這陣子常跑青埔，講一下觀察：
1. 位置：
實測高鐵：
- 板橋10分鐘; 台北20分鐘; 新竹10分鐘; 台中30分鐘
- 飲料還沒喝完、眼睛沒瞇幾下就到了
- 比捷運舒適N倍
- 台北、板橋、新竹通通票價150塊有找
在高鐵捷運化＋新竹/台北比價效應
房價可升的機率不小
2. 環境：
青埔＋體育園區那兩站
環境很新很棒 平日下午去環球 很驚訝裡面人蠻多的
附近有飯店、outlet
基本上有工作底子社會人士
吃東西都百貨 飯店 解決
所以機能算充裕
3. 交通：
會買這區的 預算就是房＋車
開車了以後 就不需要太依賴軌道
去哪都好解決
進北市 去林口 郊區晃晃 還有海邊可以去玩
4. 趨勢：
認識蠻多年輕新一代的老闆
都搬到青埔
還蠻驚訝的
主因是這邊空間大＋進北市＋出國出差方便
5. 題目是問哪邊還會漲
聰明的人都知道
補漲＋比價效應
青埔附近的重劃區總計有3個
可以先卡位
TPASS不會納入高鐵的，不然就是出個加價版TPASS
到高鐵站+等車要再抓20分鐘除非公司補貼交通費，然高鐵月票6000，30年不漲價是160萬，就是單純的費用交通費拿去買北捷物件就是投資
青埔機能若還是只有飯店商場可以提，就證明真的慘，過了晚上八點就買不太到吃的（不是買不到好吃的喔）
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-09-12 15:20:00
高鐵納入TPASS ？？？不可能好嗎，沒漲價就阿彌陀佛了XDD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-09-12 15:21:00高鐵太滿…覺得高鐵票漲價不遠了
要通勤台北，真的還是新北好，交通工具選擇多，半夜回家
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-09-12 15:24:00月票到台北記得是4500上下
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-09-12 15:25:00高鐵增班好像要等到幾年後採購太慢沒預期運量成長太快
作者: coonash (庫耐) 2023-09-12 15:26:00
新車廂已經買了，最快2027開始用
作者: coonash (庫耐) 2023-09-12 15:27:00
然後tpass完全沒影響高鐵，青埔站7、8月旅次又創新高
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-09-12 15:27:00我也記得是2027才能用新車廂，高鐵爆滿會持續一段時間
高鐵台北站真的跟超小，當初高鐵公司想省錢把台鐵的月台搶走，倒楣到乘客
作者: kkjjrtlym 2023-09-12 15:28:00
笑死還在卡位 一堆都卡在哪 現在去是卡盤子ㄛ
桃園高鐵站的旅次本來就跟TPASS關係不大，是機場客回流
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2023-09-12 15:29:00看人口成長就好啦 有這麽不堪的話搬青埔幹嘛
作者: MgEuCuLiZn (鎂銪銅鋰鋅) 2023-09-12 15:29:00
卡位(X) 接盤（O）
作者: coonash (庫耐) 2023-09-12 15:30:00
是之前sci講得天花亂墜說tpass會轉移高鐵族，不是我說的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-09-12 15:31:00不可能替代高鐵啦機捷太慢好像去台北超過一小時高鐵台鐵化啊不用親自坐google 網路一堆抱怨
作者: coonash (庫耐) 2023-09-12 15:32:00
上班其實不擠，下班才比較多人
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-09-12 15:34:00今天才看到青埔臉書社團又在討論高鐵很擠，等到2027年才有新車廂肯定被罵爆
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2023-09-12 15:34:00擠也不是只有高鐵擠 其他交通工具是有不擠哦
通勤就是累，時間金錢跟舒適感，現在高鐵新竹都滿了，到青埔根本上不了要不就站到底啊
但是桃園那個不擠的 高鐵 台鐵 火車 客運 都很擠啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-09-12 15:35:00程度不一樣啦桃園機捷差多了
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-09-12 15:35:00
上下班買高鐵月票就很貴了，如果變成買坐票那就更貴了，結果還是要擠
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2023-09-12 15:37:00接受通勤的管人家買哪 是有幫出錢膩
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-09-12 15:37:00一坪差30萬以上不計預算買新竹幹嘛人人住信義聯勤西華富邦就好
作者: coonash (庫耐) 2023-09-12 15:37:00
還是老話一句，國1每天早上桃園北上塞爆的車流，油錢比高鐵貴，時間是高鐵的2～3倍，搭高鐵真的輕鬆寫意
高鐵你還要算接駁跟候車時間，現在沒提早去都坐下一班
哪裡工作買哪裡就對了，不要害人，通勤時間、金錢、體力都是消耗
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-09-12 15:40:00對啊大家都買台北市住西華富邦幹嘛吵架
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2023-09-12 15:40:00就說有哪裡不擠的
作者: coonash (庫耐) 2023-09-12 15:41:00
台鐵捷運也都很擠，自駕也是擠在車流裡，哪個不擠XD
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2023-09-12 15:41:00我每天坐捷運也擠啊 難道走路去上班喔
作者:
humbler (獸人H)
2023-09-12 15:42:00附近哪三個重劃區？
作者:
skyg (sky)
2023-09-12 15:42:00住公司附近公園不用錢!
