Re: [新聞] 基泰宣布退居第二線!都更1坪換1坪?馮去

作者: tamacugi (哥吉拉)   2023-09-12 00:26:59
※ 引述《x8232002 (x8232002)》之銘言:
: https://reurl.cc/1G4zRW
: 內文
: 基泰宣布退居第二線!都更1坪換1坪?馮先勉:我們被批趁火打劫 不做了
: 「基泰大直」塌陷案,總經理馮先勉今(11)日晚間7時,到香榭花園酒店1樓咖啡廳,初次
: 與受災戶對談,馮先勉開會前受訪表示,「市府要求我們退居第二線,而且我們做什麼事
: 情,都被說趁火打劫,所以合作意向書一事我們不做了,今天是來跟居民談後續賠償等事
: 宜,明天起我們就會退居到第二線!」
: 馮先勉表示,「我們到今天為止,從來不發表意見,因為政府救災有指揮中心,有第二聲
: 音,就怕會別人覺得我們想要講些什麼。」
: 他今(11)日特別指控市府,「重建總價只要兩億多,我們律師都在市政府了,一早就將錢
: 匯到富邦信託專戶了,第一波假扣押六千多萬我們已經配合要拿去給市府了,結果市府法
: 務局又說擔心我們把錢領走,不簽信託契約,又跑去進行第二波假扣押,他(蔣市府)又要
: 兩億,未來還有第三、四波,到底是真的要重建還是要做甚麼事情?一直拿市民的錢去進
: 行假扣押,如果真的把我們搞倒了,對受災戶的權益是增加還是減少?對正當的企業以後
: 誰敢做事呢?」
: 馮先勉對於重建一事也特別解釋,「五樓的房子,兩億多就能蓋完了,我們(基泰)有現金
: 三十八億,融資可撥五十億,處理這事情很容易,昨日會這樣說,是希望快速拿到建照,
: 因為等待建照,對住戶才是最漫長的事情,我們只是希望壓縮這個時間,而不是其他事情
: 。」
: 對於合作意向書一事,馮先勉也解釋,「明天開始,基泰退居第二線我們不做了,因為大
: 家都說我們趁火打劫、發災難財,絕對沒有這件事情;除非市政府、受災戶要我們做才做
: ,幫助受災戶快速住到好房子,解決問題,是我們現在唯一問題。」
: 他也強調,「不是我們要退居第二線,因為我們現在每一個動作,都被檢視有趁機發財的
: 嫌疑,所以只能退居第二線,如果市府跟居民取得共識,需要我們怎麼配合,就會配合,
: 才不會被質疑我們要做些什麼!」
: 心得
: 事情越演越烈,到底會如何發展呢?
: 感覺像在看連續劇一樣,每天都有新劇情
: 最新一集:
: 不做了!
老實說,賠這些老公寓還真的沒多少錢
台灣公寓加強磚造,折舊年數是30年
也就是30年到了,只剩下土地殘值
法院頂多判賠建物殘值 + 土地復原費 + 財物損失
建物大概就幾十萬頂多百萬,土地復原費比較難估抓個一億
財物損失也抓個幾十萬到百萬 (財物一樣會有折舊問題,還要舉證)
基泰在建物部分還願意不只賠殘值,而是賠全新(5層)建物
已經超過法律規定應當負的責任
當然這樣玩住戶虧的是本來可以換全新的(豪宅式)電梯大樓
現在"只"換成全新的公寓,外觀可能仿之前公寓形式(爭議少),但一樣要爬樓梯
舊有的違法外推擴建,當然就沒了 (這邊法律也沒辦法讓你蓋回,真的只能賠殘值)
最虧的大概是一樓外推跟五樓頂加(如果有的話)
而且一旦蓋回5層公寓
下回要都更就真的機會更小 (畢竟也算住回新房子,願意都更的人會變少)
不過理論上都更不用百分百同意,只要多數同意(8成)即可
原本我看台北市政府的意思,可能還會畫定為優先都更地區
那更只需要7成5同意或是過半同意即可
不過今天不知道為什麼台北市政府砲口突然轉向
把這件(都更)上升到政治負責層面
這樣一來就有趣了,別說原本8成都更同意比率
在政治事件上會被放大檢視,現在對基泰來說必須要百分百同意
難度已經上升到全部同意的合建級別
那難怪基泰就放話不玩了
反正放話蓋回5層公寓,於法於情於理上全部站得住腳
(當然北市府還不想放過他,因為基泰脫身政治責任就變萬安背)
這種事件可以看八仙樂園前例
一路搞到民間公司倒閉,在政治責任上就可以脫責
畢竟目前輿論目前是批評基泰,有操作空間
基泰現在有理也說不清
但反正基泰現在既然放話出來
就是等法律慢慢判
鄉民想要的假扣押整間公司,難,畢竟財損的部分沒到那麼高
提存一下就沒事了,畢竟沒人傷亡
我倒要看看會有哪個法官會允許扣押整間公司
而基泰既然已經挑明立場,錢也提存出去後
立場上真的會突然反轉
變成北市府跟受災戶要拜託他盡速處理,協助都更
受災戶現在若找其他家都更
一來成為矚目焦點,沒百分百同意都很困難
二來都更條件也不會有基泰開出的一坪換一坪室內面積+坡平車位來的好
(而且期待值被基泰拉高後,更難接受其他建商下降的條件)
三來基泰也有地,整合進去都更還可以多分容積
完全是進可攻退可守的狀態
我的看法倒是比較悲觀
基泰都更這件事
起碼還在被媒體放大檢視的情況下
要成功的先決條件 1.住戶百分百同意 2.北市背(政治)責任,都更開(多數決)便門
以上2擇1,現況都是天方夜譚
不過成功與否對我來說也沒關係,我也不會多分一毛錢
看是建商被整倒、還是政治迴力鏢打回北市、還是想拿更多的住戶最後拿最少
有得看戲比較重要 XD
作者: wang56 (wang56)   2023-09-12 00:30:00
看來住戶裡面可能有違建部分,正確作法建商跟本不用先去賠償全責
作者: pauljet (噴射機)   2023-09-12 00:31:00
三方勢力先排除覺青 不然都不用談 說的是公平正義 就是要犧牲受災戶 然後呢 所謂的道德風險 根本就1000件裡看有沒有一件 但是對於等待都更的廣大市民 危老本身就是最大風險
作者: wang56 (wang56)   2023-09-12 00:31:00
由法院判決賠償責任,免得被獅子開口還不滿足
作者: pauljet (噴射機)   2023-09-12 00:33:00
本會是一個三贏局面 就因為覺青胡鬧 王家衛後無都更 現在還來 不把受災戶當祭品去祭他們的公平正義 他們絕對不收手問題是搞這麼多全部的人都陪你下去 你有拿到更多嗎?也沒有吧
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2023-09-12 00:37:00
太棒了,建商找到強制都更的方法了
作者: Arnol (還是太淺了)   2023-09-12 00:41:00
真的會這樣判賠嗎? 那以後老房子都直接開撞不就好了?
