在下的大樓是約20年屋齡
最近樓下鄰居反應他的＂臥室＂天花板有漏水痕跡
看照片是有白華，壁癌和油漆凸起 尚未有水滴下
要求我方去找抓漏師父來處理
想請問：
一、尚未理清責任歸屬之前，一般不是先由有問題的那方去確認問題源頭嗎？
爬了很多文，好像都是發現漏水的那方確認是樓上的問題後，才要求樓上來處理
因為樓下漏水的位置在臥室的天花板靠近外牆的地方
離廁所和廚房都還有三公尺以上的距離，所以我猜也有外牆滲水進來的可能性
當然也不排除是廁所的排水走經主臥再到外牆（？）
也有向管委會詢問是否有相關管路圖，但管委會說沒有，要我們找建商要
目前樓下鄰居是認為應該由我們來負責找人查明原因，
想知道是否應該由我方＂主動＂處理
二、假設我們願意先找廠商處理，想詢問 是否有推荐的高雄抓漏廠商？
因為考量鄰居和諧，也希望趕快處理完問題
想請問這種狀況找一般的水電師父合適嗎？還是要找專門的抓漏廠商？（例如 陳Ｘ佑）
以及有沒有一個大概的抓漏和施工行情呢？ （如果真的是天花板內水管破裂之類的）
先謝謝願意分享經驗的版友們了，希望大家都不會遇到漏水的問題