近期看到一間公寓 格局方正 樓層(非頂樓)等條件都可以接受
只是是裝潢到一半 無法直接入住
房眾是說屋主搬走了 原本要給子女住所以裝潢, 結果裝潢到一半子女不住了
所以就停止 直接出售
裝潢到一半, 實在太多明顯未完工, 比如說
1. 廚房重作(流理臺) 完成度 90%(竟然還有中島!!)
2. 廁所重作 完成度 95%
3. 但房間天花板都壁紙看的出來有年紀
衣櫃看的出來同年紀 直接貼皮貼到一半
油漆有都補上 裝薪冷氣(台廠)但有牆壁漏水直接不處理
https://i.imgur.com/j006ZEx.jpg
房仲原本是專任, 開價開到專任期間沒賣出去,
專任房仲又跟我說現在更多房仲來賣
屋主一定心態期望更高 可以創新高 屆時我要加價買
我在想以下可能
1. 其實是投資客買來裝修 斷頭 所以裝到一半先賣? 但好像邏輯怪怪
但CECA常說的電線沒換,插頭座也沒換, 竟然先重建浴室+廚房!? 房間只是油漆!!??
2. 純粹如專任房仲說的故事 沒其他原因
3. 屋主裝修經費因故不足(原本是裝修要來出租) 所以改變主意改賣出?
4. 發現漏水修好坑太大, 賣掉給下家接盤
總之這種物件我很難估買到後 要花多少錢處理好到可以入住
最頭痛應該就是上圖
所以下斡旋相對保守 不知道要用甚麼方法論來追價
還請版上大大指點迷津