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作者: eric50809 (帥帥的哥哥) 看板: Nangang
標題: [心得] 即將入籍南港
時間: Tue Sep 12 08:03:48 2023
我是北漂臺南人，23歲來台北上班，一開始住內湖，後來跑去當保險業務員後，開始我在南
港租房子五年的生活。
因為是業務員的關係，需要東奔西跑，所以我會注重交通比較方便的區域，今年因為升息，
我想說就去看看法拍，看看有沒有人斷頭被強制殺出。
結果我認識的一個大哥，聽到我要買房，就跟我說他樓下有一間要賣，問我要不要來看看，
我就說好去看看，去了後整間都是霉味，我就皺著眉頭看完，然後我留資料給房仲。
後來他貼了一間研二段的房子給我，我看了照片覺得喜歡，從六月初看了，一路談了兩個多
月，九月初以1080萬成交，4樓30.85坪的公寓
。
很多人都說老公寓不要買問題很多，但是我覺得量力而為，不買老公寓要直上大樓，新北少
說1600，台北2000，要買室內28坪的我算了一下，新北要2500，台北要3200。
總之我覺得我很幸運，即將入籍南港，當大家的南港好鄰居，感謝大家收看
https://i.imgur.com/DbsTg8k.jpg
作者:
crowds (鄉民)
2022-09-12 08:12:00恭喜喔
作者:
coco5832 (一直是雨天)
2022-09-12 10:12:00恭喜！
作者:
MooQQ (毛捲捲)
2022-09-12 10:27:00恭喜
作者:
darkiori (長大? man? why)
2022-09-12 10:36:00congrats
作者:
angelkim (angelkim)
2022-09-12 15:45:00恭喜，這是撿到寶吧
我也覺得蠻幸運的，因為樓上有些問題，才能買的便宜…..不過我覺得這些問題是可以解決的，所以還是很幸運啦前後永久棟距，採光超讚看了home sale板 趕緊魯空變魯多
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2023-09-12 17:39:00恭喜~你買得很好
作者:
pauljet (噴射機)
2023-09-12 17:41:00恭喜
作者:
tfct (小尼)
2023-09-12 17:43:00原來1000可以買南港 好像比中永和便宜恭喜
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-09-12 17:48:00感覺便宜
作者: NCTUkober (交大狗鼻哥) 2023-09-12 17:48:00
恭喜 不過樓上有些問題... 我會往毛毛的方面去聯想QQ可以接受的話真的沒什麼 入主北市還是很讚
沒什麼毛毛的的，就是屋主太有錢，同棟一整排都荒廢30年，不處理，就是大家毛我才撿得到啊
作者: NCTUkober (交大狗鼻哥) 2023-09-12 17:51:00
那就好 不是那種凶的 只是沒人整理而已 撿到真的厲害
作者: Mny96 (Mny96) 2023-09-12 17:53:00
南港其實還有不貴的
老實說我覺得騎歐兜邁 到哪都不算太遠啦…..樓下就有公車站牌了，兩分鐘一台，六分鐘就到展覽館站…算很密集了，路線也很多
有問題的是樓上，不是我這層啦 哈哈，不過大家都覺得樓上問題很麻煩，只好交給我來處理了
不過也不是大家都喜歡南港，畢竟位子偏離市區，但是我喜歡人少的地方….然後真的很濕，也容易自己區域在下雨，過了松山大晴天也是常有的事情
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-09-12 18:08:00
恭喜 量力而為本來就是對的
作者:
jery1017 (jery1017)
2023-09-12 18:10:00好便宜，小心有隱藏問題
作者: capirex (′・ω・`) 2023-09-12 18:11:00
恭喜
沒問題啦，我去看了十幾次了…..我很喜歡這間，跟屋主有緣吧….有時候買房子是房子在找主人水管、線路都會重弄，裝潢也會處理
作者:
ttnez (^^)
2023-09-12 18:15:00恭喜啊!!!
