小弟前社區小小委員,剛好之前都在處理這塊
15年內的社區大樓
基本上沒24小時保全應該很少
但這部分就如前面所講要看你社區戶數和管理費
基本上百戶以上要養全天哨比較沒問題
百戶以下要3-4個人力維護,其實開支就不少
白天晚班各1,秘書1,清潔1,勞健保+勞退,物管的利潤
每月支出個20-30萬算很基本-
但我今天不是要講這個
我要講的是我中古社區的運作
我社區約60-80戶,屋齡也舊了(>30y)
我搬進來時就社區自治,到我當管委時還是自治
早晚班警衛各1,但時段就是上午8-晚上20點
管理員的勤務就是：收信、收管理費、協助傍晚處理垃圾
管理費逾期幫忙催繳、一般臨時狀況處理
然後財委處理財報,另外遴選住戶擔任庶務,協助處理大小事(領車馬費)
庶務大概就是總幹事+秘書,需要word能力,會打公告及敘事用字順暢
之所以這樣,原因主要是：
1.社區戶數不多,24hr沒必要且增加每月支出
2.省了物管的聘請,有限的管理費收入可每月有盈餘
3.住戶自治,面對住戶問題不用像倒霉的物管需要是是是.而是住戶對住戶,更有效處理
4.針對2家以上廠商報價單比價,但不吹毛求疵,報價/執行/驗收/付款
驗收沒問題當天就匯款,也省去一般物管對管委會的請款冗長作業
社區不外乎就是收信、收錢、處理垃圾三要事
什麼舉辦年節活動,秘書製作精美表格,或者保全夜哨不準睡
我社區都不需要！(世堅：我們要那個幹什麼)
通常這是物業管理要去招標時比較的proposal
我們比較需要的是每年經費持續增加
調漲管理費傷感情,開會又很難達成共識
累積幾年執行下來,至今效果都不錯
管理費也持續有盈餘,做為日後大型修繕的儲備
不過社區有個先天條件,有側門磁扣可進出
所以住戶半夜要買宵夜就自己側門進出入
也不用擔心警衛半夜打瞌睡,鬱足在心內~
(且自己也不用多負擔夜哨管理費,也有賺到)
大概是醬-