想問一下大家 台北市老公寓 新生金華學區房
一個物件 3X年屋齡 30坪 2F 永豐房貸專員估最高房價2400
可是房仲的安泰銀行可以估到 2600
這200萬差價不少
尤其永豐估價的範圍是 2175 - 2400
會找永豐是版上IB大分享
(話說我同時找中信&富邦 給二類謄本後專員都沒下文)
差異會這麼大嗎, 這種差異間有甚麼我要注意?
因為我自認為不是專業很懂行情
那至少在銀行估價範圍內出, 因為專員跟我說不管我收入多少
鑑價就是客觀評估 這是我目前談價格依據
我的收入水準只是影響利率跟貸款成數
所以想說這樣策略至少不是冤大頭
結果不同銀行差異還真的蠻大
之前有房仲跟我說銀行都會低估,
真的成交後高出初估1-2成都還是貸的到成交數字
這個問題我前幾篇有問過
我也拿來問永豐專員, 永豐專員是跟我說 頂多因為裝潢很好 一坪 + 一萬
不可能差到1成 不要被房仲話術帶走
總之是否房仲專選的銀行都是有特別情況?
比如說 利率特高?
比如說 不好貸?

.........每家銀行承作.跟對於該區貸款.你可以當參考不是當作標準...........

你這還算接近的 我找有更誇張的

別相信什麼成交後會更高，信房仲？？？沒到的房仲私人借給你嗎？他當然想快點成交

我都請代書送好幾間估 成交1000萬 估價700到1200都有可能 每間銀行的口味不一樣2千多差200很正常啊 如果是單純估價就算了 ˉ如果要從貸款還有後門衝貸款

鑑價真的玄學 每一家差異真的很大

銀行的估價很多都只看實價登錄或者是打電話問房仲 遇到一陣子沒成交的還不知道怎麼估價以前沒有實價登錄的時候在值班常接到銀行詢問電話 加上有些行庫本來就保守怕死

這差異不大 +10%內，首購應該都可以追上去但要是首購且收入高職業穩定 銀行想做你生意才有不缺業績的銀行股價可能就保守一點然後放款看分行，同銀行不同分行都可能估不一樣

每間銀行估出來一定不一樣，何況同一間估上下就10％了，你真的覺得用一間銀行估價結果當談價依據正確嗎真正致命的是，如果真的是價格合理的案件，你在找一堆銀行鑑價浪費的時間，別人早就出價了，如果你買的是難成交的高總價物件，那慢慢來無所謂問題你買的是學區低總價。總之我覺得你被多搶幾件自己就會懂了...

信了銀行都會低估這種話 就買不到低於銀行估價的房子了

房仲跟專員都講的沒錯，重點是要找到對的銀行專員，有些銀行確實估價比較低，但是會認合約價（差一成還是會認）。

之前一間送三家 永豐專員鐵口說沒問題 最後說鑑價不到