我只要每次賣房都可以不得已賣高
我也可以當個魯空
我老婆今年當了魯空，三峽賣了歷史新高然後仲介費破表低
購入價只有賣價 1/3
持有14年
三峽小陳用了都說讚，三峽推一下
推文一起喊
“我魯空加價賣，魯空發大財”
或是
”我有錢也可以很良善”
只剩下有錢人和發大財
從此房版就改名“發大財”版
※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: ※ 引述《PrettyOdd ()》之銘言：
: : 是這樣啦
: : 剛剛看到一個YT
: : 很愛靠北房價高
: : 結果自己12年前650萬買的房
: : 現在1300賣
: : 啊不就是這樣房價才會一直漲
: : 然後在那邊說房價漲只要沒變現都不是賺的
: : 因為你賣掉以後你還是要用同樣的錢買一樣價錢的房 根本沒賺
: : 靠北這什麼邏輯
: : 房價漲的空間
: : 可以增貸
: : 再去做投資
: : 現在這年頭穩定高於2%的無腦投資一大堆
: : 怎麼會房價漲沒賣跟自己無關
: : 結論就是靠北房價高的每個都自助餐啊
: : 最好自己要買的房便宜一點
: : 但已經在自己名下的房一直漲
: : 或是最好爸媽的房一直漲
: : 所以說靠北房價高根本假議題吧？
: : 有點類似最好自己一直加薪
: : 但物價都不能漲
: : 老闆都不能多賺
: : 這比台女自助餐還自助餐的邏輯吧？
: 魯空新論點：換屋族是迫不得已賣高的
: 我快笑死
: 要知道中古屋大部分的交易都是換屋族賣給首購
: 每個換屋族都「迫不得已」的享受資產增值
: 沒有這些資產增值，他們換屋絕對更難
: 假設中古屋買入1000萬，後續增值到1400萬
: 新成屋隨著政府標售土地飆漲、人工上漲、建材成本上漲、法規導致的成本上漲
: 造價從1500萬變成2000萬
: 沒資產增值的情況下
: 頭期款自備3成，貸款30年來算
: 你的頭期款本來是差1500X0.3-1000X0.3=150萬
: 貸款金額差1500X0.7-1000X0.7=350萬
: 增值後頭期款差2000x0.3-（1000X0.3+1400-1000）=-100
: 貸款差2000X0.7-1000X0.7=700
: 多出來的100萬可以拿去裝潢
: 你他媽的如果原價賣
: 你的頭期款要補2000x0.3-1000X0.3=300
: 貸款要增加700
: 裝潢100萬
: 還說換屋族沒因為價格上漲得到好處，製杖無誤欸
: 新成屋價格會在那邊等你哦，你換屋就是比一個沒房子的輕鬆啦
: 一堆沒房的還在那邊：他換房比我直接買還輕鬆是迫不得已的
: 得了便宜了還裝受害者
: 迫不得已，笑死
: