資深投資客 睡過頭教你如何投資房地產
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投資心法：
1. 選中小型重劃區、有野草跟野狗 （首選）
2. 注重話題炒作、揪團瘋狂拉價格（有點難）
3. 國家重大建設、民間企業投資（有話題）
4. 重劃區發展最少10年以上（要有耐心）
5. 少聽沒經驗或只買1～2間房子的專家理論
6. 建議買重劃區 第一個案子（通常最便宜）
建議避開的物件
1. 豪宅
2. 店面
心得：
目前有符合
帥過頭條件的區域 自己發現如下
1. 台南高鐵
2. 桃園A20、A21
3. 高雄橋頭
4. 嘉義太保
5. 新北溫仔圳
類符合區域
1. 台中海線
2. 桃園A10、客運園區、草漯重劃區
還有哪些送分題 幫忙補充。
第6點明顯錯的離譜 第一案通常等補漲 首先要等區域盤整一陣子 而且還有風險 也租不出去 現金流卡死
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-09-08 06:44:00前幾天簽約，達麗的業務經理才跟我聊台南高鐵因為台南案她主導的，他們在台南高鐵有推案不過我還是跟他說，我看好北外環的進度，蓋到哪買到哪爆發力比較強，反應比較快，科科台南高鐵雖然跑86可接國三但是北外環沿岸比較靠市中心，比較好吵高鐵那邊要發酵，要比較久，要等環境打造台南特別依賴交通建設，業務經理自己也有深刻感受這是台南的特有風格
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-09-08 06:59:00高雄中都重劃區、高大特區，我身邊有朋友都在蠻前面時期就買了，價差跟現在行情差1X萬。
送分題？就跟著ceca啊每個人都有他的心法，c大老公寓，s大套房，廖老大透天
台中：？？？？其實帥大因為台中量大的關係一直不推但…….實際上台中量體那麼龐大仍然是照漲不誤錯過台中這幾年的漲幅很可惜的台中房市算是以一定的速度穩定上漲2015以前比台北漲得慢，2015以後比南高漲得慢
雖然沒有特別突出的表現，但20年內的平均漲幅以6都來看也相當可觀了
作者:
seibu (難過)
2023-09-08 08:02:00嘉義太保這3年從20萬1坪漲到28-9萬
作者:
aesdu (123)
2023-09-08 08:40:00第一案很看經驗與眼光... 自住是不錯的，夠便宜...我買的第一案與後面案子相比+400w
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-09-08 09:01:00第一案長期一定賺，就算最悲慘的淡海新市鎮差別是如果你要效率，重劃區前期以及話題的搭配不然淡海就是沒話題和建設，所以你買第一案有賺，但成長性很爛或是你2x年前買高雄大學，那時候低迷到高雄大學炒地皮的跳樓而另外要注意相對價格水湳的第一案和北屯的第十案，誰比較容易翻倍？？因此如果你只是要賺錢，這個簡單，第一案很穩但如果你要計較賺的快賺的多就要搭配其他的東西，以及抓時間效力例如你2x年前切高雄大學第一案，不如今天買
重劃第一案不是沒風險啦，我就問一句，如果你是買家，你要花30萬買5年+屋，還是會花35萬買預售屋or新成屋？重點還是在該區發展性跟投資計畫，不要被套住，或是賺沒多少
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-09-08 09:23:00自住第一案買下去ok,就不需要等五年，投資就...通常第一案，有話題或是地點強，就會貴例如水湳，例如高雄中都中都雖然漲很多，但那是整個高雄都漲不然他起跳價其實不太客氣，美術館的85折而如果想要爆發性發展找基期低的，通常沒話題橋頭第一案下去我也不敢買要自住以上隨便買都可以要投資，就會考慮更多，不然效力很差
感謝ceca老師課堂補充～講白了，起漲點買雖然大賺，but耗時過久，等主升段再買，雖然已經不便宜，但時間效率高
想問c大 仁武重劃區的看法，我自己覺的仁武重劃區太碎了，不像橋楠整片的，但84期跟100期連在一起後 感覺算蠻有潛力的在網路上聽到馬路消息，聽說發哥也買仁武的地了（跟其他建商買）
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-09-08 09:54:00仁武注意跟楠梓橋頭價差就可以台積電仁武也吃的到我是說吃很多那種吃
感謝ceca老師開釋!!!ceca老師你不去當kol太可惜了，很多股票kol一集業配10w
其實一般家庭，存夠錢要買房子，很難去蒐到什麼重劃區第一案或什麼重大議題，只是找適合自己的地區買。所以投資客整天在研究這些資訊，起步比一般人快，才是致富關鍵。
那個就是投資客的工作啊，一般人不是投資客當然沒空研究，能吃到就算賺到，不用想太多
作者: thirtyto 2023-09-08 10:26:00
沒錢買房子 只能 買一點 海悅 的股票了
作者:
nicemood (沒錯！我不是本人！)
2023-09-08 10:41:00像台南鹽行重劃區第一案就拉很高了 這樣的重劃區可買嗎?
作者:
yytseng (yytseng)
2023-09-08 10:55:00揪團拉價格現在不是會罰嗎？感覺帥過頭都是講屁話，沒參考價值
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-09-08 11:38:00抓切入點，不動產要優先看相對價格，然後再看話題強度這兩點滿足就可以衝，訊息落差越大就越好布局就像現在台積電，連高雄人很多都搞不清楚狀況或是有人在等選舉，科科啊現在蓋一半，講出去一堆人不信
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-09-08 11:40:00這時候布局很舒服等，因為建商不會太起秋A案起秋，你買B案就好等到明年台積電工程師開始工作（明年試營運，後年量產）到時候資訊就沒落差，會有第一波報復性投資買盤近來我們都只是躺著讓風吹上天的豬
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-09-08 11:42:00更不論2025後，橋科的工廠陸續完工，工程師進駐反而資訊太透明，你會遇到非常秋的建商和中古賣家你就要快狠準，就比較辛苦你股票第一根紅棒通常是資訊透明了我們現在布局是第一根紅棒之前的主力建倉期尤其後面有降息的大盤牛勢
作者:
mikayu (mika)
2023-09-08 11:55:00溫仔圳很貴了
作者:
xcnx123 (xcnx)
2023-09-08 12:35:00想請問老師為什麼要避開店面，地點好的話投資角度來說算不錯？ 或是什麼文章有解釋嗎
作者:
aesdu (123)
2023-09-08 13:37:00為什麼不玩店面？板上一堆文，連爬都不爬...
作者:
seibu (難過)
2023-09-08 14:11:00嘉義太保曾低到12萬1坪 現在高價到21-22萬1坪 也就6年
作者: tabrisPTT 2023-09-08 18:33:00
台灣投資房地產到破產的真的不多…
作者:
klsd (因為愛所以愛)
2023-09-08 19:52:00我房子買了兩年多都還沒交屋，建商保留戶跟旁邊建案實價登錄目前就已經雙倍價格，真的很扯..
作者:
sai82320 (名字很難取)
2023-09-08 23:22:00大神開釋 北外環 仙子價格也不便宜仙子=現在
認同樓上！房地產要看長期，短期炒高就等著吃回檔吧！