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https://udn.com/news/story/7323/7428968
內文：
找基泰重建大直塌陷民宅？ 都發局長：不可能、沒這選項
北市中山區建案「基泰大直」施工不當，釀大直街94巷房屋傾斜下陷，使得損鄰規則、開
挖深度規避結構審查引發討論。台北市長蔣萬安今說要全面性檢視整個機制及SOP，都發
局長王玉芬坦言損鄰規則確實有檢討空間，另預計每一季委託技師公會檢查開挖工地。
基泰建設要住戶簽合作興建意向書，其中「舊建物一坪換一坪」遭疑居心叵測、著眼容積
獎勵。王玉芬表示，意向書不具任何法律效力，都市更新容積獎勵是依相關規定申請辦理
，現在是要看建商願意給住戶什麼條件，後續也得看住戶意願；如果住戶需要，市府會用
公辦都更方式協助重建。至於重建會找基泰建設？她說，「應該沒有這個選項和可能性。
」
建管處統計2014年至今年3月受理損鄰陳情並經認定屬施工損害，予以列管案件數4829件
。
對於「台北市建築施工損鄰事件爭議處理規則」，都發局長王玉芬表示，後續會重新檢視
相關規定與流程，現有規定行之有年，同仁所做相關處分都是依法行政，也坦言確實有檢
討空間，因涉及層面廣，需討論、檢討不足之處。
建管處說明，該案會全面檢視事情原委，如果依照相關規定執行，仍有制度面的不足，會
檢討現有SOP，避免未來再發生類似情形。
至於地下層開挖深度12公尺需結構審查，建商是否規避狀況，副市長李四川坦言，政府機
關只能依法行政，深開挖部分將會加強監督、增加查察的頻率。王玉芬回應，預計每一季
委託技師公會檢查開挖工地。
王玉芬也說，地下層開挖7公尺、12公尺才要特別審查。事實上，北市地質本來普遍性不
好，公告敏感地區為沼澤、湖泊，例如基隆河截彎取直、信義計畫區都是，因此7公尺就
要審查，市府將會針對這部分檢討。
建管處表示，委託四大公會下周一起全面清查北市開挖中工地，評估工地有無公安之虞，
並於1周內檢查完畢；若是有公安疑慮之情形，立即勒令工地停止施工並進行改善。
心得：
的確就政府角度來說不可能給基泰
那問題就是給其他人建
然後跟基泰要賠償這條路走不走得通了
法院上賠償時間跟賠多少都是很大的問題

多多又對了一次

合理 要不然以後建商弄倒隔壁就好了

受災戶的公寓沒法變豪宅（1坪換1坪室內+車位），只能變公寓國宅，還要拖時間打官司，賠大了。

基泰就是拿錢出來賠，其他不管他的事了。先乖一點，等其他建案復工尾款趕快收一收就可以走人了。

給基泰蓋住戶才會賺爆,自己基地重建可能連車位都沒有合併成500坪基地,住戶才能變豪宅公辦都更說不定還給你塞社會住宅進去,QQ豪宅變社宅 XD

樓上，原地主戶跟已購戶也要同意讓你合併，對他們又不一定有好處

大基地蓋出來的品像比較好,價格更高,不過已購戶可能不喜歡有地主戶混進來

公辦的話本來就沒基泰的事, 基泰又沒營造, 公開評選也不可

會不會受災戶想要「基泰萬安」不想公辦都更啊？

我到認為沒人喜歡住戶變多，變大樓人多又複雜，社區也是戶數少價值才高

我猜是不會塞社宅啦 將萬安就只會巴結

安置是安置在南港社宅啊昨天就說了提供40戶給災民挑

坡道車位應該塞不下去

不變大樓用華夏那錢哪夠...要基泰全賠太理想

是說公辦都更會不會蓋社宅進去 我猜不會

公辦看有沒有餘屋 有餘屋就有可能是社宅

難講 不用社宅 其他戶拿去賣有比較好?

現在公辦很難賣屋了啦 會被罵

只考慮利益，公辦才是對住戶利益最差的方式

公辦更差啊,給基泰蓋高檔大樓,剩下的是高價賣給有錢人

嗯啊 不能賣不給社宅 難道給你公寓蓋回去? 想太多

開保時捷的把老toyota撞爛, 答應要賠全新賓士, 結果市政府

塞社宅喔,變出租戶......來的住戶不好說

準備拖10年了

不能讓開保時捷的爽

給基泰蓋會涉嫌圖利，公務人員會想進去關？

只要都發局長是以個人身分發言就好啦 基泰:要演的像樣點!

塞社宅會被幹爆........