作者: poz93 (jaien)   2023-09-12 00:42:00
這次是因為沒死人啊 不是每棟老房子都能這樣
作者: KrisNYC (Kris)   2023-09-12 00:43:00
再說一次 這一件 不會有道德風險 因為基泰不拿容獎地板100%賠錢 沒有人會冒死人的風險去幹賠錢的事所有說以後會故意挖倒的柵欄仔真的都邏輯堪慮這整個事件最多最多就是國中邏輯和數學水準 沒有很難一個有國中中文程度的人看了幾篇資料都應該看得懂道德風險是建立在你冒這個險會有收穫的情況下
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-09-12 00:53:00
建商不可能故意弄 除非那個整棟是他的但是 也不划算 一開始都更時拼入就好了
作者: ice1015 (ICE)   2023-09-12 00:53:00
柵欄仔會窮不是沒有原因的他寧可浪費很多時間開很多分身來跟你詭辯 也不願意花時間了解或去賺錢 基本上跟骷髏大之前講的差不多 只是高級一點而已(茶)by 請參考此篇 #1a_Wmyra (home-sale)
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-09-12 00:54:00
再來 想讓房子倒的 住戶還比較希望
作者: ice1015 (ICE)   2023-09-12 00:56:00
你各位是有錢了才有閒來話天談地他們都是天之驕子 喜歡反向而行
作者: flywater   2023-09-12 01:50:00
現在蓋回舊公寓 1:1還原確定沒有問題嗎 我感覺法規會有一大堆不合規的地方 最後面積變小很多
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-09-12 02:04:00
沒問題啊只要台北市給出來建照還有說未來會給使照哪裡會不可以 看議員和市政府有沒有LP阿
作者: flywater   2023-09-12 02:12:00
你這說法不太對吧 那給1000%容積也可以 只要市長有lp?
作者: fish005 (Fish)   2023-09-12 02:42:00
你是法官嗎?誰跟你30年折舊。要算市價加上租金補償好嗎,市值3000萬的房地就是3000萬,外加上每月行情的租金補償直到你搞定這事為止。
作者: wang56 (wang56)   2023-09-12 02:52:00
樓上努力爭取,老公寓直接變熱門搶手貨,買來破壞承重牆碰瓷一下,直接説隔壁害的要求賠償,爽賺
作者: aesdu (123)   2023-09-12 02:53:00
那就去告啊,看拿得到多少?要花幾年?法官也不會讓你漫天喊價啦XD
作者: Vinccc (余文樂)   2023-09-12 03:12:00
不動產市價減損可以要求賠償 所以其實不完全單純用房屋折舊喔 不動產也是要看市價的但如果基泰1坪換1坪 這條件肯定好過上法院 而且上法院拖太久了 說不定到時候公司因為其他問題真的倒閉 什麼都拿不到就算市價賠償 2500萬*25戶 6.25億 拿到一百多坪的土地 而且還在基泰大直隔壁 這樣基泰才真的賺爛
作者: cutesuper (我沒什麼人情味)   2023-09-12 07:08:00
租金這個賠起來沒問題 但那個是實報實銷耶 受災戶沒有賺的問題
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-09-12 07:32:00
租金一般沒有在實報實銷的,人家自己有其他房子住,沒有理由別人能領他們就不能領,而且你要實報實銷,林北就去租帝寶
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-09-12 08:19:00
實報實銷當然會給你上限阿政府會幹的好嗎又不是民辦
作者: wisebani (星空下的玻璃碎片)   2023-09-12 08:43:00
早期的港劇跟日劇,才有故意把釘子戶拆掉的劇情
作者: ice1015 (ICE)   2023-09-12 08:58:00
租金補償應該都喊一口價吧,像是一戶三萬,多不退少不補
作者: ReiFan (說好的秒速5公分呢?)   2023-09-12 09:15:00
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-09-12 13:27:00
你說的那個是建商給的 變成市府就不是了建商不玩了 跟你法院攻防你最後多領的還是要吐出來不然 租屋戶情何以堪?那邊一堆租戶啊XD
作者: shikao (shikao)   2023-09-12 13:47:00
強制都更在柵欄版講講逗逗覺青就好了 這邊還是多留點正確資訊
作者: cobrabaton (普渡眾生 引渡使者)   2023-09-12 15:11:00
法院本來就是賠殘值,誰在給你賠市值,汽車也不是賠市價
作者: massi013 (阿龜)   2023-09-12 15:29:00
的確有八仙的既視感

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