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爛尾案頻傳「地主心態變了」 內湖地王：已沒人說1坪換1坪
記者賴志昶／台北報導
受大環境影響，雙北接連傳出零星延工、爛尾案場，使參與合建的地主人心惶惶。老字號
建商達永機構董事長莊文欽觀察，在市場氛圍改變下，地主似乎對分回利益較為軟化，最
明顯是過去常有地主堅持1坪換1坪，不過目前1坪換0.9坪，甚至0.8坪都可接受。
在內湖廠辦市場深耕多年，有「內湖地王」之稱的達永機構，近日推出「金矽谷」系列的
第26期「金矽谷 No.26 全球經貿中心」，並於今（31日）舉行上樑儀式。該案基地面積
約450坪，樓高8層樓，單層約270坪，總銷達20億元。
除了廠辦市場外，莊文欽今出席上樑儀式也談到，未來達永還有4件住宅案正在規劃，且
都是900~2400坪大案，地點在內湖、南港及三重等雙北區域，但由於目前銷售主要以廠辦
與手中其他住宅案為主，因此這4案最快要後年才會推案。
這4案主要都是都更案件，也讓長期耕耘雙北市場的莊文欽，觀察到近期地主心態變化。
他提到，過去疫情3年以來，營建成本至少成長50%以上，在營建成本高漲，又有土建融限
縮、央行升息等情況，讓中小型建商相當難為，所以可看到雙北出現工程大幅延期的新案
。
不過，莊文欽認為，這對財務穩健建商而言，是一大轉機，由於市場氛圍改變，地主心態
也產生變化，「例如過去常提到的1坪換1坪，現在地主心態漸漸開明，談1坪換0.9坪，甚
至0.8坪，都是能夠被理解的。」
莊文欽表示，近期觀察都更市場環境，業者分回坪數約能夠成長35~40%，「但這不表示建
商賺更多，這些利潤其實都被營建成本給吃掉。」
近期舊宗路周邊，除了「金矽谷 No.26 全球經貿中心」一案商辦之外，還有「聯虹識野
科技大樓」、「鼎實企業總部」等案，緯創也計劃投入超過60億元，打造數位內容創新大
樓，開發面積超過2.8萬坪，年初剛剛開工動土。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，在內湖科技園區開發逐漸飽和之下，舊宗路
一段仍有不少大坪數素地有待開發，且該區域未來有東環段、民生汐止線等捷運線通過，
交通條件可望大幅改善。目前區域新廠辦成交單價大致介於58~63萬，與內科西湖段、北
士科、南港一帶相比，價格相當具有競爭力，因此吸引雙北市的自用企業購置總部，或者
是想購買整棟大樓的投資人，開發商也積極在舊宗段推出新廠辦大樓。
心得：
錨定的一坪換一坪基本條件鬆動
應該算是好的發展