幾乎都有，要吃要買都很方便，另外還有新蓋的運動中心，去過幾次還不錯。
2.有國2大湳交流道，不過早上滿塞車的。
3.就業機會較多，離桃園市區與龜山工業區相對近。
4.離醫院較近，聖保祿醫院新院區快完工了從置地廣場一帶過去大概十分鐘不到，另外離衛福部桃園醫院也不遠。
5.綠地較多，廣豐公園、大湳公園、君臨兒童公園，另外大湳森林公園最近也完工開放，假日有夠多人。
缺：
1.街廓老舊，尤其大湳市場一帶，道路狹小且因為有市場所以滿髒亂的，不過廣豐、東勇兩個地方有重劃過算是比較好一點。
2.交通混亂，人多車也多加上路小，尤其現在在蓋捷運，完全是交通黑暗期。
3.沒什麼新建案
自己觀察這附近10年內新屋目前行情約35～40之間，指標建案桃大城有賣到50w/坪有點誇張，由於新建案少新屋也少，這附近當地人自住多因此想買這裡不錯的新房相對不容易。
南：八擴重劃區（未來綠線G01、G02站）
優：
1.重劃市容，房子新道路乾淨也大條。
2.建案多選擇也較多，不過很多人稱這裡是寶X村，看個人在不在意。
3.環境單純，就是住宅區。
缺：
1.生活機能較差，不過現在有星巴克、藏壽司，最近又說之後有麥當勞，算是慢慢有在改善。
2.交通相對不便利，未來聽說會蓋國3轉接道，但聽說2030年才會通車。
3.醫療缺乏，最近可能要去三峽恩主公或中壢的醫院，開車可能都要20～30分鐘。
附近靠捷運加持新建案實登已經來到35以上，買這裡除了價格就是看未來性，不過未來會怎樣很難說，像是原本說要蓋的中大醫院就被打槍了，自己比較相信已經完工或是正在動工的建設。
自己從新北搬來，八德這一區沒有桃園跟中壢那麼擁擠算是很舒服，也有完善的生活機能，不過這裡可能因為空曠高樓又不多風真的大，深夜有些路段還會有飆仔有點吵，大部分沒什麼太大的問題。
以上個人淺見，如有錯誤歡迎留言糾正～