各位房版大大好
目前年收90、股票市值700（股利約30）、現金30、定存100（付工程款用）
手上有一間小兩房預售屋預計明年底交屋，貸款650月還款大約2萬4（用30年算），另外
還有信貸150月還款大約1萬9
最近看了一間室內26坪的3房，總價大約落在1600-1700上下，預計後年底交屋，
如果用股票質押4到5成換300到350出來當頭期，之後還要再自己補大約100左右比較保險
，這樣子似乎有點硬還有可能會爆炸的風險

好幾篇股票質押文

富貴險中求 但我不會這樣幹就是了

人家西卡大只押一點點，其他人都直接壓爆...難怪西卡搭說你們都破產他還沒二胎

太少 可以再買兩間

重點是現金流

叫你資產分配，不是重壓歐印

買1200內差不多 月收嘎不過來怎麼辦？大跌怎麼辦？

你可以先歐印 但是第二間入住後第一間一定要賣掉 否則太硬那因為你有斷鏈的可能 所以你不敢賣太高 甚至有可能低賣 如果市況不好你賣不掉 就只能賤賣以免斷頭

質押50%當然可以，不要押波動大就沒事

任何投資優先考量風險吧，質押太多了

已經有房後，信貸是你最後的底氣，當然還有其他方法，只是不用像第一間這麼衝，慢慢來愈慢愈快XD我現在就是在學忍住XD，不容易啊，修身養性

槓桿開太大了

很急XD 投資客就等撿你這種

質押三成就好了吧 腰斬還不用補錢

90買超過1600 你很勇喔

你這些話對魯空不喜歡，人家當空空是因為缺頭期款，他們看到你的股票市值後會產生詛咒賭你股票質押買房等你股票崩盤的時候賠光光！倒時房子貸款也繳不起！送啦！第二間看你是為了自住還是投資，若投資取向，永遠是該投資標的你研究過後覺得很吸引你，讓你覺得現在不買可惜，這時你就可以馬上去買，但如果只是想投資卻無投資標的，為買而買，那我建議你還是先乖乖待在股市的好。

要買直接賣股...質押就算沒斷頭，續約還是可能要你先還本

小心駛得萬年船

沒問題吧 不要聽魯空在那邊酸 買下去就對了

自己跟銀行的金流算得過就買，結案

在這裡問，爆了誰幫你負責？

問就是買

年收90有沒有包含股利…？

明明質押就可以不還本續約，還有人不知道嗎

除非你有人頭 不然第2間就是自備3成

為了投資而買的前提下，如果沒有超懂房地產相關知識還不如繼續玩股票，反正都是投資沒有金流壓力+流動性高

同意 以這收支比 還是繼續投股市吧

我第3間的時候槓桿開到最高 但壓力山大 要拼命賺錢補現在信貸都清償了 今年以後的局勢 我不會在這樣幹

是波動過大維持率不夠要補錢的問題不是還本不還本（金流量）的問題

年收90買1600的房子真強

邏輯沒有問題 質押的槓槓有問題

先看現金流，年進120年貸款目前出52.8。總價1600貸款辦40年一個月大概四萬出頭，一年50萬。這樣每年現金流剩17萬。夠生活嗎?

貸款有很大機會下不來 會爆

富貴險中求 但我不會這樣做 怕黑天鵝跟維持率GG

買下去，之後再斷頭給人便宜買

可以

股票質押買股票穩定領息比較保險

我本業9X+業外，跟你差不多吧。貸1千剛好，再買就會感覺「險中求」了

你要想萬一快爆炸 有人可以救你嗎有 那就買 沒有 最好不要這麼硬