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新興商圈成形 中南部店面升溫
04:10 2023/09/30 工商時報 郭及天
店面租金單價逾萬元並非台北市獨有指標，在台北市以外的六都核心商圈過去也都曾有過
租金逾萬元的店面租案。房市專家認為，近年住宅房價大幅上漲，住、店二者價值拉大，
隨著台北以外房產價值大幅提升、新興商圈成形，促使台北以外的店面投資價值浮現。
觀察台北市以外高單價租金店面市場，包括新北板橋的新埔、府中、永和頂溪、淡水老街
，桃園站前、中壢SOGO、龜山長庚等商圈，店面租金都曾創下逾萬元的租案。此外，台中
市的逢甲、一中、昌平、公益大墩、豐原家樂福等商圈，以台南的東區，高雄的左營、前
金、新興、鼓山、鳳山等地精華商圈，也都曾有店面單價逾萬元的租案。
業者分析，在中南部能創下萬元租金的租案，通常是該商圈主要幹道的三角窗物件，加上
幹道角間店面的店家多半為長久經營、供給及釋出相當稀少，租金單價能站上萬元的案例
零星。
房地產業者觀察，台北市以外都會區多數店面市場，多仰賴當地內需客源支撐，受到疫情
及觀光衰退的影響較小，而過去五年全台住宅房價大漲，普遍上漲四成以上，然而店面買
賣、租金價格變動不大，近年不少地區公共建設與商業設施帶動部分傳統商圈聚客力提升
、新興商圈成形，成為連鎖、零售業加碼通路或布局該都會區的首選，使中南部精華區店
面租金成長具潛力。
#台北市 #租金 #成形 #中南部 #逾萬
心得：
這篇新聞的房地產業者說法不一定可靠，
想買中南部精華區的人應該理智評估那個地方的特性。