作者:
jaricho (...)
2023-09-12 18:15:00務實 恭喜！！
作者:
kage01 (嗯)
2023-09-12 18:16:00從租房轉繳房貸就是財務正確的第一步如果有買的便宜算現買現賺
土地公告現值就有376萬了，市價應該有個800萬吧…..怎麼輸前屋主繳了快90萬的土增稅，真的感謝他….
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2023-09-12 18:23:00這也太便宜了吧！恭喜！真的運氣太好了！！
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-09-12 18:23:00感覺賺翻了
買到的時候，我才直覺屋主送了我400萬…..但是屋主說他在逗我出現欸
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-09-12 18:30:00恭喜，採光不錯，還有山景
沒錯 山景無價，樓上搞一搞 我順便幫各位住戶整頓環境
作者:
poi963841 (poi963841)
2023-09-12 18:32:00觀念正確，本來就是量力而為，一堆眼高手低的廢物天天在靠北買不起房
我家人買內湖2500萬，我覺得太硬，可能我賺的錢太少吧
作者:
lefan (紅氣球雯雯)
2023-09-12 18:34:00很讚住十年肯定發財
作者:
shuichia (水餃)
2023-09-12 18:39:00恭喜 原po怎麼不弄新青安 40年貸下去房貸都比租金便宜了
貸864萬 再買個房貸壽險81萬，一個月3.6萬30年就好，這屋齡41，銀行也不給40年啦不過銀行鑑價是都在1100以上….有到1280的北市房子還是比較保值…..可以給貸8-8.5成不過2成頭期後面就還的快了，也沒有綁約問題，有錢就還
我女友要我2000買海山，我氣到跟他說林北自己買南港…有人還說我買很貴….暈倒
2000的新大樓 要遷就格局 而且怎麼知道老公寓不會有變新大樓的一天
我是覺得期待他都更有點不切實際，畢竟是住2，有機會的話住戶說好，我們自己花錢自地自建比較有可能
作者:
kevin28 (嗯？)
2023-09-12 18:53:00讚讚
作者: chouwang68 (張子房) 2023-09-12 18:54:00
讚，勝過87%的廢青。
作者:
abdd123413 (班公司統編：24542075E︰)
2023-09-12 18:55:00恭喜 很讚
作者:
OXIIO (囧尼)
2023-09-12 18:59:00好奇女朋友後續
我們不要否定海山跟土城啊，都是板南線大家就不要計較那麼多了…..反正我跟他說錢我出就好，他負責住….無聊還可以去lalaport逛街
我是覺得買南港絕對正確…….但是反正大家心裡都會覺得自己的最好，就沒什麼好說得了@edwardtp 感謝提醒，我過戶第一件事就是去吉樓上….他不處理地板30年，我的天花板已經爛30年了
作者:
iceyu 2023-09-12 19:13:00剛好趕上青安貸款真幸運
作者:
garlos (外商俱樂部)
2023-09-12 19:15:00南港 超級濕的地方 完全不考慮
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-09-12 19:16:00恭喜，五年後賣掉可殺進其他更好區塊，青安真舒服。
台北有哪不濕的嗎，大家都盆地….要不濕就往桃園以南去了
作者:
una283 (無)
2023-09-12 19:18:00恭喜 記得除濕機開好開滿
作者:
garlos (外商俱樂部)
2023-09-12 19:19:00我自己在南港工作 住台北西區 很明顯...
以後全室冷氣開除濕…..我自己在看，以後會很多住台北西邊的跑來南港、內湖上班，我五年前來南港的時候，路上沒什麼人車，現在觀察路上多很多車了南港到市政府不過10分鐘吧，坐火車去北車也是十分鐘左右…，而且捷運跟連假高鐵不用搶票，我覺得很讚
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-09-12 19:21:00可惡 羨慕
作者:
jkokpcu (小無)
2023-09-12 19:23:00很讚耶恭喜
我很常騎車往返樹林到南港，內湖也很常去，公司在大安，所以板橋的中山路到忠孝東路7段的路都很熟啦有基礎建設的地方絕對不可能鳥到哪啊….只有基建是沒法改變的新北環河側的重劃區，我也很常騎….