不會啦 公辦本來就沒基泰的事 看我昨晚文章問題是公辦有餘屋也只能當社宅啊現在市政府哪敢賣房

公辦的話，冠德機率大？

如果公辦有餘屋 必然有社宅 那災戶可能就會拒絕公辦

趁現在趕快跟基泰要到好條件,政府盯著執行才是最好的

中低收的出頭很多，我會拒絕

選舉完就沒人鳥了

反正最高容積都脫口而出了 也不可能收回去

容積一定會給的 這個最容易做到的

榮獎我猜50%起跳

災民立於不敗之地 當然要選最有利（$）的方案

車位塞滿啊，容積那不是問題

也可能1戶拿兩間阿，室內總面積接近就好，樓層蓋高

一戶拿兩間哪間要做？ 錢哪來？

公辦都更,建商也要拿夠餘屋不然建築費用誰出,北市府嗎

這案子多的戶數就只能社宅，住戶會同意？

公辦一定比較差

公辦如果自行實施 當然市府先出錢啊 參考斯文里反正誰出錢 最後就誰分屋

合理啊 怎麼可能給基泰

公辦自行實施 因為市府很多費用會自行吸收 也不會灌水所以對災民會比委託實施好

公辦都更 錢市府墊 再找基泰索賠啊基泰賠不賠 賠多少 市府跟基泰的事

但最佳選擇應該還是把賠償費折都更成本 換屋

給基泰的原因就是可以省了鑑價求償的過程避免訴訟

不 基泰賠不賠 除非代位求償 不然始終是基泰跟災民的事公辦不代表代位求償 也不代表賠償費能折都更成本基泰上法院不見得輸啊別以為基泰一定輸

所以要求償多少 你說了算阿

怎麼會災民房子被弄垮 土地持分還要分給其他人的道理

弄垮也是賠房子 你新屋價值高過舊屋 土地拿出來折合理啊

市值價值高也不是住戶求來的 你弄壞房子蓋回去合理今天又不是住戶找建商搞都更 還土地價值折回去咧

你不給他一坪換一坪 光求償就直接卡住了

找基泰重建 災民可以賺最多 可惜政府不可能准

笑翻 這不就 toyota被撞 肇事願意賠賓士 s605說只能賠toyota可以啊 土地價值不給折 就賠公寓建設費 好嗎?360萬一戶

蓋回去公寓嗎? 別想太多了 光法規就卡死

不會 危老允許原規模蓋回去

噗，賠全新賓士變凌志再亂下去可能變打官司，最後得到一紙支付命令

蓋公寓沒人要蓋啦 不然走法院賠償 台灣法院會判多少誰不知道 死個人都賠1~200萬的 屋損你想要多少

老房是Toyota 新屋是賓士 問題是被分走的土地持分算什麼？一直用不對稱的比喻來混淆視聽

你看災民是想要4000萬一戶的新大樓 還是360萬蓋回公寓嘛你看災民是想要4000萬一戶的新大樓 還是360萬蓋回公寓嘛

不能完全理想化啊 現實很重要 市府也是喊都更了

營造廠找好的才是正解

這件事不單純民事糾紛 還要政府失職在裡面

如果這是透天 蓋回去還有可能

我以為會有6000萬的保時捷

本來就不該給基泰 這是道德問題

就看這特例都更能談到多少了 但看這篇新聞

這問題就大了 建商要拿多少你只能靠基泰賠償去補

@kee 這沒問題啊 信心危機本來就要更多利益去瓦解就像刃牙那幅梗畫

不然就全上法院解決，請參考林肯大郡，打到高等更四21年，平均每人得到70-300萬的賠償。看熱鬧不嫌事大的人真的很多

公辦都更搞社宅...住戶虧

基泰阿，上法院爭取恢復原狀

我以為是公辦都更因為有社宅 只有凌志的價值 基泰來蓋沒有社宅 才有賓士甚至保時捷的價值

@tfct 是啊 而且公辦品質大概就社宅品質 不管有沒有社宅在

整天賓士 結果賓士也不是基泰自己出的從災戶土地價值跟市府讓利挖來的 都吹成自己送的

說沒人想要大基地是外行人吧，沒有大基地怎麼蓋好格局？沒有大基地怎麼全棟坡平？

你去跟災民獎啊

政府機關來說是不會給很正常，但住戶也有選擇 有得吵了

這是我提的比喻 想請問S605 原售災戶土地持分雖檢少 但合併基泰大直原土 總坪數是上昇的 個別坪數則要細算

上次一台老車停路邊被撞爛，也是以老車價陪我....

北市府說只能賠luxes就算了 鄉民還堅持只能賠toyata...

