我對預售的認知，會比一般行情價低一點點，
因為1. 建商需要先過現金流 2. 預售屋沒蓋好之前或多或少有爛尾風險
等到銷售一定比例後，才會調價。
但A7的預售屋好像不是這樣欸？
https://i.imgur.com/SmMGqyq.jpg
以寶佳鴻築捷市達、興富發鉑悅來說，
開到45？
看實價大概是在42-44/p
同一家建商的
鴻築金捷市，三年成屋，有帶裝潢能直接入住的，40/p以下一堆
興富發華悅城，不到一年，35-38/p上下
難道A7的房子跟汽車一樣落地剩八成嗎？
這條件怎麼比，同建商新古屋都屌打啊？
這幾間預售屋我看 是也不會賠啦，
但已經把2025/2026年完工的漲幅先漲給你了吧？
還是A7新建案有什麼了不起的題材？ 讓他直接把新古屋壓在地上打？

土地建材營造成本都高，基本上就是賣你未來價

明年基本薪資又要調整

你對預售屋的認知直接就錯了，基本上現在的預售屋都是開未來價格在賣，你應該先多做功課再發表你這個偉大的發現…

我以為預售都是在賣未來價的

中部都這樣 還有不二價但是會慢慢調漲

新青安重點是40年+寬限，我覺得利率說實在還好

捷市達都漲幾輪了 你看他均價

用你精美的腦子想一下好嗎買預售就是差在頭期款啊

貧民窟有差嗎

不會的，完工後會在漲60%

預售屋有個優點是可以挑自己喜歡的戶型樓層車位

現在預售一直都是最貴的好嗎...要不要出去看一圈

好的案子只有預售一下就完銷了，成屋釋出很少，而且預售樓層格局車位都能挑，還能客變，很爽

跟南部不太一樣，南部如果正在蓋的預售賣得價錢是現在的人工價=現在的成屋價不過最近高雄漲一輪後，建商發現成屋跟之前預售1P差10w，現在建商直接不賣預售，好幾個案子都要成屋賣

差在頭期款，買成屋一次要拿出20~30%的頭期款，等你存到來可能房價又上去了，所以現在先付個5%、10%卡位，又能先挑樓層、格局、方位好的房型，還能先客變成自己理想的樣子，省下後續裝潢變更設計的費用。期間工程款慢慢繳當存錢。我三年前訂的預售屋，完工後至少漲了總價的75%，以一開始付出的訂簽開來計算槓桿收益率起碼賺五倍。不過我買了是要自住，漲了也是紙上富貴而已啦！

成屋釋出量不多啊

只是還好三年前咬咬牙先買，現在房價看了會嘔死。

以前聽那些空污，墳墓，貧民窟唱反人的話，現在連貧民窟都買不起

不只A7，現在重劃區的模式都是這樣吧

你覺得他前面的預售有賣光嗎成屋釋出不多就還沒蓋完阿

通通買起來就對了

你那邊還來得及，幫我歐硬比特幣

你完全正確 等成屋再去買 投資客感謝你

預售一直就未來價啊

出問題的是認知問題，不會是市場價格問題

因為預售是期貨 不是現貨搞錯本質當然無法理解

你認知完全錯誤 預售都是未來價 不然你以為開價為啥這麼高

你適合成屋

扯東扯西的 就是個不會買的魯空

拜託你買成屋就好了

預售本來就比較貴，你認知根本錯

看完第一句就知道是廢文了

頭期夠當然買成屋啊，預售屋就是給頭期款不足的人一個上車的方法但相對要承擔爛尾的風險..反正我是不喜歡玩啦XD一堆蓋出來跟原本預期差很多的，也只能吞

都是鳥籠

哪個預售不是開未來價 跟a7沒關 難道拿10年前行情賣你啊還有你太不懂政府了 心安肯定會再延期而且預售還能挑想要坐向樓層坪數 你以為成屋能有多少選擇給你買

桃園A7 四字頭還好吧? 預售屋三字頭現在到處都很難找了

現在要搞預售的建商越來越少，預售屋要就搶第一波，不然會疊價上去

第一句就大錯特錯 !!!!!!!!!預售新屋當然比一般中古貴!! 這不是天經地義嗎?愈賣愈便宜, 十年後就都免費了!? 怎麼可能

觀念好差

沒破處比較貴啊

開價不等於成交價，厲害的人可以殺很多但如果都沒辦法殺價代表行情就是這樣，賣不出去的話自然會降價

第一句應該是修正成新成屋

現在預售都改賣未來～fu糗～ 跟以前看房送吸塵器抽哀鳳的時代不一樣了。

新青安 要房貸下來才有用 跟預售沒關係利率利差差套利 重點在中古屋預售是拼總價價差，中古是確實的投報利差

這篇在公沙毀?? 你以為都能八成喔? 新古中古很多只能貸七成五或七成 要首購族拿兩成五到三成的確是比買預售還難存到阿 所以?如果頭期對大家來說都那麼好存 那大家都去買新成屋就好還用你說喔? 市場的反應不會比你偉大的發現慢

傳說中的加價賣阿

快上一坪50了。

三年屋本來就該比全新的便宜啊

感覺要大跌了這價格龜山正常10幾萬地方

預售價格本來就比較高啦