你他媽可以閉嘴沒人會嫌你安靜 之前說不發推文現在一直吠不知道在吠三小
作者: coonash (庫耐) 2023-09-12 15:43:00
sci又在發癲，雙薪家庭一北一桃或一桃一竹工作的很多
等下 你1和3直接矛盾啊 1說高鐵重要 3.又說不重要
我老婆每天高鐵通台北，也是一直在抱怨。後來我幫接送小孩才平衡一點而且竹北上幾乎要提早半小時候車，現在人超多
作者: coonash (庫耐) 2023-09-12 15:46:00
老婆抱怨，那就只能捏緊買台北了
作者: sky9527995 (史蓋九五二七) 2023-09-12 15:48:00
1.3互斥吧 不懂重點是要哪個
作者: coonash (庫耐) 2023-09-12 15:48:00
新竹沒13開頭的班次，吃虧一點
青埔現在好房子要用搶的 上週斡旋到成交不到5小時 買價還比開價高
作者:
aspd5306 (Cereal)
2023-09-12 15:48:00高鐵是青埔唯一可能漲的理由 但現在上下班時間高鐵那什麼鬼樣子 擠幾天還可以 要擠好幾年誰受得了 腹地夠大但運量遠遠不足 沒戲了啦
青埔人越來越多、我以前去桃園看球，高鐵沒那麼多人，現在天天都像跨年
作者:
iamala (it depends)
2023-09-12 15:52:00青埔工作機會就是最明顯的缺點，但也是最明顯能加分的最後一塊拼圖。高風險高獲利，可以等等看天上會不會掉下來工作機會XD
a20也開賣了，但從那邊轉高鐵應該沒比中壢市區坐台鐵快多少，還要多付高鐵月票
作者: chuntsang (hasgirlfriend) 2023-09-12 15:52:00
可是附近沒學校..
作者:
NodeWay (不由分說)
2023-09-12 15:53:00青埔的發展如果真補上就業這塊 那你覺得還買得到?哪個重劃區沒缺點 看自身需求而已
推理就知道了，青埔產業不可能起來，工業區還有機會，但反而大扣分了
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-09-12 15:54:00
高鐵除了月票的錢，還要加上轉搭台北捷運來回的錢，還不如就用TPASS就好，長久下來省的錢會很可觀
作者:
NodeWay (不由分說)
2023-09-12 15:54:00真正成功就新竹 你當內湖是塑膠嗎
青埔產業等級最多經濟部旗下工業區，沒辦法發展出白領研發金融軟體區內湖不是科技部的人才才是關鍵，新竹之外能成功的大概台北
作者: coonash (庫耐) 2023-09-12 15:55:00
有國泰主導站前的中心商業區，大家看戲就好
其他要發展成竹科園區規模，真的太難內湖規模也不大啊
其實行情是一榮俱榮，其實我一直看不懂重壓某一區要拼命貶低其他區的邏輯是什麼？如果青埔停在4字頭，竹北還能往上嗎？
台北桃園160來回320，一個月6400，機捷走到藍線走到死，你ok你先買88
可以啊，但條件呢？你青埔沒有產業條件很難複製大新竹
作者:
wawa8406 (mouse)
2023-09-12 16:00:00真的送分 一律建議有房的增貸到滿直接歐印
作者:
NodeWay (不由分說)
2023-09-12 16:02:00沒差吧 要堅持的就繼續堅持 A7 A9 A18就是一路漲覺得他不行那就去買別的地方囉 不要整天眼紅別人賺錢竹北就高薪集團在買 有那個價格不意外
反正雙北繼續漲，青埔跟著漲，要當老大，有夢最美三北（台北新北竹北）之下，青埔定位
小小高鐵到桃園站大家在車外狂奔找玄關，擠成沙丁魚這樣有開心嗎
作者:
LA24 ( )
2023-09-12 16:15:00www
高鐵桃園住宅區 通勤台北 door to door 和A7差不多都是一小時4班
青埔是沒什麼不好，至少便宜，但吹成這樣是不是太扯了，高鐵票價這麼貴、機捷又繞、沒什麼吃的、商場也是，也沒有學區優勢，晚上超冷清，有多少錢做多少事，買青埔沒什麼好嘴的，但說青埔比板南線好，是不是誤會什麼了
作者:
hakkiene (努力中~~~|||~~~)
2023-09-12 16:52:00青埔的問題就是塞車 跟林口一樣 出入都靠高速公路 除非退休了可以避開上下班時間不然塞到無言
作者:
rig2121 (阿中)