蔣萬安要的是名聲好感度 公辦聽起來好像很好聽 當然不准給基泰

蓋回公寓土地不分割這個沒有討論價值啦XDD 萬安都不會

腦袋壞了才會蓋回公寓

腦充血到講這個而是喊公辦都更

給基泰 到時候蔣萬安面子放哪裡

政府辦都更 大樓全歸災戶 成本跟基泰要保證基泰最大損失跟災民最大權益

給基泰重建，到時又被說圖利，如果還有餘屋可以賣的話，又被罵得更慘

成本跟基泰要 你訴訟肯定贏? 肯定夠賠?法院也不會認同撞壞toyota 賠保時捷

大樓全歸災戶 成本跟基泰要 ok啊 上法院看能要多少

賠錢怎麼可能多送你坪數讓利

市府要用什麼手段跟基泰要 他們自己會決定

上法院 基本上就是賠360萬啦

不是 這種不符合比例原則的事情 思考一下就知道

講的很正義但....是不是有人忽略了營造.....

公辦 無車位 室內一換一 全部簡配 公設比28-30% 車位塔式加購

360我覺得還多了

不管是不是公辦都更，以目前狀況只會拖更久

少個0都不一定穩啊 台灣法院判賠都超少的

災民有這麼蠢嗎

台北市標準建物造價 5層樓RC建材一坪12萬

上法院 住戶一定是輸家 時間成本 最後賠賞也不多

現在基泰是出包要賠償沒錯，但台灣是法律社會 不是無腦

115萬房價加碼1.2倍 138萬 然後3年租金就算上法院最多也只有4年基泰把上法院可以拿的基本盤都放出去了 上法院效率非常低到時候法官都會看前面給的那些東西列入

喊要多少多少的耶 打個10年官司賠你幾百萬

上法院就告個十年 然後賠重置費 搞不好還告輸

住戶新房子 基泰解套 蔣公子處理順利有政績 才是三贏

他本來就又破又爛 隔套 外推 承重就有問題好好維護的重蓋算100%我不反對

想到金斧頭銀斧頭的故事 蔣萬安要送銀斧頭 基泰送金斧頭 究竟樵夫該選哪一把呢

比較衰的 就外圍受損的

法院就是照表辦事 標準價格表寫一坪公尺38200就是照這個判

s605 你的方案只有保證基泰最大損失 跟鄉民政府最大利

公辦都更大樓全給災戶錢全跟基泰要真的是理想到我笑了

所有早說災戶的對手不是基泰 是無視陳情的市府

就和老破車完全沒維護 被撞要求同年完全的一樣

民意可能會逼著市府只能給360萬的工育你說誰是災民的對手?

你原本就餅乾車了還要認證車？

@kuso這個沒甚麼好吵的 法院就是按表判原本甚麼車都一樣除非你有本事倒掉的七棟用修理的修好 不然就是賠重置吵原本多舊 沒用 你有本事還原嗎?沒本事還原那就是重置

現在又不打基泰改打市府，是在？

居民真的可憐，房子倒了，還要被輿論綁架不可以跟基泰和解，反正沒房子住的又不是其他人，大家只想攻擊建商

輿論有綁架嗎？是蔣的都發局自己說不要的吧

調解委員會的功能？

像我就贊成蓋豪宅不要社宅

公辦自辦有差? 反正不要台北市民買單就好 誰在那邊見不得災民賺到這波眼紅 羞羞臉

局長要下臺了吧 都沒有人講嗎

經典的覺青影響都更合建改建笑話在縣(對.我就是講板橋浮洲明明法院.就算最高院.也是照市價算.你保證新屋都可能低於

感覺最大利益就是跟基泰合作.等新聞熱度過後.看居民

60萬.硬要害受災戶去硬吞.阿林肯大郡照你們這票覺青說詞.

內部怎樣討論吧..現在是政治事件.很難真的開始討論

補上 應該。

輿論哪有綁架什麼，這幾天路人都只是在看戲

直接買附近老破換補價差 不就這樣事實上也該這樣比較好

參考一下台南的唯冠 跟 台鐵南遷安置宅 都是在地好建商

這樣搞很簡單啊隔壁都更施工就出租 他們正在施工就去地下室拿鐵鎚敲幾下反正絕對全部買單死人也是隔壁蓋房子才會讓屋倒的還說什麼建商發大財勒 住戶發大財才會出事

維冠重建的出雲居都蓋完了啊

再來社會住宅 然後 住宅保險 這樣不發大財才有鬼原地蓋也要貼價差 損害賠償搞成變發大財 以後你看誰敢動工

我預測以後蓋完戶數起碼超過2倍 不管誰來蓋

他這屋 不是10年 20年 是42年勒折舊多少要算的 不算就人人等地獄倒楣鬼施工 ，之前那個包夾在中間的真的應該要在施工期間通通去敲沉重牆應該要列算懲罰性賠償 但這個要政府那邊負責

