來講講最近幾個物件 台北市大安區 公寓 總價帶 2500-3000
1 下斡旋 -> 隔天見面談
小房間來回 我是 3%加到加不下去了, 最後仲介說賣方回報回來的底價
剛好是我: 斡旋 +3% +4%(賣方仲介費)
最後被買走 最後價格是 我的斡旋加 5-6%
事後回推 應該是仲介讓出賣方仲介 4%部分
2.目前這間 下斡旋還沒約出來 到我極限保留2%空間
屋主還沒約出來 仲介回報拜訪屋主底價是
斡旋 +2%我保留空間 +5-6% 剛好是仲介說拜訪的底價
2%空間我有事先跟仲介講了 我說超過我就違約拿不出錢
我知道透漏這是大忌 但我就實驗
我沒有急到要秒買房 目前有居住地
首購打算槓桿開到最大
所以出斡旋保守 + 公股銀行鑑價範圍
第一間沒買到 知道輸10萬 是很愛 但可接受 畢竟我知道當時已捏爆 沒買到就鬆口氣
第二間也是喜歡, 硬條件沒有抗性, 軟抗性(花錢改的掉)就是裝潢漏水事項
但也找過工班估過了 所以心裡有底
出斡旋 都有查過附近實價 還有 2+銀行鑑價
第二間賣到專任賣不掉 專任房仲一直跟我說現在很多仲加入 要快
但也過了快一個月
這麼好賣早賣掉 漏水剛性自住客 我自評估大概看到就跑了
我是評估快接近了 差別仲介 怎麼看待他想6%全拿
我再想
1. 我們不打算溢價硬買 畢竟後續處理事項(漏水跟裝潢)成本在那
2. 再找其他仲來處理, 這原本專任跟太太是很喜歡 但這樣搞 我們也覺得換人好了
誠意店內都說明過了 也說其他仲來問我們希望是原仲成交
不過價格還是現實考量
不知道大家有甚麼建議 該如何看待
我有表明我出價不含 買方手續費 買方手續費2%我一定給