作者:
ups ((貨幣+信心=趨勢))
2023-09-12 19:33:00恭喜
作者: volts1549 (華特梅倫) 2023-09-12 19:37:00
恭喜 曾是住過南港的北漂，南港真的好地方
我有時候太早起會去中研院運動…他還有游泳池、健身房走過去7分鐘就可以用…
作者:
zigq (ZIGQ)
2023-09-12 19:50:00漂亮
作者: borisvrolijk (yannin) 2023-09-12 19:54:00
恭喜
作者: tetsu1210 (tetsu1210) 2023-09-12 19:58:00
恭喜，這坪數下的客廳還蠻大的
屋主還送我三台兩年的冷氣…天然氣管也幫忙拉好了，這已經不能再嫌了
作者:
sunfox ( )
2023-09-12 20:11:00我內湖 台南人
中研院圍牆邊，門牌是研究院路二段大馬路上….不過已經到九如里了，所以不會很吵
作者:
LGham (老大叉)
2023-09-12 20:13:00恭喜 過幾年會感謝現在的自己
作者:
longley (澳洲大袋鼠)
2023-09-12 20:14:00恭喜
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2023-09-12 20:14:00恭喜買房，原po買那邊生活機能不錯房價負擔又不重
內湖我覺得最大的問題反而是交通，騎過下班時間的大直橋到大湖公園，立刻放棄住內湖的念頭…..怎麼可以騎一個小時
作者:
likeit (鏡)
2023-09-12 20:16:00這價格便宜到不像台北市耶 南港最近也貴了
作者:
tfct (小尼)
2023-09-12 20:16:00買房恭喜 不過 內湖比南港好多了 哈
我姐買在內湖也是這樣講 哈哈 各有所好啦，港湖一家親啊
作者:
tfct (小尼)
2023-09-12 20:18:00我是住中山區 覺得你有點得意忘形了
所以說不戰區域，大家住自己愛住的地方，地段好，從公告地價可以查詢…不用多說吧
作者: ming920261 2023-09-12 20:29:00
恭喜
作者:
CCOOGG (VC)
2023-09-12 20:41:00不錯 有潛力
作者:
Bf109G6 (Luftwaffe)
2023-09-12 20:43:00恭喜
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2023-09-12 20:45:00那邊區域發展太慢投資客不愛，價格拉不高，但自住舒服
作者:
tonyscat (Wall瑪律呀)
2023-09-12 20:47:00恭喜！
不能說區段便宜啦，因為我買下去，瞬間附近行情就會被凍住了，賣家應該幹得要死，我看對面巷子7月有成交1300萬….25坪吧
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2023-09-12 20:49:00對啊我也覺得太便宜了連我這種老內湖人都想買..QQ嗚嗚嗚
我覺得關鍵是有拿給銀行鑑價，他要高價賣，買房可以決定不跟，然後展現決心證明你很喜歡他…..沒有 樓上沒人過世，樓上屋主在瑞安街還有透天，一樣荒廢多年了，太有錢到不缺錢為了買房 我把南港的都市計畫書用兩個晚上看完，然後再翻遍南港的物件，大概心裡就有個底，有興趣的才會去看現場
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-09-12 21:09:00恭喜
作者:
b2284446 (滾來滾去~)
2023-09-12 21:12:00恭喜
作者:
orz811017 (orz811017)
2023-09-12 21:13:00賺爛
老實說 房仲也很重要….有時候要看屋主吃哪套….畢竟很多屋主都不缺錢
作者:
dxdy (=ρdρdφ)
2023-09-12 21:16:00被洗到南港喔 呵呵
他們搞不好只是想看你願意為這棟房子，付出多少決心對啊 被洗到南港啊，難道要被洗到101 總統府嗎
作者:
superww (紫色瓶子)
2023-09-12 21:25:00恭喜 好便宜
作者: richardlala (球球的最愛) 2023-09-12 21:34:00
恭喜
作者:
dcdc (redflag)
2023-09-12 21:39:00這單價太便宜了，感覺有點怪啊~
作者: proteljack (凌晨三點) 2023-09-12 21:42:00
恭喜！
作者:
DarkAlex (毎日感謝の正拳突き1万回)
2023-09-12 21:58:00恭喜!
