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內文：每坪57萬！ 平實營區新案價衝破台南天花板
台南東區平實營區是各大建商搶進房市的一級戰區，「世界巨星」站上55字頭，曾創台南
新高。不過最新實登，「浩瀚無極」出現1戶66.63坪，成交3328萬元，換算每坪房價57萬
元，再刷新台南房價天花板。信義房屋專家表示，該區段精華程度與台中7期不相上下。
「浩瀚無極」位於東區中華東路一段、瑞祥街口，屬於平實營區重劃區，豐邑2019年以總
價36.1億元標得，換算每坪98.8萬元改寫平實營區新高。隨地價成本墊高房價，全案規劃
地上28樓、地下5樓超高建築，住家坪數為33~63坪，開價65~75萬元也創台南住宅新高。
而之前台南最高成交價為東區「世界巨星」，一樣位於平實營區，該戶66.31坪，4房2廳2
衛，總價3039萬元，換算單價為55萬元，為2012年5月成交。
不過根據最新實登，最高價紀錄已由「浩瀚無極」打破，該戶位於B棟B2戶9樓，4房2廳2
衛，66.63坪內含2車位，成交3328萬元，拆算每坪房價57萬元，改寫台南房價新高，且目
前實登僅揭露1戶。
台南市代銷公會理事長陳雨利表示，「浩瀚無極」創高價，地段、地價都是原因，據了解
，「浩瀚無極」一直傳出成交不只1戶，由於實價登錄的成交價超過市場行情20%會遭隱匿
，預計未來隨當地成交價愈來愈高，「浩瀚無極」實登也將陸續揭露。
對此，台南市地政局表示，若有個案不符合當地市場行情，查核確實前，不適合揭露到公
開資訊，目前地政局正在查核，查核後會再統一對外說明。
信義房屋台南崇德店主任林育鋕表示，平實營區地段精華，東區是台南最精華的蛋黃區，
國賓影城、南紡購物中心、南紡置地廣場等大型娛樂、購物設施都位於此。區段還有平實
公園、榮總台南分院，附近有中山高大灣、仁德2個交流道，未來還有平實轉運站、捷運
藍線等交通建設，地段發展潛力佳，區段精華程度甚至與台中7期不相上下，未來房價應
可再創新高。
心得：
希望實價登錄可以透明化
重劃區從無到有
各方資源不斷投入
地價房價上漲很正常