如題~~~
去年買了房
貸款約800萬 月還款約2.8上下
已出租約2.3 自己貼0.5
剩餘貸款780上下
家庭年收入約130-150之間~~~太太去年換公司 收入還沒正確
我本身約70-80之間!!!
育有一小孩~~~
目前可動用資金約210萬 剩下不足的部份 應該可以家人補湊齊
第一間 掛在我名下 貸款也在我名下~~
第二間假如買 會掛在太太名下
目前有遇到一間 是我朋友要賣的
不走仲介
總價會1350以內~~ 一坪約57~~~小坪數
最近實價登錄 53/1坪 中坪數
最近小坪數 去年已成交54/1坪
附近的預售屋 已經成交60-62
附近差不多新古屋 約55-60之間成交
40年房貸 月貸款約3.3萬
租金約2.5-2.8萬之間!!!
因為是朋友在賣 好想衝一波XD
但考慮 這樣是不是太硬了?

地點呢？

買

這麼便宜不買嗎

在新北市

二重重劃區？

你爸有說過贏要衝、輸更要衝嗎？

地點在汐止

這樣哪有便宜到？大神都找得到立即獲利起碼也要壓在50再買

投資角度的話就純用投資角度看，租金扣除利息投報多少然後自己判斷地點在哪看會不會漲吧

57在汐止哪？很高耶

你第二間不能40年吧

可以40年啊不要用新青安，用其他銀行40年房貸

真假，什麼意思第一間新青安40，第二間找不是承辦新青安的銀行嗎

第二間如何40年？請大神開示

只有新青安會看配偶其他家40年的，只看本人名下有無房產

先問銀行初步估價可否貸到你想要的成數再考慮別的事

只要無任何房產，就算配偶有房，有些銀行也可以貸40年

要投資的話要建議掛自住，不然買賣記得是35%房地合一稅

就是先跟太太假離婚 太太買了再結婚回來

有比較大條就房仲費用吧，其他自己看屋況

問就是買 買就對了 不會後悔

57汐止不便宜 新房喔?

35歲以下都能40年啊

看起來超勇der

最近好多這種硬扛的 感覺不是好事

汐止 哪個建案？

https://i.imgur.com/dXGJNkl.jpg至少比前面幾篇現金10-30萬的好多了

110萬是預估的價差 這之中扣完交易成本剩多少？

吃下來這間每個月現金流是負的 而且家庭年收才150還要養小孩 付完頭期款有留多久的緊急預備金嗎 我是覺得太硬 找個一千以內的低總價可能比較好

汐止十年內的要57!!!還期望一年一坪漲一萬???

這價格仁愛路那邊吧

你不是抓5年 五年的抽20% 還有賣的成本

Etf不好嗎？一定要想盡辦法捏爆當房虫？

賣出也要交易成本啊 還要加上頭期的資金成本 忙半天5年可能才賺50 還要房價上漲 你算的太美好了

你整個算下來 投報不會比買ETF高到哪裡

房屋稅 地價稅 管理費這些持有成本 我看五年也要十幾萬完全看不出買進的理由 除非你看好五年後一坪80就另當別論

我是覺得現在的市況 要增值的就去抄廢墟整理 或走高投報高槓桿收租件無腦收租 這種新的要賺多少有限

我覺得不如拿去買正二質押再壓正二 出租還要考慮傢俱添購 家電維修 空租成本 資金抓太緊會很緊繃喔

第一間條件不錯耶，第二間要不要也找低總？

覺得沒啥問題 出租後cover掉大部分了

當然投資觀點就是衝橋頭，5xW物件，肉不多

條件ok啊！沒啥好擔心的，可以買

租金能打平房貸，價錢壓低一點，就可以衝了手上三間都是用租金還房貸，還本利還不開寬限，都有剩家庭年收大約160上下，永和區北市中山區台中高鐵都有房，加油目前增值空間已超過一千萬，敢衝就是你的看到現在青安很羨慕，可能要找親戚當人頭繼續衝了

比較好奇你現在住哪

原來是仁愛學區 個人覺得對於通勤族很不友善

「有家人」是重點，還不衝？

感覺擦鞋童愈來愈多了

衝下去了，財富自由

應該是要考慮到最糟情況

衝啊

如果沒有租出去同時兩間扛的住

汐止租不出去的情況機率很低 要賺就壓 沒什麼好怕的 賭神說過 贏要衝 輸要縮

家裡可以cover就沒問題啦 如果單純小家庭要扛我就不建議

問就是買

當然可以，買就對了

衝，你不買，別人就買走了

算一下一年跌1萬受不受得了？能撐多久。可以承受就下手了

所以推文講的,也不是第二間40年,是2人加起來的第二間

下面年薪150都買5間了，你才第二間不用猶豫了吧全民炒房炒起來！！！

一降息 房價就會井噴 CECA教的要聽 建議買

衝啊 哪有不衝的道理

感覺省仲介費 卻幾乎沒有便宜到

問就是囤房 把魯空的便宜房買光 讓他們絕子絕孫

問就是衝

當然要買啊 價錢合理 算過房子幾乎可以自己還房貸有什麼好猶豫的