作者: idmaker (SMAN) 2023-09-12 22:07:00
view跟採光好像都不錯 公寓很少有這兩種條件
@dcdc 買便宜是買方都想吧，就是哀求屋主讓點價格這樣
作者:
soqqcat (笨貓)
2023-09-12 22:13:00恭喜，祝福住得愉快。
okay 恭喜! 因為聽你描述 還以為是發生類似的事件
作者:
HCLP (Laurence。)
2023-09-12 22:18:00恭喜
作者: aprovel (KK) 2023-09-12 22:20:00
恭喜，我內湖
作者:
KOZ0403 (天公之子)
2023-09-12 22:24:00恭喜
作者:
o523874 (就買一個感覺)
2023-09-12 22:38:00那個閘門跟下雨我無法....最後選內湖但吃的跟環境還不錯都市計畫我覺得除了隧道..沒有其他太特別
生技園區 經貿園區 軟體園區 展覽館、商場 可以吹一陣子了，跟買股票一樣本夢比無限大 哈哈吹起來
作者:
s7024546 (巴哈無伴奏前奏曲)
2023-09-12 22:43:00真的Apple件應該不會有機會六月談到九月
作者:
Tmk ( )
2023-09-12 22:43:00雖然恭喜你 但老實說成交1080土地公告現值376 比率並不高大約30% 看過市區五樓公寓55－60％的 住四四樓公寓70％以上的都有
我看南港火車站對面的龍嚴、旁邊的新光人壽都在蓋….中信是老早準備好再等了
作者:
Tmk ( )
2023-09-12 22:44:00你的是35％不是30% 抱歉
@Tmk 沒辦法 屋主也是有底線的….要只用公告現值買地價，屋主立刻翻桌，就先住個幾年再說吧
作者:
Tmk ( )
2023-09-12 22:45:00但土地公告現值當然只是一個參考值而已。應該說那個地段已經是非常低總價，屋主不可能再讓了
我主要還是看銀行鑑價，如果他開價離鑑價太遠，我也買不動1 貸不到 2 目前還不起啊
作者:
Tmk ( )
2023-09-12 22:47:00市價而言比區域附近低就ok 但你還是要把樓上問題解決 不然下一手還是不會跟你出區域市價買
作者:
Tmk ( )
2023-09-12 23:28:00樓上的問題看房仲有沒跟你說清楚，若是漏水，天花板包住再油漆一下短期是看不出來
樓上的問題我完全清楚，這壁癌的問題我也會去找漏水點處理，願意付出時間跟心力去解決問題，我覺得這是我應該得到的價格小弟雖才疏學淺，還是會處理這種問題的遇到事情總得想個辦法解決他天花板沒裝潢 我覺得素屋ㄋㄢㄉ不過還是感謝大大的提醒
作者: kyova 2023-09-13 00:27:00
賺爛
作者:
shallou (shallou)
2023-09-13 00:37:00恭喜！當初也有搜到這間只是沒有去看XD
作者:
shi21 (人蔘啊～)
2023-09-13 00:38:00恭喜
作者: nintynine (nintynine) 2023-09-13 00:54:00
大恭喜
作者: starbucks16 (Starbucks_a1) 2023-09-13 03:54:00
恭喜
作者:
aikopake (money)
2023-09-13 04:43:00超便宜
作者:
Csir (張胖胖)
2023-09-13 06:18:00都被中南部買上來的台北怎麼跌
@shallou 承讓了 哈哈 我看到就喜歡從頭跟到尾@Csir 張胖胖，我是來拉低房價的欸，怎麼說被我買上去啊總之如果要買研二段，如果是我的話，我會等這間上實價登錄，再來跟賣方說，你看最新成交價是35，人家屋況那麼好，你賣太貴了…..
