補充 這個事有個後續 有議員開了公聽會 來找解方
不過有些解法看來就是 例如 "...前端建築設計及建材選用先做到萬無一失，2、30年後
就不必擔心禍從天降..." (請住戶下次又要買房時就小心一點 選建材用的萬無一失的
就OK了)
https://udn.com/news/story/7327/7440599
岡山大樓外牆磁磚雨傷人 議員開公聽會找解方
岡山大樓外牆磁磚雨傷人 議員開公聽會找解方
2023-09-15 01:01 聯合報／ 記者
王昭月
／高雄報導
高雄岡山區一棟28年大樓，因磁磚掉落危及工安，但由於修繕費高達6千多萬，住戶難達
共識，全案延宕許久。記者古和純／攝影
高雄岡山區一棟28年大樓，因磁磚掉落危及工安，但由於修繕費高達6千多萬，住戶難達
共識，全案延宕許久。記者古和純／攝影
老舊大樓常傳出磁磚雨傷人，但外牆整建維修經費高，高雄岡山一棟28年大樓因修繕費逾
6千萬，部分住戶不願分攤，導致問題無解，成公安不定時炸彈。高市民代昨舉行公聽會
，學者建議從建材及施工方法進行源頭控管，仿國外採用輕質建材，再者修法、強化巡檢
，成立一條龍輔導機制，另輔導管委會成立修繕基金，多管齊下解決問題。
高雄岡山一棟大樓外牆磁磚今年7月底大量脫落，住戶出外要撐傘，戴安全帽避免「禍從
天降」，社區緊急圍防護網、警方也封路嚴陣以待，據知大樓磁磚剝落問題存在1、20年
，因整修費用估計逾6000萬，164戶每戶至少分攤35萬，許多人卻步，至最近主管機關介
入輔導才促成整修共識。
議員黃柏霖昨邀學者專家舉行公聽會為「磁磚雨」問題找解方，他建議，前端建築設計及
建材選用先做到萬無一失，2、30年後就不必擔心禍從天降，國外已捨石材改用輕質建材
，政府可思考改變建材使用。
高科大工學院長黃忠發說，磁磚脫落涉及公安及市容觀瞻，但許多大樓未成立管委會無人
出面解決，由政府花錢承擔很怪，住戶也可能因修繕費用高而擱置問題，尤其近年很多大
樓趕建，未來磁磚雨問題恐加速浮現。
高餐大教授劉維群說，很多管委會至今不清楚外牆整維可申請補助，建議市政府成立專業
輔導團隊，率先啟動「一條龍」輔導機制。
義大副校長李樑堅指學校一棟大樓修繕報價高達6、700萬，超乎想像，建議政府輔導公寓
大樓成立修繕基金，或研議保險業承作建築外觀險；管委會公共基金不足，則商請銀行提
供低利融資貸款，讓住戶更有意願修繕。張宗隆律師建議公部門多向住戶說明修繕後可帶
動房價增值，增加修繕意願。
高市工務局指今年獲報個案有2件，1件修繕中，另1件明年3月施工。工務局近期也會邀專
業公會研擬一定規模以上的新建物，申請使用執照時應檢具外牆磁磚及飾材拉拔試驗報告
。至於老舊大樓修繕補助費用每棟最高補助5千元。
都發局表示，若老舊大樓走都更程序，可申請整建維護事業規劃及工程補助，規劃費約可
補助50萬至100萬，工程費依建築物地上層總樓地板面積每平方公尺1000元計算，補助上
限45%。
※ 引述《drkkimo (花貓~ 努力工作)》之銘言：
: 報個八卦好了 這棟大樓在這邊 這裡是街景
: https://shorturl.at/evHSY
: 可以看到一樓還有佳音英語補習班、法律事務所、機車行、賣羊肉的...
: 從街景可以看到上面的網子上有不少磁磚 還有上面的牆面整個剝落的
: 換這個角度看更清楚 當初的建商真的很黑心
: https://shorturl.at/hilKT
: ※ 引述《callhek (沒錢住帝寶)》之銘言：
: : 作者: jason050117 () 看板: Gossiping
: : 標題: [新聞] 岡山大樓下「磁磚雨」 整修費近6千萬影響修繕意願
: : 時間: Mon Jul 31 21:31:20 2023
: : 公視
: : 陳奐宇 許政俊 / 高雄報導 發布時間：2023-07-31 19:31 更新時間：2023-07-31 20:40
: : 岡山大樓下「磁磚雨」 整修費近6千萬影響修繕意願
: : https://youtu.be/rj8f_WZEq7c
: : 高雄岡山一棟屋齡28年的大樓，27日颱風夜受強風影響下起磁磚雨，警方趕緊到場拉封鎖
: : 線，住戶也嚇得不敢睡。
: : 大樓住戶表示，「磁磚掉下來，它不是只是往下掉，它那個風亂吹，它有可能會打到你的
: : 窗戶。」
: : 大樓外牆斑駁，底下雖有防護網，防止磁磚掉落傷人，但禁不住磁磚大面積脫落，部分防
: : 護網也出現破損，不時就傳出鄰居家棚架或車被砸中。
: : 附近住戶說：「有，平常會掉，就做這個吊網處理，可是還是會掉下來，所以之前有車子
: : 被砸到。」
: : 另一名附近住戶也表示，「有人建議他們改善，他們內部說有開會要處理，但有些人不要
: : 。」
: : 其實大樓的磁磚剝落問題已快20年，雖然管委會決議由住戶共同集資修繕，但需獲得9成
: : 以上住戶同意。該大樓外牆拉皮整修估價要5700多萬，以現有164戶來算，每戶大約要負
: : 擔35萬，導致少數住戶意願不高，因此拖慢修繕進度。
: : 大樓管委會主委林先生回應，「差不多有32戶還沒有繳修繕同意書，我們委員跟副主委，
: : 我們會努力趕快去收那幾張同意書出來，這樣就可以跟廠商簽約。」
: : 高市建管處正工程司謝秋分說：「倘若因為外牆磁磚剝落，導致他人受損，則住戶會因此
: : 要負上刑事跟民事責任。」
: : 建管處提醒管委會，外牆剝落恐怕影響通行安全，沒完成修繕前，需做好相關防護措施。
: : 市府也會提供管委會相關法律諮詢，輔導大樓申請拉皮補助。
: : https://news.pts.org.tw/article/649023
: : 哇 拉皮好貴喔 還是買新房好