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岡山版農16首案進場 定錨價掛3字頭受矚目
記者張雅雲／高雄報導
岡山位於高雄半導體S廊帶重要樞紐，又有捷運岡山路竹延伸線等多項利多，有岡山版農
16之稱的87期重劃區，為岡山最受注目的新重劃區。近期首案進場堪稱市場風向標，開價
35萬元起，區內還有鑫龍騰、皇苑建設等大咖建商紛插旗，首案公開具重劃區定錨效應。
高雄市市調協會理事長黃詩萱表示，岡山87期重劃區街廓整齊，有重劃區綠地多優勢，附
近就有樂購廣場、秀泰影城、全台最大無印良品街邊店，及高醫岡山分院等，離捷運站南
岡山站也不遠，生活機能、區域願景兼具。
地價漲幅也是數一數二，根據高雄市地政局統計，該重劃區2020年Q2首次進行土地標售，
單坪成交價最低為34.79萬元，2021年Q4鑫龍騰開發以每坪72.82萬元得標該區土地，創該
重劃區地價新高，地王紀錄尚未被打破，地價漲幅也是新重劃區罕見。
包括隆大、皇苑、龍騰、藏美等建商，積極進場獵位卡位，率先進場推案的隆大營建「鳳
凰信義」採預售方式銷售，為87期進場首案，位於鵬程路、鵬程東一路口，總戶數201戶
，總銷22億元。
隆大營建副董事長陳又齊表示，該案8月甫公開，開價35~38萬元，成交價站穩3字頭，目
前銷售約2成，正陸續簽約中，實登將陸續公布。
此外，鑫龍騰開發「岡山信義案」基地為87期地王，位於介壽路及鵬程東一路，鑫龍騰開
發總經理黃勁嘉透露，介壽路首排有阿公店溪的河景、岡山河堤公園綠意，小環境猶如岡
山版的農16，規劃33~47坪，樓高23層，共139戶，全案已動土，考量市場氛圍，預計採先
建後售。
皇苑建設則是在今年8月進入都設審議程序，根據高雄市都發局第251次委員會資料，由直
心建築師事務所設計規劃，預計興建地上19樓、地下3樓大樓。最新進度將續提委員會聯
席審議。
黃詩萱表示，87期重劃區土地標售相當熱烈，地價帶動房價居高不下，區內也有只租不售
的社會社宅，隔鵬程路分南北2處基地，提供社宅625戶，今年已開工預定於2026年完工啟
用，屆時也能提供更多元的居住方式。
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