戶數是一回事 坪數是不太可能

也很多建商都不敢做大城市沒棟距的

室內坪數 就算給獎勵大概就打平再多一點這個就危老的問題

也應當是修改罰單 上限 和制定標準

支持政府主持正義，畢竟我沒得拿 XD

房蟲還在帶無腦邏輯 屋主自己敲爛最好會賠zzz

不只沉的那棟要玩很久.還有旁邊幾棟也會吵吧XD

我想搞不好對面拆房的時候地面早被震爛了 基泰背鍋

台北市政府假扣押是打算進入法律戰？幫住戶QQ 最不利的發展

對 我開始談都更以後才發現危老真的是....不過目前還沒判定基泰責任到底多大呢 說真的不委託基泰原住戶高機率條件比較差

要算也是12*30*0.58*1.2（懲罰）+3-4年租金自己敲爛又不會倒， 是旁邊施工才會倒，屋頂種幾米樹低樓陽台無承重牆樓上都可以外推推到滿

鍵盤仔歐 一戶拿兩間？先有數字出來再講好嗎

基泰獻金才給多少 這種能賺好幾億的肥肉哪輪得到他們

保時捷沒惹 夜裡哭哭

隔套隔好隔滿 倒了都是別人施工的錯

想也知道悲憤無腦仔一定是要災民不能開保時捷 一定要跟他們一樣公平正義

開了30年的餅乾車都要換認證10年內中古車好嗎 ，舊的零件你買不到 當然要買認證的阿

那基泰肯定不會妥協你拿他有皮條嗎

魯空崩潰了

假扣押是幫基泰跟政府自己，本來就不是要幫住戶啊==

唯冠是宗大幫忙重蓋..臺北有在地評價很好的建商嗎？好像都被財團圍攻

演戲吧 這件事建商跟市府都有疏失 私地下一定會搓

公辦要社宅我也不要太可怕

政府賺社宅

不行，只能給災民360萬，這才叫公平正義沒道理老神A被撞爛可以賠賓士災民拿錢後自己去合建才對這個條件已經很好了，老神A變新神A

某人真的旁邊話修，現在是要考率災民的利益還是你自以為的正義啊！還什麼營造成本全部基泰出你以為是在中國，沒有法治啊

給基泰的話 藍的票再少5%

拜託，重建是有必要，但是原本的房子畢竟就是老屋有折舊考量，不可能建商全額賠新屋，要嘛就是用較為優惠的方式都更，要嘛就是重建但是住戶也有自負負擔。

演戲而已啦 住戶開會都說要給基泰蓋了

看起來住戶還是聰明的 給其他的處理只會一直拖下去條件也不見得比基泰給的好

最高容積率不用萬安講已經是了 某人在說夢話嗎？

政府公辦都更，通常有兩種後續處理方式，一個是找建商來當實施者，一個是政府自己當業主找營造廠來蓋。前者，我不太相信會有大建商喜歡來扯這種吃力不討好的爛污，所以要找得到大概也是鳥建商。後者，政府自己發包的建築通常蓋出來後是什麼品質……最後蓋出的建築要比基泰來蓋得好，覺得難度很高，所以喊「絕對不給基泰蓋」說穿了就是一個意氣用事的說法，不是事情最好的解決方案。

基泰現在是箭靶 這樣說很正常 等風頭過又不一樣了

住戶才是利益相關的..給誰蓋才能利益最大化.至於某些白癡民代..就是政治操作而已

沒有什麼基泰不行的事吧 要逼它給出更優條件啊 如果不信任基泰 那基泰的其他建案要如何處理

拜託 基泰是上市公司 不是什麼小魚小蝦雜牌建商趕快風頭上白紙黑字寫下來條件拿到才是真的跟基泰打官司找別的小建商蓋 你慢慢等個10年20年吧

我覺得給寶佳也比基泰有保障多了

受災戶最佳利益應該是趁勢壓著基泰蓋，條件給好給滿，等公辦都更應該要不到這麼好的條件

https://youtu.be/SlWiCopLAMw?si=V6JvSnXqiOaGdjVY說啥呢？

賠房子 請看張藥房 那個安全島上的房子真的能住人？三不五時 不會有疲勞或酒駕的大車衝撞？

其實對受災戶、基泰的已購戶、基泰自己乃至於市政府，最好的做法就是把原基地與受損房屋拆除後騰出的基地合併，重新規劃。畢竟政府本來就很鼓勵完整的街廓開發，基地整合之後蓋出來的房子無論是與鄰屋的安全間距、格局或法空景觀佈局，也都會比大家單打獨鬥更好，但要做到這點需要超過意氣用事的勇氣，與政府明智的處理與監督，我們就走著瞧吧。

等著看市府鬧笑話XD 看看到底是多硬