作者:
una283 (無)
2023-09-13 07:52:00南港的利基是不會進到研究院裡面的自住開心最重要了恭喜
作者:
liketammy (liketammy)
2023-09-13 07:55:00請教原po，南港的都市計畫書怎麼拿到的，我也想聞香一下。
作者:
cloud447 (非策劃性的夜曲)
2023-09-13 08:43:00恭喜!
恭喜 買就對了一直看沒有用買到手入住才是真的周遭看了3、4年還在看的一堆不見棺材不掉淚
我只看了四間，就決定是它了，跟女友一樣 看那麼多等下好妹被追走，結果你還在等不過這間我看了十幾次
作者:
rmna (阿花)
2023-09-13 08:56:00別人剛買房很開心，怎麼一些人就是想多嘴酸幾句
@rmna 不會啦 我覺得多聽正反兩邊的意見是有幫助的感謝感謝
便宜啦，恭喜。研二那個東煒富寓總價都兩倍以上，這個價蠻不錯的應該是久如里，那就是胡適國小學區了，很熱門的
@chair209 在我旁邊 東瑋富裕要2360萬坪數更小，不過有車位有管理
作者: ovaka (haha) 2023-09-13 10:01:00
恭喜買到喜歡的房子
作者: cake21 2023-09-13 10:09:00
恭喜, 自己喜歡總重要更何況有做功課
作者: tr6271bf (tr6271bf) 2023-09-13 10:33:00
恭喜
作者: pizzicato (normal?) 2023-09-13 10:53:00
市區往內湖大湖公園騎車動線其實不應該走大直橋住久一點就知道 騎車往返市區走民權大橋-松山機場最順
@pizzicato 剛好從北大同回來，可以繞北安路啦，不過繞河邊感覺也沒快比較多民權大橋真的讚 我也很常騎…跟大家反向真的很順
作者: pizzicato (normal?) 2023-09-13 10:55:00
北安路還是沒有民權東路順 尤其民權過敦北後均速可以比較高
作者:
usan (usan)
2023-09-13 10:58:00哇，同一間可以從6月談到9月...不過還是恭喜啦
作者: pizzicato (normal?) 2023-09-13 10:59:00
北安路、明水路、樂群一路路幅都沒有民權寬
@pizzicato 那邊有一隻測速…不過單輪40是基本，速限拉高沒問題，民權東轉成功路要等很久@usan 談越久越好玩….跟正妹談心啊
作者: pizzicato (normal?) 2023-09-13 11:01:00
甚至比民權最窄的一段(瑞光路-成功路二段間)還窄待轉成功路就無解 最慘90幾秒x2 不過如果你的目的地是大湖公園 尖峰時間走民權隧道接成功路五段說不定更快
作者: pizzicato (normal?) 2023-09-13 11:05:00
因為內湖站附近現在很難走..左邊的左轉 右邊的右轉直行動線很卡
作者:
yuffie (菜刀眼金髮控參上)
2023-09-13 13:20:00同為台南北漂推一個XD 趁年輕爬4樓沒問題，之後再換電梯大
作者:
aqasia (不可以)
2023-09-13 16:03:00恭喜
作者: jeween (KTV) 2023-09-13 18:55:00
恭喜恭喜
作者: chiataan 2023-09-14 09:01:00
一堆北漂，難怪南部又老又窮