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大直崩塌三贏?帥過頭嗨爆:我5億全收 「蔣」幹話插花才會死!
帥過頭準備用逾5億現金收購25戶大直崩塌房屋!建案「基泰大直」施工不良導致鄰房倒
塌,曾叱吒地產界一時的知名投資客帥過頭(黃家進)在臉書透露有意收購大直受災戶訊息
,他接受《三立新聞網》訪問表示,「受災戶跟基泰合建能獲取最高利益,蔣萬安不給基
泰做,想公辦都更根本是在『蔣』幹話,我打算1戶出2,000萬~2,200萬收購,有多少收多
少,昨天(13日)已經找到6名受災戶,已經有第一次接觸!」
帥過頭劈頭就直言,「基泰現在出一坪換一坪(權狀坪)又送一車位的合作意向,未來重建
後,一坪上看140萬,加上1車位抓200萬,以1戶33坪來算,等於可以賣4,820萬,但房子
已經塌損,銀行也不可能承貸,所以我準備有多少收多少,全部用現金購買,1戶就是抓
2,000萬~2,200萬,整體就是5億起跳!」
他說,「站在受災戶屋主角度,最佳利益,就是跟基泰簽合建意向書,基泰、屋主們雙贏
,住戶可取得最大利益1坪換1坪,基泰還可賺30%容積獎勵,我介入收購,就是受災戶免
去等待時間,我獲得部分利益,變成三贏。」
帥過頭指出,「昨天我已經到現場花了三個多小時,後來在一個居民協助下,找到六名受
災戶,不過,他們談話意願雖然很積極,但最後開價3,000萬給我,距離區域正常公寓區
域行情單價60~70萬/坪,約2,000萬~2,200萬太遠了!」
對於為何這麼有信心,會是基泰重建?帥過頭認為,「這件事情不會有其他建設公司介入
,因為建築法規上,受災戶土地是住三,從建蔽率、容積獎勵等問題來看,如果單獨重建
,最高也只能蓋到五層樓,受災戶只有配合『基泰大直』原有基地,合併重建,才有可能
達到十二層樓高,也才能獲取最大利益!」
他進一步說明,「25戶受災戶如果不合併『基泰大直』一起重建,蓋不高的原因,是因為
建築法規上,新建物不可擋住其他建物陽光,而且那區域一進入就都是四米、六米巷,如
果只是原25戶重建,蓋完後依舊是五樓,而且空間還會變小,原30坪公寓大約只會剩下23
坪。」
帥過頭說,「簡單說,基泰拿下,合併基泰大直『危老重建』,就可最快速重建,也可獲
取最大利益。我也是賭一把,畢竟危老必須100%同意只要1戶不同意,就只能走都更,但
都更時間就會拖長,至少要等5年以上。」
最後他說,「我如果收購成功,最慘的情況就是蔣萬安硬要插花,走公辦都更,重建後1
戶就約剩23坪,總價值就剩下3,220萬,所以他根本就是『蔣』幹話,不將利益分析給災
民聽,其他建商依現行法規來說,近乎無利可圖,根本不會想介入。」
心得:
大直街94巷最新成交是去年12月
屋齡42年的公寓
總價1587.3萬元
現在帥過頭要用2000~2200萬買
住戶已經開3000萬了
笑死 倒掉的比較貴
不過帥過頭現金有5億?
不會又是喊喊要找人合資吧