2023-09-12 17:01:00反正那個重劃區一開始不是被嫌到爆，說青埔貴的都是看以前2-30萬比，問題是現在2-30萬能買哪裡XD
作者:
yisky (乳酪三明治餅乾)
2023-09-12 17:01:00高鐵附近的停車費都不便宜餒，說實話現在高鐵越來越像台鐵了
作者:
HEYHAH (HEYHAH)
2023-09-12 17:07:00笑死 去台北喝酒趕11點高鐵回家 摳連喔
作者:
lescholar (lescholar)
2023-09-12 17:13:00tpass看起來只會補貼都會區內的通勤 而且高鐵太貴 民意很難支持補貼「奢侈品」、「有錢人」
作者:
sieda (sieda)
2023-09-12 17:14:00可憐廢文
作者:
lescholar (lescholar)
2023-09-12 17:14:00a7現在上班時間機捷有提升到一小時6班了啦
作者:
Samurai (aa)
2023-09-12 17:21:00樓上說到重點，實際走到車站，等車，轉機車到目的地，時間至少3倍起跳
作者:
lescholar (lescholar)
2023-09-12 17:28:00其實青埔獨特的優勢只有高鐵而已 其他的條件桃園其他重劃區或林口也有 但高鐵的班次、服務品質能再大幅提升？我是很懷疑的 高鐵的地理條件是否能帶來就業機會 目前也不明朗
作者:
swgun (楊 威利)
2023-09-12 17:34:00青埔寨真的還是太貴不如買板南線
青埔一定要比雙北外圍便宜，我覺得啦當然也可能自成一區，就不清楚了
作者:
NodeWay (不由分說)
2023-09-12 18:02:00頂埔60阿 講板南線的根本哪裡都買不起吧 連價格都不看
高鐵很多增班空間…高鐵台北桃園18:21 除週五原本下班桃園是18:46，近半年週一到四加開18:36，然後週五還會額外再加開一班在中間
不過老實說我覺得A7是生存 青埔則是生活這樣青埔壞處就是坐習慣高鐵就不想坐別的了
作者:
haopig (豪豬)
2023-09-12 19:31:00人家說的擁擠不是只有列車內，高鐵台北月台也是非常擁擠，你一直講買座位票就好幹嘛？
買頂埔一定有位置坐 而且如果通勤台北 雙薪就要9000/月了 與其多花這麼多錢不如把這個錢拿來補買房預算一個月多9000房貸 一定可以買同樣坪數的新北好嗎
作者:
haopig (豪豬)
2023-09-12 20:25:00月台上人滿到電扶梯，你最好是敢時間快到才上去月台，天真到底有沒有在尖峰時間在台北搭過高鐵啊
作者: tu6y7 2023-09-12 20:33:00
買青埔通勤台北新竹，缺點跟不確定性這麼多，而好處有什麼…（都漲起來了，唯一優勢就沒了
作者:
murasei (小村(￣^￣;))
2023-09-12 21:37:00青埔就是比土城差啊 所以價格也便宜很多
作者:
haopig (豪豬)
2023-09-12 21:43:00大家都在說台北車站月台擁擠，你扯板橋幹嘛？
作者: wingner (溫拿) 2023-09-12 21:44:00
笑死 誰跟你在那邊遠距通勤，浪費生命，還卡位勒，一堆人卡在那邊閃不了了
作者:
dxdy (=ρdρdφ)
2023-09-12 21:46:00作夢
作者:
iamala (it depends)
2023-09-12 22:21:00青埔就是國外好區典型的樣子，板南線就是零元購down town。青菜蘿蔔，無法放在一起比。喜歡板南線的人當然會覺得青埔是什麼鳥。喜歡青埔的會覺得台灣還有那麼便宜的好區。
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2023-09-13 00:33:00
哥你以前住七期 現在轉戰北部了？
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2023-09-13 00:33:00還記得十年前同事買林口還被笑是鬼城...現在 XDD
作者: Physerapb (Phys) 2023-09-13 17:28:00
反正一邊竹北高鐵周圍最高80，另一邊板橋高鐵周圍最高116，中間的青埔怎麼看都還有補漲空間