各位大大好,小弟年底滿30歲,跟女友看了一年多的房即將擁有人生第一間房
目前進度:
屋主已收斡簽訂價格,等屋主海外授權書回來就能正式簽約
房屋:
板橋某捷運站附近,15年社區高樓層,總價2300萬(高於同社區實價登陸)
登記:
1.交屋前登記結婚(兩人都算是首購)
2.房子登記在我的名下(未來有可能換屋,沒預計時間)
3.預告登記(給未來老婆的保障)
職業:
兩人都是醫療人員
年薪:
小弟 年薪130w + (副業70-100w)
女友 年薪100w左右
目前資金:
小弟 手上現金500萬,希望能解決頭期+仲介費1%+雜費&稅
女友 手上現金100萬,用來裝潢+傢俱家電的添購
貸款與負債:
兩人都有學貸(5000元/月)
子女:
確定不會有人類小孩,但有三隻毛小孩
月花費:
起伏較大,飲食不會特別省,但不會亂買不必要的東西
往來銀行:
薪轉-中信
投資-永豐
信用卡-台新、富邦、永豐
想請教以下問題:
1.學貸部分不確定是否會影響信用紀錄,需要提前還清嗎?
2.後續房貸月還款負擔會太大嗎,也怕銀行鑑價不夠、或是負債比太高貸不過(副業部分
聯徵可能查不到),貸到成交價的機率高嗎 還是只能送了才知道
3.最近爬文看蠻多人貸到85成甚至8+1成、40年期,有推薦的銀行嗎(新光、星展等等),
希望能多留點現金來裝潢
4.有聽說過申請很多家的房貸會影響信用問題(聯徵太多次),那是不是就不能每一家銀行
都丟丟看再來比價呢
5.若能申請青安方案,三年後轉貸是不是最大效益
6.若第一次送審貸不過,可以再追加擔保人重新送審一次嗎(可以的話盡量不麻煩別人擔
保)
7.其中200多萬現金是期滿的儲蓄險隨時可領出,需要在聯徵前解約換現金嗎
小弟太菜問題又多,若有其他沒注意的地方再懇請大大們指點
有新北市的房貸業務能貸8+1,或是其他條件不錯的 歡迎站內詳談
謝謝各位大大, 小弟感激不盡!